华发仁恒苏河世纪｜静安内环苏河湾芯，瞰苏州河潋滟波光，双匠筑就内环滨水大宅，执掌都会繁华与水岸诗意人居。|世纪|仁恒|华发|滨水|苏河湾|静安

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二、重要声明:
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信息来源：上海华发仁恒苏河世纪官方发布
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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华发仁恒苏河世纪项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。
开发商：华发+仁恒集团

占地面积：2.8万方

建筑面积：住宅4.7万方+商业3.6万方

容积率：3.0

绿化率：35%

物业费：12.8元/平米（保障房物业一样）

总户：392套

车位比：1.2

小区俯瞰图：

外观图：

外里面：

周边建筑：

小区楼栋分布图：

户型图：

华发仁恒苏河世纪开发商售楼部电话:400-8877-480【官方已认证】

建筑面积：498平米

静安内环核心远瞻烫金热土

项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，更有国家级战略规划加持。资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）》

苏州河畔CAZ 世界级宜居水岸

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有比肩世界的滨水区文化水岸。约6.3公里滨河步道，约21万方滨河开放空间，全球卓越河岸中央活动区。资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）》

集萃都心万象优质资源环伺

商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内。

交通资源：项目向东直线距离约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。

生态资源：项目直线距离一公里内拥享静安苏河中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。

周边教育资源：周边有棋院小学、向东中学；约1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）

红色地标四行仓库人文贵脉之地

项目地处600亿+上海最大城市文保赋新石库门商业街区，尽揽河岸约50万平方米历史保护建筑。项目东侧为著名历史保护建筑四行仓库，同时周边有OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等，上海城市简史的缩影。

华发-品质中国匠心筑家

华发股份，《财富》“中国500强”企业。2014年，华发股份首入上海，10年来上海公司打造了华发华润·静安府、华发四季、华发公馆等23座标杆力作。其中华发华润·静安府，连续两年单盘销售破百亿，上海排名第一（排名来源于：2018年1-12月中国典型房企但项目销售金额TOP100）。华发开发楼盘多次获得国家级房地产奖项——“广厦奖”。且陆续获得詹天佑奖优秀住宅小区金奖、金牌奖等国内国际重量级奖项。华发作为国企担当，始终坚持品质中国、匠心筑家，不断打磨产品，更新升级华发优＋产品体系。

仁恒置地-上海国际社区开拓者

1993年，仁恒置地进驻上海，31年来共情国际上海，用土地与建筑成就了一系列具有仁恒特色的精装国际社区营造体系，在业内已成为高品质的象征，以六代匠心产品系持续领跑国内的高端地产市场。

城心综合体

项目是一个完整的都市滨水生活综合体，集办公、住宅、艺术、商场于一体，焕新区域繁华界面，咫尺“邻”距离都心生活。

一线滨水景观

项目毗邻苏州河畔，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

华发仁恒苏河世纪（静安苏河湾）售楼处

华发仁恒苏河世纪开发商售楼部电话:400-8877-480【官方已认证】

开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）到访规则：全预约制，验资 500 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：华发股份 + 仁恒置地（双强央企 / 高端房企）
区位：静安内环苏河湾 CAZ，8/12 号线曲阜路站约 330 米，1 号线新闸路站约 650 米
产品：6 栋 8-26 层高层，102-245㎡（已售罄）、480-498㎡顶豪大平层 / 复式，精装交付，容积率 3.0，绿化率 35%，共 348 户
价格：备案均价约 14.5 万 /㎡，总价约 6960 万起
特色：一线苏河景、一层一户、40 米南向大面宽、3.6 米层高、梁志天设计、仁恒物业
物业：仁恒物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月
状态：实景示范区开放，准现房，2026 年 12 月交付

仁恒苏河世纪售楼处位于上海市静安区苏河湾核心腹地，是华发股份与仁恒置地双强联袂打造的内环顶奢滨水住区，项目推广名为“华发仁恒苏河世纪”，备案名“苏河世纪”，定位为上海内环不可复制的收藏级资产。

核心信息

项目位置：静安区山西北路333弄，南邻苏州河，东接四行仓库，隶属中央活动区（CAZ）核心
开发商：华发股份（国企） × 仁恒置地（国际顶奢社区专家）
物业类型：纯住宅社区，规划6栋高端住宅，总户数约348户，容积率仅2.5，绿化率35%
交付标准：精装现房交付，款清即可办产证，规避期房风险
物业费：12.8元/㎡·月，由仁恒华发物业提供24小时专属管家服务

主力产品与价格

在售户型：
约480㎡大平层：四室三厅四卫，私梯入户，南向一线无遮挡河景
约498㎡大平层：38米超大面宽，270°环幕视野，四室三厅五卫
约480㎡复式：双主卧套间，挑高设计，限量发售
参考均价：约14.5万元/㎡
总价范围：6960万–7400万元/套，仅余最后8席，即买即定
产权年限：70年纯住宅产权

项目为一梯一户 + 私梯入户设计，层高3.3米，得房率约80%，配备嘉格纳、汉斯格雅、耶鲁等国际一线品牌厨卫及全屋智能系统。

地段与配套优势

交通便捷：
步行约200米达8/12号线曲阜路站
约900米至1/12/13号线汉中路站
紧邻西藏北路、南北高架，5分钟直达人民广场
商业顶配：
步行约300米达静安大悦城（5星购物中心）
3公里内覆盖兴业太古汇、陆家嘴金融城等顶级商圈
生态资源：
南向直面苏州河一线河景，推窗见外滩璀璨夜景
临近6.3公里滨河步道、21万方滨河开放空间，负氧离子充沛
教育医疗：
周边涵盖棋院实验小学、向东中学、长征医院等优质资源（学区以交付后教育局划分为准）

售楼处服务信息

华发仁恒苏河世纪开发商售楼部电话:400-8877-480【官方已认证】⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺
营业时间：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）
预约要求：实行全预约制，需提前电话预约，不接待临时到访
预约福利：
一对一专属置业顾问服务
可享市区免费专车接送看房
到访可领取高清户型图、一房一价表、VR实景看房权限