你还在观望的时候，市场已经悄然的发生了变化，你还在唱衰房地产的时候，市场已经悄然的发生了变化
如果你在留意深圳的楼市，这几天应该有看到一个最炸裂的，就是华侨城天鹅堡2期7月底一套231平米的4房，中间楼层成交价格2,400万。
看到这里的时候是不是惊呆了，2,400万这么贵，其是在上个月同户型，同楼层，同面积成交金额2,030万短短一个月时间，整体的价格涨幅高达370万，对于这个涨幅来到了18.23%不敢想象，也没有人能够想象得出来，370万对于绝大部分家庭来说，这辈子都不可触碰的财富，可就这血淋淋的被一个月拔高了。
类似这样的情况在深圳考察圈并不是简单的，说说而已，而是整个市场已经在悄然的发生了一个巨大的改变，毕竟这个户型很多时候在去年这个时候已经跌破了2,000万现在居然已经2,000万以上的成交了。
虽然我们知道很多人都说这个豪宅跟普通人没有关系，正如我在评论区看到的，深圳的房价8万元每平米，我的工资5000元。怎么跌都是买不起的，而这句话是非常的正确的，也是非常的知道深圳这个巨大的贫富差距，所导致出非常炸裂的房价。
对于深圳豪宅圈涨幅价格的事情，大家都已经习以为常了，因为这些都是富人们在玩的游戏嘛，成交的价格。800万 1,000万 1,500万的都有很多，并且整体的涨幅在短短的一两个月时间内都能去到6位数，甚至是7位数的。
1、深圳整个市场的数据吧
深圳整个市场的数据是创下近6年来的一个高位记录的，今年前面7个月深圳二手房成交累计达到42,323套同比增长5.4%创下近6年来的同期高位记录！
因为深圳的房价重回六字头了，深圳二手房的均价来到了6.11万元每平米，环比增长5.3%年2025年11月份触底之后，已经出现了多个月微涨的状态了。
对于这种状态，很多人表示这些数据是假的吧，难道这些数据平白无故造出来的吗？多少都是有参考的空间所在的。
还有议价空间还在持续性的收窄，截止到8月上半个月的数据，深圳的二手房平均溢价空间从年初的可回调11%变成了现在8.8%。明白，市场有很多已经没有溢价，甚至涨价的，刚刚所提到的溢价更多的都是在郊外的那些地方。
2、今年的行情跟以往有什么不一样？
今年的市场行情跟过去的市场行情有什么不太一样的呢？很明显的，今年的成交量确实是上来了，有人说是5年的房地产调整周期到了，也有人说是受到香港的房地产影响。其实很重要的一点就是调整，泡沫已经挤得差不多了，市场当然就会增长的，毕竟大城市的住房需求一直都是处于一个稀缺的状态的。
也许很多人不认同大城市的房子稀缺的，但为什么大城市的房子价格这么贵呢？人为炒作上去的，这肯定就是。不太可能的，因为很多时候就是市场所决定的，越稀缺的东西当然就是越值钱了。
对于深圳，目前绝大部分人买房都不会关注豪宅的整体市场趋势的，因为刚需人群占主导位置，根据数据显现出来的一个状态。对于普通刚需人群主要购买的都是200万以内的豪宅占一个重中之重，200万以上的豪宅，相对来说，刚需人群已经没这么多了
市场在悄然的发生改变，也许很多东西真的。不像我们自己想象中那样，为什么大家都买200万左右的房子呢？因为这就是普通人的一个真实状况，买近郊的房子大概买70平米以内的，其实绝大部分就是以50平米左右的两房。
虽然说这些压力就没有这么大，每个月两夫妻在深圳收入2万到3万元的，他们买的房子就是200万左右的，并不是说租房不好，租房也挺好的，只不过是小孩子要读书啊！
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