购房小讲堂 | 事前核验，快速判断房屋能否正常网签备案
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买房租房，网签备案不仅是交易合法有效的“硬凭证”，更是保障自身合法权益的“安全锁”。不少房产交易出现纠纷、遭遇资金风险，往往是因为交易前期忽视了房源与交易主体核验工作。交易前做好主体资格与房源情况核验，是保障网签备案顺利办理、规避交易风险、提高交易效率的关键。
查验交易主体资格
失信状态查询
通过中国执行信息公开网，核查交易当事人是否被纳入失信被执行人名单。如当事人处于失信惩戒状态，需先履行债务、解除失信惩戒后，方可进行房产交易。
购房资格核验
购买共有产权房、人才公寓等政策性特殊房源，应当按政策要求，核验购房人的户籍、社保缴纳情况、家庭房产套数、人才认定等相关材料，确认符合购房条件。
未成年人购房
以未成年子女名义购置房产，应当由其法定监护人代为办理购房相关手续。已满16周岁，依靠自身劳动获得稳定收入的未成年人，视为完全民事行为能力人，可以独立办理购房手续。
查验交易房屋状态
预售/现售状态
可通过漳州市住建局官网，或闽政通APP查询新建商品房预售许可、现售备案相关信息，确认房源销售手续完备。
政策性住房限售
针对政策性住房，对照相应政策文件确认限制交易要求，并结合不动产权证、购房合同等材料，核实房屋是否已经达到限售解禁年限。
抵押/查封核查
线上可通过漳州市租售一体化平台，以及闽政通、漳州通等政务服务APP的不动产查询模块开展查询；也可携带相关证件，线下前往属地不动产登记窗口查询，确认房屋是否存在查封、抵押等限制交易情况。
租赁房屋合规性审查
实地查看出租房屋的建筑结构、消防设施、装修安全状况，确认非居住空间不单独出租。
温馨提醒
房屋网签备案是加强房地产行业管理、规范市场秩序、维护群众合法权益的重要手段。在购房租房时，切勿轻信房企或中介的口头承诺，杜绝跳过网签备案、私下订立交易合同的行为。建议优先核验交易主体信用状况，依托官方渠道核实房屋预售资质、限售年限、抵押查封等关键信息，严守交易安全底线，有效防范房产交易风险，切实守护自身合法权益。
来源：漳州市房产交易中心 李丽蓉
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责编：漳州楼市情报 整合编辑
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