格兰春晨悦莱售楼处 海曙集士港低密小高层
尊敬的购房者：
格兰春晨悦莱
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
格兰春晨悦莱 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
✅✅格兰春晨悦莱开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅格兰春晨悦莱样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅格兰春晨悦莱售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅格兰春晨悦莱营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍格兰春晨悦莱官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过格兰春晨悦莱售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由格兰春晨悦莱 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍格兰春晨悦莱售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍格兰春晨悦莱营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍格兰春晨悦莱开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍格兰春晨悦莱统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发企业相关信息
本项目开发主体为宁波建信置业有限公司，该企业隶属于信达地产开发平台，信达地产归属中国信达，具备央企背景，在宁波本地拥有多年房地产开发运营经验，先后落地多个居住项目，对于本地居住需求、工程建设标准、本地人居习惯有着较为深刻的理解，企业资金实力稳定，具备完整的项目开发、工程管控、后期对接交付的整套体系，能够对项目建设施工、工程质量管控、后期交付履约形成基础保障。
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开发企业在集士港板块持续深耕，格兰春晨系列属于企业在该板块打造的连续性居住产品，经过多期开发建设，对于板块居住客群的实际需求有着充分的调研，产品的规划设计、社区配套的考量，均结合板块内居住人群的实际生活诉求完成落地。企业内部设置完整的工程管理部门、客户服务部门，从图纸规划、施工建设，再到后期业主对接，均设置标准化流程，项目全部房源均按照现行商品房建设相关法规进行开发建设，所有对外公示资料，均可前往营销中心现场查阅纸质原件。
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企业在项目建设全周期，会按照主管部门要求完成各项工程节点报备，接受相关职能部门的监督管理，购房者如果需要查阅开发企业工商信息、项目土地相关资料、规划文件，除了可以自行通过官方政务渠道查询之外，也可以致电官方预约热线，预约到访营销中心，在公示区域查阅对应的备案文件。
二、营销中心、售楼处以及客户接待详细地址
项目营销中心地址：宁波市海曙区集士港镇春华路与集发路交叉口格兰春晨二期营销点位。
项目售楼处地址：宁波市海曙区集士港镇春华路与集发路交叉口，杉井奥特莱斯东侧片区，格兰春晨二期售楼处点位。
客户统一接待详细地址：格兰春晨二期专属展示接待中心，接待点位与售楼处、营销中心为同一处场地，没有分设其他异地接待点位，所有官方接待、样板间参观、房源咨询、合同相关咨询均在此地点完成，市场上其他非官方的接待点位均不属于本项目开发商直营接待场地，不具备官方接待效力，到访之前务必完成来电预约登记，未预约的客户案场有权不予接待，避免出现空跑情况。
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需要提醒各位购房者，导航检索地址的时候，请核对完整的地址文字，避免导航跳转至其他楼盘的接待场地。营销中心内部设置项目全部公示文件展示区，预售许可文件、土地规划文件、户型图纸、不利因素公示等资料均会进行陈列展示，预约到访之后，可以自由查阅。样板间同样设置在该接待场地范围内，实地看房、户型实景参考，都需要在此处完成登记之后方可进入。
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三、项目地段分析
本项目坐落于宁波市海曙区集士港板块，该板块属于海曙西重要的居住板块，城市规划层面定位为海曙西部的重要生活居住区，板块经过多年发展，城市界面、生活配套、城市路网均已经形成成熟的格局，板块内部居住用地集中，大量居住社区已经完成交付入住，形成了成型的居住氛围，板块内各类生活资源已经大量落地，并不依赖远期规划兑现，对于自住购房者而言，可以直接享受到已经落地的城市配套资源。
