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长房悦棠府营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
长房悦棠府开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由长房悦棠府项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。
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建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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长房绿城悦棠府位于雨花区砂子塘片区，4号线&7号线砂子塘正地铁口，雨花主城区，周边开发完善，成熟且高能，方圆1km范围内涵盖：
1.地铁：4号线&7号线，砂子塘站(步行约50m)；
2.产业：顺天国际金融中心、万博汇云谷、长沙卷烟厂；
3.学校：稻田中学(配套入读)、砂子塘小学(本部)、雅礼中学(本部)、中雅培粹(本部)、湖南中医药大学等；
4.商业：友谊商城(东塘店)、凯德广场；
5.医疗：湖南中医药大学第一附属医院；
6.休闲：长沙市工人文化宫。
长房绿城悦棠府共计8栋住宅，1号栋为回迁房，其余7栋为正常商品房。
地块西侧为16层的小高层区域，东侧为26~32层的高层区域。
垃圾站位于西北侧，5号栋和6号栋之间。
公厕位于东北角，7号栋东侧。
社区用房(含社区公共服务中心、文化活动站、社区卫生服务站、居家养老服务中心)位于6号栋和7号栋楼下。
东侧韶山中路为主干道，车流量大噪音大，易堵车。
需注意部分楼栋底部为底商，其商业排烟管道以及或有大排档等餐饮入驻时对低楼层有部分影响。
另需注意部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋。
本人刘超，贝壳资深经纪人，拥有 13 年开发商一线从业经验，深耕长沙新房、二手房市场，不吹不黑，站在自住、投资双维度客观拆解长房绿城悦棠府的真实价值、硬伤与适配人群，给打算入手主城改善盘的购房者一份实在参考。
一、项目基础概况
地块 2024 年 5 月由长房以 7345 元 /㎡楼面价拿下，时隔两年才正式入市，绿城全程代建管理；整体占地约 49.5 亩，规划 8 栋住宅，4 栋 16 层小高层 + 4 栋高层（含 1 栋 26 层回迁房独立分区），总计 775 户，车位比仅 0.77-0.81，容积率3.43，绿地率 35%。
主力户型：125/128㎡四房（占比 29.7%）、143㎡五房（占比 51.5%，项目核心走量户型）、200㎡大平层（18.7%）；毛坯交付，首开 6# 小高层，报价 16000-17100 元 /㎡，主流均价约15000-16500 元 /㎡。
二、核心优势（实打实不可替代的价值）
1. 东塘绝版核心地段，配套全兑现，无规划等待
东塘板块近 5 年无新增住宅用地，属于主城存量稀缺地块，配套全部落地，无需等兑现：
- 交通：4 号线砂子塘站已通车、7 号线在建双地铁换乘站，小区地库规划直通地铁；韶山路城市主干道，自驾 10 分钟直达五一广场，通达全城；
- 生活商业：步行覆盖东塘友谊商城、平和堂、步步高，近侯家塘、凯德广场，日常餐饮、购物一站式满足；
- 医疗休闲：一路之隔湖南中医药大学第一附属医院三甲医院，北侧紧临长沙市工人文化宫，老人、家庭休闲需求全覆盖；
- 周边环境：片区老旧小区居多，新房断供多年，自住、二手流通性有天然优势。
2. 双地铁 + 砂子塘 + 雅礼教育组合，主城学区硬通货
小学划分砂子塘雨花亭校区（校区建成后就近入学，未建成统筹砂子塘和智校区），初中配套雅礼稻田中学，2025 年起雅礼委托深度管理，调配校领导班子，砂子塘生源持续导入，学校成绩有上升预期；对比周边无学区老破小，学区溢价清晰，适合教育刚需家庭。
3. 城芯稀缺小高层，新规高得房户型
二环内核心地段 16 层小高层供应量极少，对比周边 30 层 + 高密度塔楼，梯户比更舒适、等待电梯时间短；项目为长沙 1.0 新规产品，
143㎡私梯入户，套内实得约 136㎡，含电梯厅整体使用率超 100%，
128㎡得房率 91.6%，同面积段可做到 4-5 房，适配二胎、三代同堂改善需求；
外立面为公建化铝板 + 全封窗，美观同时可削弱主干道噪音。
4. 双品牌兜底，交付安全性更高
本土国企长房拿地开发，20 余年长沙本土开发经验，资金交付稳定性有保障；绿城管理全程代建，园林、公区、施工精细化管理，相比纯本土开发商，社区审美、细节做工有明显提升。
三、客观短板（买房必须提前接受的硬缺陷）
1. 社区规划短板突出，居住舒适度受限
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