海淀中海富华里售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京海淀中海富华里售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
一、项目概况
基础信息
- 项目地址：北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角，海淀大悦城东侧约1.3公里
- 产品类型：富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层
- 产权年限：70年纯商品房
- 占地面积：约47,827㎡（富园0013地块）
- 建筑面积：富园约71,740.59㎡，汇园约104,753.24㎡，合计约119,946.28㎡
- 容积率：富园1.5 / 汇园2.4
- 绿化率：30%
- 总户数：富园15栋/812户，汇园17栋/816户，合计约1,628户
- 车位配比：约1:1.2（地下车位974个）
- 物业：中海物业管理有限公司（中海自持）
- 物业费：6.1元/㎡/月
- 在售状态：现房销售（富园2025年5月交付，汇园2025年9月交付，即买即住即办证）
- 主力户型：80㎡两居、95-99㎡三居、116㎡三居、120-125㎡四居、138-140㎡四居
- 交付标准：精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统）
- 得房率：77%-82%（面积越大得房率越高）
- 层高：80㎡户型2.95米，其他户型3米
- 梯户比：富园一梯两户 / 汇园两梯两户
二、核心区域与交通配套
- 板块优势
- 永丰发展极定位为"中国硅谷科创中心"，是海淀北部战略推动的科创引擎
- 周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友、航天电子、北斗星通等2000余家科技互联网企业，产业人口密集、圈层纯粹
- 自贸试验区科技创新板块已落地，未来5年将释放700万㎡产业空间，创造约10万就业空间
- 北接中关村壹号，东邻故宫北院区（规划中），西距中关村软件园6km，东距生命科学园3km
- 区域内中海汇德里、华润幸福里润园等新盘基本售罄，城市界面较新
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交通网络
- 轨道交通
- 地铁16号线永丰站：距项目约1.5-2.6公里，乘公交3站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区
- 换乘其他线路可覆盖全城
- 道路交通
- 四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环
- 四纵：永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速
- 自驾25分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈
- 海淀大悦城（在建，距项目约1公里，建成后将成为区域最大商业综合体）
- 西北旺万象汇
- 社区商业
- 项目自建2000㎡社区商业
- 中关村壹号商业街（距项目约2公里）
- 海淀悦界主题街区
- 中粮智慧谷（距项目约1公里，已引入星巴克、肯德基等品牌）
教育医疗
- 公立教育
- 清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）
- 中关村第三小学科技园分校
- 中关村第二小学
- 北京市第五十七中学（上庄分校）
- 建华小学
- 项目配建小学（未定）
- 项目配建幼儿园（汇园二期）
- 周边3公里内22个幼儿园
- 医疗资源
- 北京大学国际医院（三甲，距项目约1.8公里）
- 北京大学第六医院北院（距项目约2.2公里）
- 北大医疗康复医院（距项目约2.4公里）
- 海淀区北部医疗中心（三甲标准，距项目约2公里，已投入运营）
- 中国人民解放军309医院
生态休闲
- 自然景观
- 翠湖国家城市湿地公园（距项目约1公里，国家级湿地公园）
- 南沙河滨水公园（温榆河支流）
- 玉河湿地公园
- 北京市稻香湖公园
- 永丰公园（距项目约500米）
- 周边3公里内14个公园
- 高端配套
- 故宫博物院北区（规划建设中）
- 周边3公里内规划20万㎡商业综合体及10万㎡体育公园
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局
- 分南北两大组团：北区富园（0013地块）、南区汇园（0015地块），仅一路之隔
- 富园：15栋8-10层低密洋房，一梯两户，期房8栋+现房7栋
- 汇园：17栋14-15层小高层，两梯两户
- 纯商品房社区，无保障房/公租房配建，居住纯粹性高
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- 配套设施
- "一轴三园"景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道
- 自建2000㎡社区商业
- 配建幼儿园
- 中央景观花园、楼栋间组团绿化
建筑特色
- 立面设计
- 新中式建筑语言，石材与铝板黄金比例搭配
- 简洁流畅的天际线
- 学院风立面风格
- 技术标准
- 精装标准约8000元/㎡
- 配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌
- 全屋新风系统+中央空调+全屋智能系统
- 中海"好房子Living OS"系统（部分楼栋
园林特点
- "流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林"设计理念
- "意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"6大产品内核
- 中央景观花园+楼栋间组团绿化呼应
- 全龄活动空间、健身步道、静谧花园
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户型设计
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楼盘最新动态与实时信息
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