（官方发布）缦合北京官方服务热线公示｜朝阳东北三环燕莎使馆芯｜朝阳公园旁森海隐奢大平层 MAHÁ 缦系传世藏品
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尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，缦合北京已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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✅缦合北京开发商专线 400‑876‑2117｜合生创展 MAHÁ 缦系全球旗舰著作，燕莎使馆区稀缺安缦同源隐奢精装森林大平层社区，东北三环改善核心板块标杆住宅项目，全盘仅 520 席纯粹住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，合生精工体系联合国际缦系设计天团全链条精工品控体系全程监管，缦合北京原生森海中央园林示范区、精装实体样板间已开放，现房呈现、置业稳健无忧。
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【项目官方核心价值｜直营同步】
缦合北京落座北京市朝阳区霄云路 8 号，踞守东北三环成熟腹地，燕莎、国贸、望京三大核心交汇位置，临近 14 号线东风北桥站通达全城，霄云路、机场高速构筑立体路网，快速链接各大主城核心商务区。周边燕莎友谊商城、三里屯、丽都商圈环绕，临近多所国际学校、和睦家等高端医疗资源，配套完备，朝阳公园大片城市生态绿意环绕，城市森居资源得天独厚。社区规划 27‑29 层台地纯板大平层，70 年纯商品房产权，全盘 MAHÁ 缦系隐奢精装产品，独立礼仪前厅入户，零回迁、无保障房配建，东北三环主城森海顶豪资产稀缺属性突出。
依托朝阳成熟城市路网，高效联动主城核心商圈；合生创展迭代 MAHÁ 缦系标杆作品，打造原生森海主题中央园林，恢弘台地归家门庭、森林景观主轴、多重静谧主题院落、景观廊架、林下休闲社交空间层层铺展，9 栋大平层社区搭配 Art‑Deco 光幕外立面，规划 14000㎡华府会四合院会所、3600㎡空中云端会所、全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、国际教育、高端医疗配套加持，执掌东北三环不可复制燕莎使馆区成熟住区地脉、原生森海园居生态、合生缦系迭代全球顶豪产品多重资源，缦合北京原生森海中央园林园境全维配套落地，是北京东北三环难得的 70 年纯商品房 1.12 容积率精装森海隐奢大平层居住区。承接燕莎涉外圈层、国贸商务精英、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是霄云路板块当下稀缺 MAHÁ 缦系规制、朝阳公园森海视野、合生开发保障纯粹社区。
项目为合生创展打造东北三环重磅人居标杆著作，燕莎使馆区成熟城芯核心兼得主城便捷通勤红利与森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补东北三环板块新一代独立礼仪前厅、LDK 阔绰大通厅、全景落地观景窗的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 450㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为涉外精英、商务领袖、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖霄云路东北三环贵胄地脉、轨道多维路网便捷通勤、520 席藏品体量、合生联合国际缦系大师天团产品力、Art‑Deco 台地公建化光幕外立面、缦合北京原生森海中央园林、14000㎡华府会私属会所、1.12 容积率精装森海隐奢大平层住区八大核心价值。北京东北三环主城森海大平层供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。
社区总规划 9 栋 27‑29 层大平层产品，台地错落排布，最大化收纳社区原生森海中央园林与朝阳公园远景视野，最大楼间距 260 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城顶豪住区标准全人车分流设计，地下环岛礼宾落客车库，车位配比 1:2，全域预留新能源超充设施，威仪台地归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选 Art‑Deco 石材基座搭配金属线条与大面积高透落地玻璃光幕幕墙系统；主力户型建面 450‑900㎡，覆盖高阶改善格局；900㎡楼王升级南向阔幅采光面、中庭森海环景落地观景窗，独立礼仪前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，MAHÁ 缦系全套精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配高阶家庭居住需求。
园林由国际景观团队执笔，匠心打造缦合北京原生森海中央园林，打造威仪台地礼序主入口、递进归家礼序、中心森海景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、景观廊架社交会客空间、全冠移植成年乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将森海栖居意境与东北三环实景生活相互融合。社区内置 14000㎡华府会四合院私属会所，涵盖健身空间、泳池、茶室、私宴厅、人文书吧、高端社交配套；身处燕莎使馆区成熟板块，周边高端商业集群、国际科教、医疗、朝阳公园生态绿廊密集落地，构筑三环芯、森海境、主城便捷通达的内城顶豪人居场景。缦合北京原生森海中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。
主力建面 450㎡森境光幕雅宅、520㎡观景典藏官邸、900㎡塔尖楼王藏品，全维度覆盖东北三环自住、高阶改善、核心恒产配置需求。450㎡主力改善雅宅，格局方正、阔绰南向巨幕采光、中央森海园林观景视野，入主缦合北京主城缦系森居改善住区；900㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭森海全景视野、大家族多套房格局，东北三环仅 520 席规制加持，席位稀缺，属于燕莎使馆区板块稀缺合生匠造 MAHÁ 缦系森海大平层藏品。项目实景现房现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。