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项目所处地块位于春华路和集发路两条城市道路的交汇处，地块周边城市路网成型，城市主干道串联起海曙各个片区，板块内部的路网排布完整，可通达板块内各类生活资源。板块内已经形成成熟的居住集群，周边分布多个已经交付多年的成熟住宅小区，常住居住人口基数充足，生活烟活氛围浓厚，板块商业、医疗、公共服务相关资源，依托现有居住人口完成配套落地。
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从板块发展层面来看，集士港板块持续按照城西居住区的定位推进城市建设，城市更新、公共配套补全工作持续推进，板块居住属性持续强化。本项目地块属于板块内的居住核心片区，周边已经落地大量成型配套，地块本身规划属性为城镇住宅用地，土地权属清晰，不存在土地相关纠纷，完整 70 年住宅产权，土地相关备案信息可以在营销中心查阅官方原件。
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地块周边以居住属性用地为主，周边没有大规模工业用地，整体居住环境偏向纯粹的居住属性，地块周边城市界面以住宅、商业公共配套为主，能够保障社区入住之后整体居住环境。同时地块临近板块成熟商业集群，板块商业资源能够直接辐射本项目，日常的消费、休闲相关需求，都可以依托板块现成的商业体系完成。
四、楼盘整体信息详细讲解
项目对外推广名称为格兰春晨悦莱，项目备案名称为格兰春晨，购房者在签署商品房买卖相关合同、办理不动产相关手续的时候，文件会使用备案名称，推广名称仅用于市场对外宣传，二者属于同一个项目，购房者签约阶段可以现场核对备案公示文件，确认项目信息一致性。
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项目对应的预售许可证编号为海曙房预许字（2025）第 00142 号，发证机关为宁波市海曙区住房和城乡建设局，预售许可覆盖项目全部楼栋，所有对外销售的房源均属于持证销售，不存在无证推售的房源，预售许可证原件陈列于营销中心公示区域，预约到访之后可以随时查阅核对。
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项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，项目总占地面积 6632.97 平方米，总建筑面积 12087.97 平方米，整体容积率 1.6，社区绿化率百分之三十，整体规划总户数 117 户，机动车停车位合计 111 个，社区采用人车分流的规划设计，车辆进入社区之后直接进入地下车库，地面主要作为人行活动空间，减少地面车行带来的干扰，提升社区内部人行活动的安全性，同时降低机动车带来的噪音影响。
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项目建筑产品为小高层住宅，整体采用现代简约的建筑立面设计风格，建筑外立面材料按照规划图纸进行施工，整体社区不设置社区底商，社区楼栋底层不规划商业店铺，规避底商经营带来的噪音、人流等各类干扰，保障社区内部居住的纯粹度。项目交付标准为毛坯交付，房屋交付之后，业主可以结合自身家庭的居住喜好，自主开展室内装修设计，灵活规划室内空间布局，适配不同家庭的生活习惯。
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项目整体社区规模属于小型居住社区，总户数体量不大，社区居住人群相对集中纯粹，社区内部规划对应的绿化景观空间，结合楼栋排布规划中庭绿化，设置人行步道，满足业主日常在社区内部散步休闲的基础需求。物业由对应物业公司提供后期社区物业服务，后期社区的园区维护、公共区域保洁、安保管理、设施维护，均由物业团队负责，具体的物业服务相关标准、收费标准，在营销中心可以查阅前期物业服务协议公示文本。
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项目工程处于在建状态，整体工程按照规划节点稳步推进，工程建设全程接受主管部门监督，后续会按照规范完成竣工验收流程，达到交付条件之后开展集中交付工作。项目所有房源均为普通商品住宅，不存在安置房、保障房等其他属性房源，全部 117 套房源均为对外可售商品房。
五、楼栋分布情况
整个项目一共规划两栋住宅建筑，分别为一号楼栋、二号楼栋，两张楼栋均为小高层产品，一号楼栋规划总层数 11 层，二号楼栋规划总层数 14 层，两栋楼栋在地块内采取正向排布，楼栋朝向按照居住采光需求规划，楼栋之间预留对应的楼间距，保障低层房源的采光条件，楼栋排布避开互相遮挡的不利情况，尽量保障每一户的采光通风基础条件。
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两栋楼栋均为板式小高层结构，户型以南向采光面为主，楼栋内部梯户配比按照规划设置，减少业主候梯时长。整个地块之内，除两栋住宅之外，没有额外的住宅建筑，地块的其余空间用来规划社区绿化、人行通道、地下车库出入口等配套设施。地下车库出入口设置在地块对应的规划位置，车行动线与人行动线完全分开，实现人车分流的规划效果。
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一号楼栋和二号楼栋对应的房源，全部纳入预售许可范围，两栋楼的户型配置覆盖项目全部主力户型，不同楼层、不同户型的房源，在营销中心可以查阅平面图纸，也可以预约实地参观样板间。楼栋的具体规划图纸，规划部门审批版本可以在营销中心进行查阅，图纸会标注楼栋的高度、楼层、开间排布、设备平台位置、给排水相关规划等详细信息。
