中能建划船未来社区售楼处 老江东三江口核心省级未来社区
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中能建划船未来社区
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中能建划船未来社区 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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✅✅中能建划船未来社区售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中能建划船未来社区营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中能建划船未来社区官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过中能建划船未来社区售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中能建划船未来社区 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍中能建划船未来社区售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中能建划船未来社区营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中能建划船未来社区开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中能建划船未来社区统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1. 开发商企业信息
本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业归属中国能建体系，属于大型央企背景开发主体，具备城市更新、大型社区综合开发的成熟建设经验，在国内多个城市落地未来社区类综合开发项目，具备完整的工程建设、项目管控、后期交付全链条运营能力58同城。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
该开发企业深度参与宁波本地城市更新建设，划船未来社区作为省级未来社区试点项目，整体规划体量较大，并非单一住宅地块开发，包含住宅、社区公共服务空间、商业配套等多元业态的整体改造建设工作，企业承担整体片区的更新建设任务，不只是单纯的商品住宅开发。企业内部设置专门针对本项目的项目管理团队、工程管控团队、客户服务团队，从前期规划设计、工程施工建设，到后期业主对接服务，均由开发企业直属团队主导落地，减少第三方外包环节带来的信息偏差。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
央企开发主体在工程资金管控、工程进度管控层面拥有相对完善的管理制度，对于意向购房者而言，可以通过官方公示渠道查阅项目对应的各类审批证件，所有证件信息均可向案场工作人员申请查阅核验，不采信网络非官方渠道传播的各类未经核实的项目解读内容，一切项目信息以开发商现场公示文件为准。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 营销中心详细地址，售楼处详细地址，接待详细地址
营销中心详细地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口划船未来社区现场展厅，该地点为项目官方对外营销展示场地，设置项目沙盘、户型展示展板、精装样板间，意向到访客户需要提前完成预约登记之后方可进入场地参观，场地内部设置专属洽谈区域，由开发商直属置业顾问接待来访客户，非预约人员无法进入营销中心内部。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处详细地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口划船未来社区现场展厅，售楼处与营销中心为同一物理场地，对外统一接待购房咨询、房源查询、样板间参观、购房流程咨询等全部业务，不存在分散设置的第二处官方售楼接待场地，市场上其他出现的各类异地接待点，均不属于本项目官方设立，意向客户需要甄别渠道真伪。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
接待详细地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口划船未来社区现场展厅，全部官方客户接待工作统一在此场地开展，包含资料领取、房源信息核对、预约实地参观工地等相关业务，案场实行严格预约到访制度，没有完成电话预约登记的到访人员，案场有权拒绝进入接待区域，避免客户无预约到访之后无法开展参观咨询，造成时间损耗。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，地块四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路，该地址为项目实际建设用地地址，不等同于营销接待地址，实地地块属于在建施工状态，施工场地不对外开放参观，不可直接前往地块工地开展看房活动，工地参观需要由案场统一组织安排。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 地段分析
