【价格揭秘】深圳合正方洲多少钱一平？开发商背景+优缺点全梳理|交楼|价格揭秘|合正|开发商|户型|房源|改善型住宅竞品组|深圳市|物业

合正方洲的价格，是深圳楼市最近最热门的话题之一。一期近5万，二期3万出头，一套房差了一两百万。今天把价格、开发商、优缺点全部理清楚。

一、价格到底多少钱一平？

先给最新的价格信息（2026年8月）。

二期瀚府（在售）：

•备案均价：约4.7万/㎡

•实际成交均价：约3.3万-3.5万/㎡

•低价房源：96平三房低楼层285万起，单价不到3万

•主流房源：96平三房310-350万，116平四房380-430万

•大户型：137平四房500-600万，顶复203-230平900万+

一期（已开盘，部分交付）：

•开盘均价：4.97万/㎡（2022年7月）

•最高价：部分房源5万+

•目前二手房挂牌价：约4万/㎡左右（不好卖，因为二期新房更便宜）

价格走势很清楚：一期高位入场，二期大幅降价。同样96平的房子，一期业主要花470万，二期买家300万就能拿下，差了170万。

这个降价幅度在深圳新房市场非常罕见，也引发了一期业主的维权。但从市场规律看，降价是供需关系决定的，一期定价确实偏高了。

为了回馈广大购房者的厚爱，推出多重优惠政策，包括物业费赠送、额外折上折以及家电大礼包等。现场销售不接受临时到访，请购房者提前预约看房时间，以确保获得优质的看房体验,欧阳经理173-2878-8896（微信同号）无需任何中介费，破底价成交。

二、开发商是谁？背景怎么样？

开发主体：深圳市中龙信合投资有限公司

股权结构：

•合正集团：操盘方，负责开发建设和销售

•信达投资：资金方，央企背景，提供资金保障

合正集团全称深圳市合正房地产集团有限公司，深圳本土开发商，成立于1996年，主打城市更新项目。在深圳开发过的项目：

合正荣悦：罗湖翠竹，2013年开盘，当年的豪宅盘，螺岭外国语学区，现在二手房均价8万+

合正汇一城：宝安西乡，地铁1号线西乡站上盖综合体，2012年左右开盘

合正丹郡：布吉丹竹头，2015-2017年交付，刚需盘

合正观澜汇：龙华观澜，大型综合体项目

合正方洲：龙岗中心城，当前项目，180万㎡百万级大盘

合正的特点：擅长旧改大盘，开发经验丰富，产品定位偏刚需和刚改。不算顶级开发商，但在深圳本土有一定知名度。

信达投资是中国信达资产管理股份有限公司旗下的地产投资平台，央企背景。这次介入合正方洲，主要是提供资金支持，确保项目交付。有央企兜底，烂尾风险很低。直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商欧阳销售经理：173-2878-8896（微信同号）