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招商九棵树6016地块案名正式落定——湖映天青，招商天青系产品落地通州！
作为九棵树板块稀缺纯洋房地块，整个社区规划8栋11层洋房，摒弃高层，主打低密宋式美学住区。
总平规划可以看到，基本楼栋做了首层架空+下沉庭院设计，把宋式雅致意境融入日常社区场景。楼间距宽松，没有高密度楼栋压迫感，全部洋房产品，对改善家庭十分友好。
地块位置就在九棵树核心，周边商业、轨道交通、学校配套成熟，生活烟火气足。不用远走郊区，在城市成熟板块，就能拥有低密洋房居住体验。
报规户型以改善面积段为主，兼顾刚改需求，全部洋房得房率相比高层有明显优势。从社区规划来看，项目定位偏向品质改善，面向通州本地置换、东部外溢的购房群体。
天青系作为招商高端产品序列，「湖映天青」把湖境、宋韵、青雅的产品内核体现出来，区别于之前揽阅系，产品定位做了升级。
目前项目还在前期预热，后续户型图、样板间、价格会陆续释放。通州看改善洋房的朋友，这个盘值得持续蹲守。
今天，招商蛇口通州九棵树6016项目正式公布案名——湖映天青
从拿地到案名发布，仅用了一个多月。但这块地的故事，要从更早说起。
01｜一块好地的来路
今年5月18日，北京市公共资源交易服务平台挂出了一宗宅地——通州区九棵树南地块FZX-0302-6016地块，R2二类居住用地，用地规模约2.1万㎡，容积率仅1.6，限高45米。
低密、纯住宅、通州老城核心区，这三个标签叠在一起，地块"出生"就自带改善基因。
6月8日正式启动挂牌竞价，6月23日下午三点半，土拍大厅准时开槌。中海、招商、保利、绿城、建发，五家头部房企同场争夺。
最终，招商蛇口以10.217亿元突围，溢价率20.95%，折合可售住宅楼面价约3.15万元/㎡——刷新2026年上半年北京土拍溢价率最高纪录。
值得一提的是，地块南侧一街之隔就是中海·玖树满和。今年3月开盘后数月网签超九成，成交均价约5.1万/㎡，堪称通州小阳春的现象级红盘。招商拿地，既是补仓，也是卡位。
02｜拿地一个月，两版报规图
6月23日拿地，到7月下旬，招商蛇口已经接连发了两版报规图，反复打磨设计细节。这种速度和态度，足以看出对这个项目的重视程度。
从最新公示的规划来看，项目总用地面积约2.1万㎡，总建筑规模约5.43万㎡，规划8栋11层住宅楼
几个值得关注的亮点：
全洋房社区，没有高低配，纯正改善定位，部分楼栋做了北向退台；
两个架空层（6#楼和3#楼），其中6#楼正对小区大门，穿过架空层经由风雨连廊可直达下沉庭院和中央园林，形成一条流畅的景观轴；
约600㎡超级景观大门，沿街面宽近50米，归家仪式感拉满；
东侧红线20米退线区域打造口袋公园，既隔绝九棵树中路噪音，又营造了社区公共空间；
两版方案之间到底改了什么？从公开信息看，部分楼栋增加了一步阳台，整体框架没变，但细节更精细了。
03｜什么是"天青系"？
"雨过天青云破处，这般颜色做将来。"
宋徽宗这一句，定格了汝瓷天青色的千年风雅，也成了招商蛇口"天青系"产品序列的创作源头。
天青系是招商蛇口成熟的现代东方人居产品线，核心理念是"非底蕴不天青、非天赋贵壤不天青、非藏品不天青"。以宋式极简美学为基底，融合当代建筑手法、舒适居住形制和自然园林意境。
目前，天青系已在杭州、西安、武汉、长沙、合肥、烟台等六座核心城市落子，几乎每到一座城市，都成了现象级红盘：
长沙·天青府——样开到首开仅20天，首开去化超九成，长沙上半年唯一大型摇号项目
杭州·天青岳——首开即触发社保排序，有房社保拼至149个月，拿下克而瑞"中国十大高端作品"
烟台·天青雲莱——2026年7月首开劲销4.6亿，128套房源当日成交
合肥·天青臻境——天青系首座作品，获评"全国十大轻奢精品产品系"
而这一次，天青系终于来到了北京
湖映天青，通州九棵树首座宋韵新盘。宋式飞檐屋顶搭配水墨留白立面，全洋房社区，改善级宋风奢宅——与隔壁玖树满和的刚需定位形成鲜明差异化。
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