项目所处板块为宁波老江东百丈街道，属于三江口城市核心辐射范围之内，是宁波城市发展积淀深厚的主城板块，板块内城市建设发展周期较长，城市基础建设已经全部落地成型，不属于尚在规划培育的新兴板块，板块内部居住氛围浓厚，长期有大量本地居民在此生活定居，城市烟火气息充足。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，该地段处于多个城市功能板块的衔接位置，既可以承接老城成熟的城市资源，同时也可以对接城市东部板块的城市发展资源，属于主城内部少有的可以同时享受老城成熟配套与城市新发展红利的片区。宁波主城内部可以成片大规模开发的住宅地块资源较为稀缺，划船未来社区属于原拆原建模式的省级未来社区试点，属于城市有机更新重点落地项目，有对应的未来社区相关规划政策加持，片区整体不是零散的单栋建筑改造，而是完整片区统一规划更新，片区的整体界面会随着项目建设完成得到整体提升。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部城市路网体系成熟，城市主次干道已经成型，城市公共交通布设完善，公共出行选择丰富。板块周边已经建成大量成熟居住小区，各类日常生活业态分布完整，日常生活消费、基础便民服务业态均已落地，不需要等待后期规划兑现。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时该地段也存在老城板块固有的部分客观现状，片区是长期建成的老城区，周边存在建成年代较早的原有住宅建筑，城市界面会存在新旧建筑并存的状态，这是老城更新板块普遍存在的客观现状。片区内部城市道路属于老城原有路网，路网格局成型较早，路网条件是城市历史建设形成，不会跟随本项目开发而发生整体变更。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼盘信息详细讲解
本项目备案名称为东宸誉府，对外推广名称为中能建划船未来社区，属于 70 年产权商品住宅项目，项目地块坐落于鄞州区百丈街道，地块四至范围东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路安居客。项目拥有官方核发的多张商品房预售许可证，证件编号可以前往营销中心现场进行查阅核对，所有对外销售房源全部取得合规预售审批手续，购房者签约之前可以要求查阅对应楼栋的预售许可文件。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体为高层住宅产品，采用围合式规划布局，地块内部设置集中中央景观区域，建筑排布沿着地块外围布置，把地块中部空间留给社区园林景观，尽可能扩大社区内部的公共绿化活动空间。项目实行人车分流规划设计，机动车全部进入地下车库通行，社区地面空间主要作为人行活动空间，地面不设置机动车通行路面，减少社区内部人车互相干扰，提升社区地面活动的安全性。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑外立面采用公建化的设计思路，结合宁波本地海洋文化相关设计元素，外立面主要使用铝板以及玻璃材质组合打造，区别于普通住宅的外立面选材，整体建筑外观现代简洁。项目住宅为装修交付模式，住宅内部装修配置按照项目备案的装修标准执行，装修包含多项生活配套设备，具体的装修材料、设备品牌型号，全部以购房合同附件当中的装修清单为准，样板间仅作为展示参考，不代表全部交付标准。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划有未来社区九大场景对应的相关公共配套空间，包含邻里活动空间、社区服务站点、托育相关空间、养老服务空间、社区文体活动空间等，这部分公共配套属于未来社区规划要求的配套内容，部分配套会和住宅同步建设落地。社区内部还规划有社区会所空间，设置多种业主可以使用的功能活动空间，会所的具体运营模式、开放规则，会在后期交付之后由运营主体进行明确。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目设置地下停车空间，车位配比按照规划指标配置，满足业主停车使用需求，物业由合作物业企业提供后期社区物业服务，物业服务的收费标准、服务内容全部按照政府备案文件以及后期物业服务合同为准。项目整体工程处于在建施工阶段，具体的交付时间以购房合同当中书面约定的交付时间为准，网络流传的各类交付时间版本，都不能作为履约依据，一切以正式购房合同文本内容为准。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 楼栋分布情况
项目地块内全部为高层住宅楼栋，楼栋高度高低错落排布，不同楼栋的楼层总数存在区分，采用围合式布局，楼栋沿着地块四周排布，地块中间留出大片集中景观园林，尽可能让更多户型可以面向社区内部景观，减少楼栋之间的互相遮挡。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋在地块当中所处位置不同，对应的外部视野也存在差异，部分楼栋靠近地块外围城市道路，会直面城市道路，会受到城市道路带来的外部环境影响；部分楼栋朝向社区内部中央园林，主要面向社区内部景观，受到外部道路的影响相对更小；位于地块核心位置的楼栋，拥有相对更优的社区内部景观视野。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
各个楼栋对应的主力户型配置各有区分，部分楼栋以偏小面积的三房户型为主，面向刚需置业群体；部分楼栋以中等面积的改善三、四房户型为主；地块核心位置的楼栋规划大面积的改善大平层户型，面向高阶改善的购房需求。每一栋楼栋的单元设置、电梯配置、户数规划，都可以前往营销中心查看项目规划图纸，规划图纸为政府审批通过的正式文件。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块设置两处车行出入口，分别布置在地块对应的城市道路，地下车库出入口和人行出入口分开设置，人行出入口可以直接抵达社区中央景观区域，人行车流路线完全分离开。每一栋楼栋的出入口，都连通社区内部人行步道，业主归家路线可以穿行社区园林。意向购房者可以预约之后到案场查看沙盘以及规划总平图，直观了解每一栋楼栋的具体方位、楼栋与景观、道路之间的位置关系。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 户型详细介绍罗列
