大批投资客涌入信宜，打着度假名义不逛天马山、甲门峡。为什么广东的香格里拉、粤西最后一片净土信宜的标签最近却和投资客绑在了一起？国庆假期刚过，信宜市文旅局的数据显示外地游客同比增长百分之三十七，但天马山、甲门峡等老牌景区的客流量却只涨了百分之十二。

更反常的是不少操着广深口音的游客行李箱里装的不是登山鞋，而是户型图和计算器。他们一来就问有没有带院子的老房子，村里的集体用地能不能流转。丁堡镇的民宿老板李姐说上周接待了三个深圳客人，在民宿住了三天没去天马山看瀑布，反而把附近五个村子的闲置农房都看了个遍。

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信宜的吸引力藏在三个关键词里：

·一是成本洼地。深圳一套老破小的钱在信宜能买一栋带二百平院子的三层小楼。今年八月信宜出台闲置农房盘活利用办法，允许城市居民通过租赁、合作等方式使用农村闲置房屋，租期最长二十年，这点了投资客入场券。

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·二是政策风口。作为广东百县千镇万村高质量发展工程的重点县，信宜正在打造康养旅游示范区。去年引进的南玉温泉小镇项目让投资者看到了文旅+地产的潜力，周边农房租金一年涨了百分之四十。

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·三是生活想象。在深圳每天堵车两小时，在这里推开窗就是云雾山。来自广州的投资者陈先生说他花三十万租下了洪冠镇的一栋老泥房，计划改造成山景工作室，既能自己度假又能做短租，五年就能回本。但本地人的态度却很复杂，有人欢喜有人愁。

河水镇的村民王博说他家的老房子租给了佛山的投资者，每年能拿两万租金。但也有人担心外地人选的都是最好的山景房，以后自己想盖房都没地了。

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信宜市农业农村局的工作人员告诉记者目前正在摸底闲置农房数量，既要让投资者进来也要保护村民的利益，不能让度假名义变成圈地游戏。其实投资客的不逛景区恰恰说明信宜的价值正在从观光游转向深度体验，但如何平衡资本涌入和本地发展才好？