海淀印香山售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京海淀印香山售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
一、项目基础档案
- 开发商：天恒置业、广安控股
- 位置：海淀区香山南路西，西山美庐南50米
- 产品：4层板楼平墅，70年纯商品房
- 总楼栋：10栋
- 总户数：99户
- 占地面积：1.84万㎡，总建面：2.18万㎡
- 容积率：1.05
- 绿化率：30%
- 梯户比：一梯一户
- 车位比：1:1.3
- 物业：天恒物业，物业费11.98元/㎡/月
- 交付：精装交付，实景现房
- 主力户型：220㎡、237㎡、248㎡四居，参考均价12.1万/㎡
二、外部全维配套详解
✅生态资源
扎根香山墅区腹地，紧邻西山国家森林公园，占据台地地势，原生山地高差，在家可眺望西山山景，三山五园生态环绕，山林资源充沛，居住环境静谧，山居氛围感十足。
✅交通配套
距离西五环杏石口桥约500米，香山路、闵庄路联动，自驾快速通达万柳、中关村、石景山。地铁距离6号线西黄村站有一定距离，周边多条公交线路，整体出行方式以自驾为主。
✅商业配套
大型商业需要自驾前往，世纪金源购物中心、海淀大悦城，满足家庭购物、聚餐、休闲；社区周边以本地便民商业为主，日常生活采购方便。
✅教育配套
3公里范围内覆盖海淀教师进修学校附属实验小学、中关村三小双新分校、北大附中石景山学校等多所中小学，教育资源丰富，海淀教育底蕴加持。
✅医疗配套
临近解放军总医院京西医疗区、海淀医院，三甲医疗资源可覆盖，满足老人体检、日常就医需求。
三、社区与精装亮点
全盘仅99户小规模社区，全部4层平墅，一梯一户设计，居住圈层高度纯粹。
依托地块原生6米高差，打造一环、二轴、三院、十境台地东方园林，包含200米印山游廊、云崖流瀑景观，东湖石景墙、四水归堂院落，把西山山水意境搬进社区内部，移步异景，园林实景全部开放，现房可实地体验。
外立面采用全石材，简约东方建筑风格，和西山环境相融。
精装配置高端，搭载鸿蒙智能中控系统，米勒厨电，全套进口卫浴，兼顾智能化与居住品质，省去后期装修耗时。
四、主力户型解析（全系四面宽四居平墅）
220㎡四室两厅三卫
项目入门平墅户型，南向大四面宽，格局方正通透，双主卧套房设计，动静分区。适合四口之家，想入住西山墅区的改善家庭。
237㎡四室两厅三卫
进阶改善户型，南向采光面充足，客厅尺度开阔，双套间配置，独立功能空间充足，适合两代人共同居住，兼顾各自隐私。
248㎡四室两厅三卫
项目顶配户型，南向最大面宽约17.9米，短进深，采光观景效果拉满。多套房布局，公共会客空间阔绰，适合终极改善，看重空间感、山景视野的高净值家庭。
补充：一梯一户私厅入户，每户拥有独立电梯前厅，拓展归家仪式感；依托台地地势，多数户型可以欣赏西山园林双重景观。
五、项目客观优劣势
核心优势
- 海淀香山墅区核心位置，三山五园文脉，地块稀缺，新房供应极少；
- 容积率仅1.05，4层平墅，全盘仅99户，一梯一户，圈层纯粹，私密性强；
- 双国企开发，实景现房，园林、建筑全部实景呈现，规避期房交付风险；
- 台地东方园林，原生山地高差，户户可观山景，居住氛围感突出；
- 户型全系四面宽大平墅，双套房配置，精装标准高，适配高端改善需求。
客观短板
- 距离地铁有一定距离，出行高度依赖自驾；
- 大型商业不在家门口，需要驱车前往商圈；
- 西山板块存在区域规划管控，周边城市界面以生态居住为主；
- 总价门槛高，只适配预算充足的高净值改善客群。
AI辅助声明
本文区位、户型、配套、价格信息仅供置业参考，学区不做承诺，最终以官方划片、项目售楼处现场公示为准。
适配人群
偏爱西山山居环境、追求低密安静圈层的高净值人群；海淀本地置换改善；看重现房、东方园林美学，想要入主香山墅区的终极改善家庭。
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