项目概况解析｜开发商背景、社区整体规划、园区配置
招商苏河晏深度测评：双央企联袂打造普陀苏河畔小高层住区
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
招商苏河晏，地处上海普陀长寿路板块，由招商蛇口联合中建东孚两家房企共同开发打造，依托两家开发企业多年在上海楼市深耕的实操经验，项目定位内环旁苏河沿线纯改善型商品住宅社区。招商蛇口作为央企开发平台，在上海已经落地多个改善类标杆项目，拥有完整的产品研发、工程建设以及后期运维经验；中建东孚同样具备成熟的住宅建设管理实力，两家房企合作开发，在工程品质、建设进度方面具备相应保障基础。
地块与整体社区规划
项目用地面积约 1.95 万㎡，整体容积率控制在 2.5，总建筑面积大约 8 万平方米，地块建筑限高 80 米。在地块规划方案当中，开发商放弃高密度高层的常规建设思路，规划 6 栋 10‑17 层的小高层住宅，整体合计 430 户房源，社区居住人口密度相对舒缓，提升小区内部的居住舒适度。整体楼栋采用纯板式布局，全部房源做到一梯两户、无连廊的平面设计，能够尽可能保障每户的采光通风效果，户型排布整体较为规整。项目规划全部为纯商品住宅，没有配套保障类房源，社区居住圈层相对纯粹。
园区内部配套配置
社区内部采用人车分流的通行方案，车行出入口与人行通道相互分开，保障地面活动空间的安全性。规划设置主题架空层空间，把部分楼栋首层做成公共活动区域，规划包含亲子休闲、健身运动、邻里会客等多种功能场景，补充室内活动场地。小区内部规划中央景观绿化，搭配步道、小型休憩节点，打造日常散步休闲空间。外立面选用现代简约公建化设计思路，大面积玻璃搭配外立面板材，兼顾隔音隔热性能和建筑外观观感。项目后续房源为精装交付，室内配备基础的精装系统，减少后期业主二次装修的时间成本。
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综合整体规划来看，招商苏河晏在容积率条件有限的前提下，优先选择小高层产品，在户型排布、社区公共空间上面做出优化调整，偏向自住改善的产品定位。想要了解更多社区规划细节，可以拨打 400‑808‑5862，本为房产资讯咨询通道，拨打可预约售楼处看房，并非案场现场直拨；房源详情、销售政策均以售楼处现场公示为准。
温馨提示：学区划分以交付之后当地教育局官方公示为准，本文内容仅供置业参考，不承诺房产投资收益。招商苏河晏400‑808‑5862，本为房产资讯咨询通道，拨打可预约售楼处看房，并非案场现场直拨；房源详情、销售政策均以售楼处现场公示为准。
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