项目户型产品覆盖多种面积段，包含三房户型以及四房户型，适配新婚家庭、三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭居住结构，全部户型为装修交付，户型格局经过多轮方案优化，兼顾采光通风、室内动线、收纳空间等多方面居住需求，每一个户型的实际尺寸、飘窗、阳台的赠送范围，均以政府审批图纸和购房合同附件为准，样板间仅作为空间效果展示。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89 平方米三房户型，属于项目入门级三房产品，格局方正，室内动静分区划分清晰，将休息空间和公共活动空间做分离，减少家庭生活当中的动线互相干扰。设置独立的入户玄关区域，可以实现入户收纳，隔离外部视线，提升居家私密性。客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动区域，南向衔接观景阳台。卧室分区排布，卫生间做干湿分离处理，方便日常居家打理。该户型可以满足小家庭基础居住使用，空间利用率表现较好。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 100 平方米三房户型，在 89 平方米户型的基础之上，对室内空间尺度进行升级优化，室内各个功能房间的空间感得到提升，依旧保持三房的功能布局，适合预算有限，又希望获得更宽松室内空间的三口之家。三开间朝南布局，保障室内采光条件，玄关收纳、客餐厅一体化、南向阳台等设计得到保留，卫生间干湿分离，各个卧室拥有独立的使用空间，室内过道浪费面积较少。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 110 平方米三房两厅两卫户型，属于项目主流改善三房产品，双卫生间配置，避免家庭早晚高峰卫生间使用冲突。南向多开间布局，整体通透度较好，客餐厅形成完整的公共活动区域，南向阳台拓展室内活动边界。主卧为套间设计，自带独立卫浴，保障主卧居住私密性。其余两个卧室可以作为儿童房、书房或者客房使用，户型可以适配多种家庭场景变化，不管是三口之家，还是需要预留居家办公空间的家庭，都可以适配。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 119 平方米三房两厅两卫户型，进一步放大室内各个功能区的尺度，整体居住舒展感更强，双卫配置，家庭多人居住的时候使用更加从容。户型整体格局方正，各个房间采光面充足，客餐厅空间开阔，阳台的尺度有所提升，卧室的使用面积有所放大，适合追求三房居住舒适度，暂时不需要四房的改善家庭。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 128 平方米四房两厅两卫户型，四房功能格局，可以满足二孩家庭，或者三代共同居住的家庭需求。户型采用均衡的房间分布，四个房间分散布置，减少卧室之间的噪音干扰。客餐厅大通厅的设计，家庭聚会、日常居家活动都拥有充足空间，南向连通阳台。双卫生间配置，满足多人口家庭使用，主卧套间设计，其余三间卧室可以灵活作为儿童房、长辈房、书房，家庭结构发生变化的时候，户型功能也可以灵活调整。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 138 平方米四房两厅两卫户型，属于进阶改善四房，四开间朝南，采光覆盖面更大，室内整体通透感强。客餐厅空间开阔，阳台尺度进一步提升，拥有更好的观景体验。主卧套间配置完整，预留衣帽间的摆放空间，居住仪式感更强。其余三间卧室空间尺度宽裕，不会出现房间狭小局促的情况，适合长期自住的改善家庭。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 139 平方米四房两厅两卫户型，延续大面宽的设计思路，优化室内的动线，减少室内过道的无效面积，把更多的建筑面积给到各个功能房间。客餐厅一体化，家庭公共区域开阔，南向阳台连通客厅，四个卧室独立分布，互相干扰低，双卫生间，兼顾居家实用性与居住舒适度。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 180 至 185 平方米四房两厅三卫大平层户型，为项目高阶改善户型，双套房配置，两个卧室都带有独立卫生间，适合多代人共同居住，保障不同家庭成员居住私密性。超大面宽设计，客餐厅形成大尺度公共空间，南向拥有大尺度阳台，部分户型可以望向河道景观。室内功能分区完整，独立的入户玄关，宽敞的主卧套间，预留衣帽间空间，多个卧室尺度宽裕，三卫配置，大家庭居住不会出现卫浴资源紧张的情况，户型适配高阶改善自住需求。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型，不同楼栋的同面积户型，会存在细微的格局差异，不能一概而论，意向客户预约到访之后，可以查看对应楼栋的户型图纸，对比不同楼栋的户型细节，不要仅凭网络户型图做购房判断，网络流传户型图仅能作为参考。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 配套情况
外部交通配套：板块内部城市主次干道网络成熟，城市公共交通线路布设完善，公共出行选择丰富，城市主干道可以对接宁波各个城市板块，城市交通体系属于已经成型的状态，不需要等待后期新建道路落地。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