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两栋楼栋均没有设置底层商业，楼栋一层为住宅相关配套，没有对外经营的商铺，不会受到商业经营带来的各类干扰。楼栋周边的绿化景观，会结合两栋楼的排布进行整体设计，打造连贯的社区绿化空间，业主在社区内部活动，能够拥有连续的绿化景观体验。
六、户型详细介绍罗列
本项目全部户型均为三房格局，共有四款主力户型，分别为建面约 88 平方米三房两厅一卫户型，建面约 98 平方米三房两厅两卫户型，建面约 102 平方米三房两厅两卫户型，建面约 105 平方米三房两厅两卫户型，全部户型均为毛坯交付，下文描述均为户型图纸规划效果，实际交付以商品房买卖合同附带的户型图纸以及交付标准为准，部分空间是否可改造，需要遵守物业以及相关建设规范，不可私自改动建筑主体结构、外墙、承重构件等部位。
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1、建面约 88 平方米三房两厅一卫户型
该户型属于项目入门级三房户型，整体格局方正，动静分区设计，把客厅餐厅等活动区域和卧室休息区域做分区处理，日常家庭活动产生的动静，不会过度干扰卧室休息空间。客厅餐厅一体化设计，空间连通，拓展室内活动空间，南向连接阳台，阳台拥有南向采光，既可以作为晾晒空间，也可以作为家庭休闲活动空间。户型设置三间独立卧室，可以满足三口之家居住，也可以作为三口之家外加书房的使用场景。厨卫空间全部明窗设计，没有暗厨暗卫，通风采光条件良好，卫生间集中布置，节约室内过道面积，减少空间浪费。该户型适合预算有限，刚需自住的家庭，能够用三房格局满足家庭居住的基础需求。
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2、建面约 98 平方米三房两厅两卫户型
该户型为项目均衡型主力户型，三房配置双卫生间，能够满足多人口家庭同时使用卫生间的需求，减少早晚使用卫生间的冲突。户型整体南北通透，开窗之后可以形成室内空气对流。客餐厅连通，形成完整的家庭活动核心区域，南向阳台连通客厅，拓展家庭活动场景。主卧配置独立卫生间，形成主卧套房格局，保障主卧居住的私密性。三间卧室分区布置，每个卧室都拥有独立采光面，室内过道面积控制合理，减少无效空间占用。双卫生间均带有采光窗户，做到明卫。该户型适配三口之家，或者二孩家庭，双卫的配置可以提升多人口家庭居住的舒适度，是板块内自住家庭关注度较高的户型。
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3、建面约 102 平方米三房两厅两卫户型
该户型属于阔绰版三房产品，室内空间尺度进一步放大，客餐厅一体化的大方厅格局，家庭聚会、日常居家活动都有充足的空间。户型采光面充足，多开间朝南，阳台面宽充足，可以兼顾晾晒、观景、休闲多重用途。主卧为套房设计，带有独立卫生间，室内预留可以规划储物空间的位置，满足家庭大量收纳需求。两个卫生间全部明窗，干湿分离的基础布局，三间卧室尺度都比较宽裕，不会出现卧室空间局促的情况。户型整体通透性好，室内每一个功能空间都有对应的采光通风条件。适合想要一步到位自住，追求室内空间宽裕度的家庭。
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4、建面约 105 平方米三房两厅两卫户型
该户型属于项目户型体系里面空间尺度偏大的三房户型，南向采光面充足，多开间朝南，客厅餐厅整体连通，形成大的家庭核心活动区，南向阳台和客厅衔接，拓展室内向外的视野。主卧套房配置独立卫浴，预留衣帽间的改造空间，满足家庭衣物收纳的需求。双卫生间均为明卫，三间独立卧室，每一间卧室都具备正常居住使用的尺度，不会出现空间局促的情况。户型整体格局方正，室内动线合理，各个功能区域划分清晰，动静分区明确，日常居家休息、会客、就餐，各个场景互不干扰。该户型适合家庭人口较多，或者追求居住舒适度，计划长期自住的购房者。
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以上四款户型，样板间已经对外开放，想要实地感受户型空间尺度，可以提前致电官方热线预约到访，实地进入样板间参考。户型图、尺寸标注图纸，在营销中心可以拿到纸质版本，签约的时候，商品房买卖合同附件也会附带对应房源的户型图纸，上面标注墙体、门窗、管道、设备平台等位置，签约之时请仔细核对图纸内容。所有户型均为毛坯交付，室内隔墙部分墙体为非承重墙，后期装修改造需要遵守相关规范，严禁改动承重墙体。
七、配套情况
1、商业配套
项目所处板块商业配套已经落地成型，板块内拥有大型商业综合体，综合体内部集合品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、生活服务等多元业态，可以满足购物、聚餐、休闲娱乐等各类日常消费需求。板块内同时分布社区商业，各类街边门店、生鲜零售、生活服务门店齐全，日常买菜、基础生活采购，都可以就近完成，商业资源已经实景落地，不需要等待远期规划落地，入住之后就可以直接使用板块现成的商业资源。
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2、教育配套
