北京龙樾璟序售楼处电话：400-0870-818转接6688【官方认证】
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一、预计总价300万+，西四环最低
龙樾璟序最小的户型是68平南向两居室，总价预计在350-400万之间，非常适合石景山、海淀南、丰台丽泽甚至金融街的小年轻，小夫妻上车用。
他相比目前西四环最便宜的新房中海学府里500万，便宜了100多万。
南四环-南五环之间，目前总价最低的应该是西红门的万象茗筑，57平的一居室要270万左右。但是这个属于挨着南五环的位置了，而且57平只做了一居室。
东四环和北四环外那就想都不要想了，门槛低于1000万的都很难找到，也就朝阳的王四营、十八里店还有一些房子可以选。
龙樾璟序属于在西四环和西五环中间的位置，68平做的是两居室，相比之下实用性更强，当然价格也要更高。北京龙樾璟序售楼处电话400-0870-818转接6688【官方认证】
这个价格搁以前在西四环外想都不敢想，首先之前没有做这么小面积的户型，第二，之前的价格也比较硬，丰台、石景山，西四环外这边也要卖六七万，甚至七八万。
那么68平两居的户型怎么样，咱再一块来看看
二、南向四面宽，客厅3.9米
这个户型虽然不是南北通透，但是纯南向也算是很不错的了。
主卧、客厅、次卧、厨房，全部朝南，标准的南向四面宽。
但是要注意，厨房属于楼栋的凹角位置，所以厨房的采光不太好。
这个主卧3.2米的面宽，进深5.25米，面积是足够用的，未来可能把北侧的空间改造为衣帽间或者一个小的卫生间（要看有没有上下水），做到主卧套房的设计。
除此之外，这个户型其实可改造的空间蛮大的。
1、把客厅和次卧位置对调，相当于实现了LDK的功能，
2、把厨房南侧那道墙拆掉，可以做一个吧台，和客厅实现互动
3、卫生间的门可以设计在南侧，不用对着厨房
4、客厅面宽可以稍微缩小一些，给次卧增加尺度
还有很多改造的技巧，感兴趣的粉丝可以找饭总——vfang10，咱们一起交流。
三、68平的得房率有多少
这个户型我们做了一个粗算，相当于一个长方形减掉那三个小的长方形的面积，算下来就是68平户型的套内面积。
5.95*11.3=67.235㎡
67.235-2.135-2.24-5.44=57.22㎡
57.22/68=84%
我们测算后得出这个户型的得房率大概在84%左右，纯南户型，北侧没有可利用的面积，这个得房率已经不错了。
四、北侧高层，噪音影响多大
再来看这个户型到底在小区的什么位置。
如下图，是小区的楼座分布图，可以看到68平户型全部集中在小区的北侧1号楼、2号楼、3号楼。北京龙樾璟序售楼处电话400-0870-818转接6688【官方认证】
整个西四环十余年没有过如此低的单价总价门槛！目前全京主城四环也再无如此便宜的新房，还是四代宅的洋房，综合得房率95%左右。
目前北京最掀桌子的盘，没有之一。比方程国贤府和玖樹满和这种开盘就清盘的更超值更火热。本地群体就能消化差不多
位置如下
从龙樾璟序开始，往里2公里是熙华台。高点时卖到过8.2~8.3万，收盘时低了点，临路、临铁的户型卖到了7万多，整体下来也有7.8万。
再往里，嘉棠璟樾是7.5~7.8万，太平桥11万左右。
我认为龙樾璟序入市之后，这边的盘都会受相当大的影响。
向外过了永定河到河西，就到了方程国贤府和熙悦晴翠。
至此，我们大致了解了整个西南角，二环、三环、四环、五环，都有什么样的盘，有了基本的锚点。
那么龙樾璟序算什么呢？基本上算西4.5环。
另外还有一张图，是整个京西全图。
刚才聊的京西南，更多的是聊西南环线，二环、三环、四环、五环都有哪些盘。
而京西全图，从西四环、西五环直到到西六环，横跨丰台、石景山、门头沟，两张图地缘结构有所不同。北京龙樾璟序售楼处电话400-0870-818转接6688【官方认证】
再往外就到石景山了。中海的瑞文里、玉華玖章，源山春秋和绿城西山云庐。还有首钢的璟悦长安、璟瑞长安等。
再向外过了六环就是门头沟的地界了。长安华曦府金安，还有最近新出现的四道桥地块（可能招商拿），以及长安华曦府的一期、西山燕庐的二手房。
两张图，龙樾璟序都能入局。这意味着，它的通勤和外溢相当广泛。
放在京西南图里，丽泽、、西城就在眼前。价格上龙樾璟序甚至比嘉棠雅序远不了多少，但价格就会低很多，可能在6万左右。北京龙樾璟序售楼处电话400-0870-818转接6688【官方认证】
金融街
放在京西图里，就会发现它向北到海淀也没问题：五棵松、世纪城、、魏公村、大钟寺，走莲石路自驾各方面也不错。
中关村
就在远洋山水对面，紧邻莲石路，距四环五环支线都是2.5公里左右。行政属石景山，在石景山鲁谷/海淀玉泉路/丰台青塔交界。800米开外就是海淀，真正意义上的移步海淀
南侧600米是11号线二期的吴家村站，5年左右工期
（下文的距离都是步行或开车的实际距离，来源百度地图）目前最近的是1号线步行2.1公里，需呼叫战略合作伙伴小黄车
乍一看是“三不管”地界，但楼盘周边成熟，不脏不乱不差：
商业：
永辉2.2公里
西富港商城1.9公里
北京台湾街4.2公里
华熙live及万达6.5公里
上品折扣6.5公里
翠微2.7公里
学校：
小区自建幼儿园距景山远洋直线仅400米，石景山最好的学校，划入的概率很大。至于划到海淀的可能性也不是0，西三旗就有跨区划片的
师范附小3.1公里
爱乐实验3.5公里
同文中学3.6公里
医院：
5公里301/302
社区：
17栋（5栋18层高层+12栋8-11层洋房）736户
面积区间68-118平，总价区间350-700万左右。
城建开发，城建物业。主力洋房的社区做到42-67米超大楼间距！
容积率2.15，刚需社区少有
3000平超大会所、双层垂瀑、88米宽大门、9个架空层、交标更是给到了国际一线品牌、奢石......单拎出来哪一个都是豪宅配置。能感受出来，开发商是在用心做产品，甚至变电站等设备全建地下
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