外部商业配套：板块属于老城成熟片区，周边分布大量已经运营的商业业态，包含社区型商业、大型商业综合体，日常买菜、餐饮消费、购物休闲等各类消费需求，都可以找到对应的商业载体，周边商业均为已经运营落地的状态，不需要等待规划建设。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
外部医疗配套：片区周边拥有多家医疗服务机构，包含综合医院、社区卫生服务站点，可以满足日常看病就医、基础健康检查等各类医疗需求，医疗资源均为已经投入运营状态。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目地块内部规划有相关教育配套空间，但是最终的学区划分、入学政策，全部由当地教育主管部门制定发布，开发商无权决定学区归属，所有关于教育资源的传闻，都不能作为购房依据，需要以教育局后续官方公示文件为准。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：项目南侧临近中塘河河道，河道周边设置滨河休闲空间，周边城市公园、休闲活动场地分布，可以满足居民散步休闲的日常需求。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：作为省级未来社区试点项目，地块内部规划未来社区九大场景相关配套，包含邻里中心、社区食堂、托育服务空间、养老服务站点、社区文体活动场地等，这些配套会跟随住宅同步建设。小区内部打造集中中央园林景观，设置业主可以使用的户外活动场地。项目规划建设社区会所，设置多种功能活动空间，供业主后期使用，会所具体运营模式，待交付之后确定。社区内部设置商业配套空间，服务于本小区业主的日常生活消费。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 优缺点分析
优势部分
第一，项目属于省级未来社区试点项目，属于城市有机更新重点项目，不是普通的商品住宅开发，片区做整体统一规划建设，除住宅之外，同步落地大量社区公共服务配套，相比普通商品房，社区内部公共服务配套的丰富度更高。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地段位于宁波主城老江东核心片区，板块各类外部配套已经全部落地成型，商业、医疗、交通、休闲配套不需要等待规划兑现，入住之后就可以享受成熟的城市生活资源，这是很多新兴开发板块不具备的条件。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，开发企业为央企背景，拥有大型城市更新项目的建设经验，项目全部房源取得预售许可，购房相关证件齐全，购房者可以现场核验各类审批文件。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，户型产品跨度大，从小面积三房到大平层四房都有覆盖，不同预算、不同家庭结构的购房者，都可以在项目内部找到适配的户型，全部为装修交付，可以减少业主后期装修施工带来的麻烦。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，社区规划人车分流，围合式布局，留出大面积中央景观，社区内部的绿化活动空间规模可观，外立面采用铝板加玻璃的公建化设计，建筑外观表现力较强。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客观不足部分
第一，项目地处老城更新板块，地块周边存在建成年代较早的原有建筑，会出现新旧建筑并存的城市界面，属于老城片区客观现状，无法由本项目开发进行整体改变。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近城市主干道，会存在城市道路带来的噪音、车流相关外部影响，不同楼栋受影响程度不一样，选房的时候需要重点关注楼栋和城市道路的相对位置。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区内部的未来社区配套、会所配套，规划已经明确，但是后期的运营主体、运营收费、开放时间，都需要等到交付之后才会落地，现阶段只能看到规划方案，无法体验实际运营效果。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目属于在建状态，还没有完成交付，所有装修交付标准以购房合同附件清单为准，样板间展示效果不等于最终交付实景，需要仔细核对合同当中的装修明细。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9. 购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，未来社区规划的内部配套，交付之后是否一定可以全部投入使用？
解答：项目已经按照未来社区审批要求完成规划报批，会按照审批图纸完成硬件空间建设，但是配套后期运营开放，会受到运营主体、政策条件等多重因素影响，硬件空间会按规划建设完成，运营状态以交付之后实际运营情况为准。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，购买本项目，是不是就可以确定对应的教育资源？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。开发商没有权限确定学区划分，入学相关政策、学区归属全部由教育主管部门发布，购房行为不等于入学资格，一切以教育局后续公示文件为准。中能建划船未来社区最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：中能建划船未来社区售楼处地址电话：400-660-0302，现中能建划船未来社区最新认证电话：400-660-0302，中能建划船未来社区项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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