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整体容积率仅2.0，洋房+小高层低密布局，楼间距超60米，搭配唐风府园景观、中央湖景，外加代建约4.1万㎡城市绿地公园，居住舒适度远超同价位刚需盘。
最惊艳的当属户型红利！依托楼市新规，77㎡就能做到三居两卫，搭配4米宽厅、270°转角落地窗，这样的配置以往只出现在百平户型中。南向大阳台+飘窗+北向设备平台多重赠送，实测得房率超90%，小户型也能拥有通透开阔的居住空间，完美适配刚需三口之家、年轻刚需群体。
77㎡小三居，这是一款以小博大的极致神户型，在这个面积段做到了三房两卫且带270°转角客厅，属于非常精巧的极限设计。
全明边户＋270°转角采光是这个户型最大的卖点，结合7.2米的南向面宽，采光面和视野极佳。小户型能做出大平层般的视野感。
玄关处预留储藏空间及家政区，收纳规划明确，对于小户型来说非常实用。客餐厨一体化，厨房为开敞式设计。北侧两间卧室面宽分别为3.1米和2.7米，尺度相对紧凑，更适合用作儿童房和书房。
亦庄国贤府是中建智地在瀛海板块拿下的1401-1地块后公开设计的项目，地块出让时经过49轮竞价，以8.7%溢价成交。项目占地约2.59公顷、容积率2.0，共规划8栋住宅、510户，整体以围合式院落布局、中心高四周低的体量组织呈现，兼顾中心景观视野与周边尺度。
项目基础概况
开发商：中建智地（央企），这是他们的第八座国贤府系产品。
位置：大兴瀛海，地铁8号线瀛海站西侧约150-200米（注意：虽然名字叫“亦庄”，但行政归属是大兴，不属于亦庄经开区）。
规划：容积率2.0，共8栋楼（4栋11层洋房+4栋18层小高层），总户数510户左右，全盘纯商品房，无回迁房。
交付时间：预计2029年精装交付。
地块与体量布局解析
项目在四角布置4栋11层洋房，中央布置4栋18层小高层，天际线呈“中高周低”的小山包式变化。这样的排布既保证了社区中庭的景观聚合，也为不同户型提供了朝向与视野差异化选择。需要注意的是，北侧两栋小高层与毗邻小区瑞福园的最近楼间距约为62米，南侧楼栋为满足退线要求，与北排楼栋楼间距缩至约60米左右，整体楼间距在部分区域较为紧凑。「亦庄国贤府」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889【8月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】
日照与建筑策略
虽然局部楼间距看起来偏小，但日照指标在方案审查中已达标。开发方通过将楼栋设计为塔群组合，优化间距系数，并在北面2#、3号楼设计首层架空，进行高度核减计算，从而在合规前提下实现日照通过。这种手法在现实项目中属于合理合规内的设计调整，能够在有限地块上尽可能提高容积使用效率。
园林与周边配套
园林方面走的是唐风+湖景路线，社区自配约4.1万㎡的公园空间，示范区计划在今年10月对外开放。项目东侧近南海子公园，周边还有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等配套，生活与休闲资源较为丰富。交通上，项目紧邻地铁8号线瀛海站，与规划商业仅一街之隔，具备较好的通勤与商业承接能力。「亦庄国贤府」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889【8月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】
95㎡宽境三居，这是一款底子非常好、空间利用率极高、几乎没有硬伤的三居户型。它抓住了小户型改善客群最看重的几个点：大开间、大阳台、LDK一体化以及家政分区
约10米的南向三面宽，这个面积段里，做到三开间朝南，这意味着全屋大部分核心生活区都能享受到极佳的日照和景观。
LDK一体化超大公区，厨房＋餐厅＋客厅连成一条直线，形成了极佳的南北通透和视觉空间感。客厅3.8米的面宽，在95㎡里是非常宽裕的，放得下大沙发和大电视。
极其实用的独立家政间，这是秒杀很多同面积段户型的设计。靠近卫生间处，预留了独立家政区，对于现代家庭而言，这里是洗烘套装最理想的专属位置。
南向主卧为套房设计，面宽3.2米，加上南侧设备平台的拓展空间，可以轻松放下1.8米大床和大衣柜，配合独立卫浴，舒适度很高。
北侧厨房为半U型设计，面宽3.1米，尺度也不算小。厨房右侧就是北向多功能室，面宽3米，进深2.1米，如果将其作为常住卧室，空间会非常紧张，但用作书房、电竞房或临时客卧是完全合格的，实际生活中建议将其作为补充功能房使用。这个户型非常契合有孩家庭或者对居住品质有要求的首次改善群体。
106㎡奢境三居，这是一款大面宽、强赠送、高可变性的优质改善户型，它在95㎡的优良底子上，进一步放大了客厅、主卧的尺度，并将LDK一体化做得更加彻底，将小户型的刚需推向了舒适
南向总面宽10.5米，客厅面宽4.2米，完全达到了120㎡户型的居住体验，放得下大尺度的组合沙发。
厨房、餐厅、客厅实现了真正的一条线贯穿，不仅带来了视觉上的巨大延伸感，自然通风效率也极高。
南向主卧面宽3.3米，加上南向设备平台的拓展，可以轻松打造出步入式衣帽间或梳妆区，结合独立明卫设计，日常生活动线私密性强。「亦庄国贤府」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889【8月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】
108㎡臻境三居，这是一款重公区、强采光、适合享受生活的改善进阶户型，相比106㎡户型，它最大的升级在于全明边户的格局，以及一个极为罕见的超宽厨房，对于注重公共空间和生活品质的家庭而言，非常有吸引力。
全明边户格局，以及约11米的南向三面宽。南、北、侧向，三面采光，可俯瞰中央湖景景观。
该户型最大的杀手锏就是逆天的5.15米超宽明厨，结合LDK一体化设计，可以让您在厨房里轻松放下大型中岛台、双开门冰箱、甚至做成中西厨结合。操作台面极其宽裕，厨房完全可以变成家庭的社交中心。
南向主卧面宽约3.3米，加上底部约1.8米的设备平台以及270°转角窗设计，让主卧的空间感、视野采光和功能性直接拉满。
玄关处预留了充足的储藏空间，客卫外同样配备了独立家政区，收纳功能完善，收纳动线流畅。
该户型非常适配喜欢下厨、喜欢在客厅聚会、注重亲子互动的三口之家或二胎家庭。
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