去年深圳的新房市场流行了一个“空手套白狼”的产品，就是0首付购房，多数都是开发商已经卖成现房的尾盘做这种骚操作。就告诉现在这个小区可以0首付购房，然后开发商也降价了，后续低价拿过来可以去评估个高价然后套现出来，不用花钱就可以套笔钱+一套房，不少贪便宜的客户就专门找这种房子去购买

从始至终我都认为天下是没有白吃的午餐的，有人咨询到我这种房源我都是直接劝退，硬让我找帮忙推荐的我就直接不予理会了，就是这种房子卖了赚的也是昧良心的钱

就最近这两天看成交数据的时候，就有这样的房子已经开始在“暴雷”了，像龙华龙胜的一个新盘小区现在还有尾盘在卖的，从前年开始就打着0首付的旗号卖了不少房子。360万把这套房子买过来，称后面可以评估到400+，不少贪便宜的客户就去买了这里的房子

现在房子交房了，但是开发商没钱了，原先规划的公区商业等全都烂尾停工了，包括小区现在还有大把房源处于封存状态不给销售，同个小区几栋楼每天晚上黑洞洞在那摆着。关键之前花了360万总价甚至接过来的尾盘，目前在二手房市场挂盘价仅在330万而且还没有人去看。二手房的价格都上不来了，更别想着评估价能拉上去

再看到现在的二手房市场相比，这个盘以前在开盘的时候3房是410万起，后来一路下滑一直到尾盘的360万买3房，同时期的新盘华润紫云府、中海珑悦里等如果拿3房2卫的户型作对比成交价是差不多的，而现如今别说能不能套现了，连成交价都是天差地别

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当时这些楼盘在作对比的时候，不少客户就是想着省点预算或是套内空间更大的理由去选择偏一点的新盘，而如今没几个价格是能顶得住的，地段和配套依旧是保值的关键

像大浪片区的次新盘，现在二手房挂出来的价格也都是比新房买的时候要低了不少的 ，现在那边的新房顶着300多万买3房依旧难以去化，而在好点位置的深铁珑境，联发新澍贵点价格确是更多人愿意购入

市场的两极分化，是越来越明显了