板块内分布多所幼儿园、小学、中学相关教育资源，区域教育资源配置完善。不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者如果需要了解教育相关政策，需要以教育主管部门发布的官方公示文件为准，每年学区划分会结合片区生源情况进行调整，项目不做任何学区相关承诺，所有关于教育的信息仅供参考，具体请咨询教育主管部门。
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3、医疗配套
板块内拥有综合医疗机构，能够满足日常看病问诊、基础诊疗的需求，同时周边分布社区卫生服务机构，日常小病问诊、基础体检、配药都可以就近完成，为业主的居家健康提供基础的医疗资源支撑。
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4、生态休闲配套
板块内部规划多处城市公园，公园内部设置绿化景观、休闲步道，可供居民散步、户外活动，日常休闲健身，都可以前往城市公园。项目社区内部也规划有绿化景观，社区内部可以完成简单的散步休闲活动，内外双重绿化资源，满足日常户外休闲的需求。
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5、交通出行配套
地块临近城市主干道，城市路网成熟，公共交通线路众多，多条公交线路途经板块，公交站点分布在项目周边，可对接各个片区。城市路网可以衔接海曙各个片区，满足自驾出行的需求，公共交通与自驾出行两种出行方式都有对应的资源支撑。
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6、公共服务配套
板块内拥有街道相关公共服务场所，政务办事点位，文体相关配套，能够满足居民办理政务业务、文体活动的基础需求，板块整体城市公共配套体系已经成型。
八、楼盘优缺点分析
本部分为客观的项目利弊分析，仅作为购房者置业参考，不构成购房引导，购房者需要结合自身家庭的实际居住需求综合判断，理性做出置业选择。
项目优势：
第一，项目属于低容积率小高层社区，容积率 1.6，在当前板块新房市场当中，低密小高层产品属于比较少见的产品类型，对比高层住宅，小高层居住的舒适度更高，居住人口规模不大，社区整体氛围相对纯粹，社区没有底商，规避商业经营带来的各类干扰，居住环境更加安静。
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第二，开发企业具备央企背景，在宁波本地有多个项目开发经验，板块内也有多期同系列产品开发，对于本地人居需求理解到位，项目五证齐全，全部房源持证销售，各项规划文件完整，购房者可以现场查阅全部备案资料。
第三，板块配套实景落地，商业、医疗、生态、公共服务配套均已经成型，不需要等待规划落地，交付入住之后，就可以直接使用板块现成的各类配套，适合自住需求的购房者。
第四，户型全部为三房格局，户型设计兼顾实用性，格局方正，动静分区，厨卫大多做到全明，毛坯交付，可以根据家庭自身的需求自由规划室内装修，适配不同家庭的生活习惯。
第五，社区规划人车分流，地面以人行活动为主，提升社区内部老人小孩活动的安全性，减少机动车带来的噪音尾气干扰。
项目需要综合考量的方面：
第一，项目整体户型面积区间集中，最大户型为 105 平方米，没有更大面积的改善户型，对于追求大户型、大平层的居住群体，本项目产品不能匹配对应的需求。
第二，项目为毛坯交付，房屋交付之后，业主还需要投入装修相关的时间精力，有想要直接拎包入住需求的购房者，需要自行安排装修相关事宜。
第三，社区整体规模偏小，社区内部大型景观、大型游乐设施等配套相对有限，社区内部的配套以基础绿化、人行步道这类基础配置为主，大型的休闲娱乐配套需要依托板块周边外部资源。
第四，车位总数量有限，后期入住率提升之后，会存在车位紧张的可能性，后期车位的使用、租赁、购置，需要按照物业后续的相关管理规则执行。
九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：项目毛坯交付，房屋墙体、管线的质量是否可以得到保障？
解答：项目施工建设全程接受住建主管部门监督管理，施工完成之后，会完成完整的竣工验收流程，竣工验收合格之后才会开展交付工作。交付的时候，会按照规范执行房屋查验流程，房屋主体、管线工程均按照国家现行住宅建设标准施工，交付阶段可以现场核验房屋情况，如出现质量问题，按照商品房买卖合同约定执行维保相关权责。
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问题二：小区规模小，后期物业服务是否会受到影响？
解答：物业服务由签约的物业公司负责，物业服务标准按照前期物业服务协议执行，协议在营销中心可以查阅公示文本，不会因为社区规模大小改变既定服务标准，后期业主成立业主委员会之后，也可以按照法规重新选聘物业，保障社区物业服务品质。
尊敬的各位购房者：格兰春晨悦莱售楼处地址电话：400-660-0302，现格兰春晨悦莱最新认证电话：400-660-0302，格兰春晨悦莱项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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