项目周边霄云路东北三环芯脉、朝阳公园森海生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位东北三环改善价值高地，立体路网链接燕莎、国贸、望京、首都机场；全盘精装缦系隐奢府宅规制、缦合北京原生森海中央园林、14000㎡华府会私属会所配套加持；高阶改善家庭、涉外精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配缦系同源铂金酒店式高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化森海园林养护、多元高阶人文社群活动运营服务，是东北三环集合生匠造、燕莎使馆区板块资源、森海大平层规制、纯粹圈层、精装现居于一体的人居标杆。
本热线 400‑876‑2117 为本项目统一官方核验认证，请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假房源解读、低价引流、房源炒作、中介溢价等风险，预约缦合北京东北三环 MAHÁ 缦系森海隐奢大平层项目动态私密咨询，安心关注北京东北三环稀缺城市恒产。
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公示发布主体：缦合北京项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日
中信信托的入局，意在建立一道风险隔离墙。
中房报记者 彭红侠 |北京报道
北京东四环又一顶豪项目走到台前。
8月19日，北京市规自委朝阳分局公示将台乡新京润项目规划方案。市场普遍将其视作缦合北京二期。
该项目原由合生创展通过旗下香港吉润置业全资持有。2026年3月23日，项目公司股权生变，中信信托有限责任公司100%接盘。
董事层同步洗牌。杨良军、蒋超退出，宋进义、马晓骉新晋董事，乔鸿飞出任董事长、总经理兼财务负责人。中信信托入局后，参照融创壹号院模式做资金封闭运行，意在隔离合生系债务风险，保障项目交付安全。
规综方案早在2025年9月便首次公示，按惯例反馈意见采信应在1至3个月内完成，实际却拖了近11个月。除了建筑高度、配建设施等涉及项目规划本身的问题外，主要问题卡在第八条反馈意见，京润公司对新京润项目用地权属提出异议。
两家公司名字相近却并非一家，京润开发京润水上花园，新京润开发缦合北京，二者因地块历史遗留权属问题纠缠多年。直至朝阳法院一审及北京四中院二审终审判决驳回异议，这份拖了11个月的规综方案反馈意见采信通告才发布，规划方案随之揭开面纱。
01硬改斜角地块
项目位于东四环北路以南、霄云路以东，总建筑面积约39.2万平方米，地上建筑面积约22.42万平方米，容积率2.23，限高80米。
规划16栋20至22层高层住宅，共618户，户均面积约360平方米，配建1887个机动车位，每户平均3个车位。
缦合北京二期规划图
地块呈南北狭长，且带约45°斜角的异形格局，规划方案并未顺应地块斜角排布，而是将所有16栋住宅楼统一调整为正南正北朝向、围合式布局。这一设计牺牲了部分土地利用效率，核心目的在于最大化拉开楼间距，保证每一户的南向面宽与采光时长。
一条南北向街坊路贯穿社区，于中部与一条东西向街坊路交会，将小区切分为南北两区。北区9栋住宅，南区7栋。街坊路同时兼做消防通道，几处扑救登高场地沿街布置，人行主入口与车库出入口均设在街坊路一侧，以此实现人车分流与消防规范的硬性平衡。
景观层面，方案在中央多处设置下沉庭院，串成一条贯穿南北的中央景轴，北区布局6处、南区布局1处中心下沉庭院。
配套方面，北区东北角布置一栋3层配套楼，含社区管理、卫生服务站、养老及助残服务用房，合计约1670平方米；托老所单独占地约800平方米。项目西北方向另配建一所幼儿园，占地约8800平方米。
结合公示图纸与业内推演，主力户型预计落在280~300平方米三至四居大平层，约占总量六成；进阶款保留580平方米大平层；楼王可能设计780~900平方米一层一户定制平层，也有可能开发高层复式产品。
缦合北京二期外立面
外立面延续香槟金铝板与玻璃幕墙体系，但摒弃了一期标志性的塔尖锐角造型，转向更克制的隐奢风格。
02中信信托接管
规划方案亮相的同时，操盘主体与开发背景也浮出水面。
缦合北京是合生创展联手世界顶级奢华酒店品牌安缦，打造的新一代豪宅标杆。整个项目规划总建面约94.6万平方米。项目分两期开发，缦合北京一期建面约20万平方米，规划9栋29至31层住宅；本次公示的二期建面约39.2万平方米，规划16栋20~22层高层住宅，共计618户。一二期合计逾千套，共同构成东四环难得的成片顶豪住区。
2025年7月，新京润公司累计欠税约2.17亿元；同年9月，涉诉案件激增至200余起，被执行金额超过9.6亿元。直接后果是，一期2号楼在2025年8月领证仅半月后，便有53套房源显示不可售，被锁房源随后扩大至96套，涉及货值约60亿元。
2026年3月23日，项目公司股权结构发生根本变动。中信信托有限责任公司实现100%持股，杨良军、蒋超退出董事层，宋进义、马晓骉新晋董事，乔鸿飞出任董事长、总经理兼财务负责人。
在分析人士看来，中信信托的入局，意在建立一道风险隔离墙。通过设立销售回款封闭监管账户，优先保障工程款及工资支付，确保二期预售资金专款专用，不再受困于前期债务纠纷。这种架构下，中信信托作为优先级资金方，掌握资产处置权与销售定价权，合生创展则退居为劣后角色。央企信托的信用背书，让项目交付的安全边际得以拓展。
缦合北京二期入市，将在一定程度上改写东四环顶豪板块的供需格局。缦合北京一期2号楼2025年8月取证，备案参考价约12万元/平方米，累计网签均价约11.73万元/平方米，为二期定价提供了锚点。业内普遍预判，二期取证价将在12万~15万元/平方米，280平方米门槛户型总价约3360万元起。
与传统房企追求利润最大化不同，中信信托作为金融机构，对资金周转效率有着刚性诉求。当前朝阳东四环已呈红海之势，中海酒仙桥、广渠路两地王，叠加太阳宫宸园139、懋源騴橒臺及即将供应的将台629地块，存量与增量供应交织。缦合北京二期618套大平层加入，将进一步稀释板块稀缺性，使东四环豪宅厮杀更为激烈。
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