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✨格调·珺雅
不菲的格调，时代的新雅
——河东城央腹地 1.2 低密纯洋房住区
全架空设计/私享奢雅约1000㎡会所
项目亮点：
1️⃣市区内唯一最低容积率1.2
3️⃣距离和平小白楼 CBD 近仅 7-8 分钟车程
4️⃣4.0架空层产品 +纯洋房社区（4-10层）
5️⃣格调出品不复制收藏级别东方园林
6️⃣1000 平下沉会所 壁球馆 儿童多功能区
7️⃣河东实验小学本部+河东三片
8️⃣4.5号线成林道地铁站B口
9️⃣1.5万方泮湖+3.5万方泮湖公园
01
项目信息
【产品类型】：4-10层洋房
【产品户型】：洋房95㎡，100㎡，110㎡，120㎡
【总户数】：250户
【占地面积】：约2.32万㎡
【建筑面积】：约4.21 万㎡
【交房标准】：毛坯
【容积率】：1.2
【项目品牌】：格调品牌
【物业】：格调自持物业
【交房时间】预计2028年
02
周边配套
【名校优教】：河东第三学片，河东实验小学，天津市第七中学，目送式教育。
【立体交通】：“三横三纵双轨道”立体路网（卫国道/成林道/津滨大道；内环/中环/昆仑路），自驾10分钟达小白楼CBD，10分钟至天津站，15分钟抵滨江道商圈，20分钟直达滨海机场。
项目约一公里内为地铁4号线、5号线交汇站成林道站A出口，及2号线顺驰桥站，多条轨道轨道加持，快速通达全城核心。
【繁华商圈】：项目3公里内覆盖小白楼CBD、天津站后广场、万爱商圈、金街，四大商圈联动，一站式满足全龄消费及多元生活需求。
【生态绿氧】：项目坐拥市区中环线内稀缺泮湖湖景（1.5万㎡水域+3.5万㎡公园），叠加内部格调园林，形成城芯“湖景+公园”双生态闭环。
【医疗护航】：项目4公里内覆盖多所三甲医院（中医药二附院/武警/三中心等），地铁4号线直连总医院、一中心等顶级医疗资源，形成全维健康保障网。
03
户型赏鉴
95㎡ 三室两厅两卫
100㎡ 三室两厅两卫
110㎡ 三室两厅两卫
120㎡ 三室两厅两卫
04
区域介绍
项目位于天津市河东区中环线内，占据城市稀缺核心地段，毗邻天津站枢纽，衔接和平、河西及空港经济区，是津滨双城联动的重要节点。作为“大直沽文化”发源地，周边汇聚历史遗存与现代商业（万爱商圈2.7公里/小白楼4公里），兼具人文底蕴与都市活力。
地块属工大板块城市更新核心，享1.2低密容积率，西临河东实验小学，东接3.6万方泮湖生态公园，近享规划12万方商业综合体。15分钟车程覆盖河西文化中心，9分钟通达内环后广场板块，坐拥便捷交通与全维配套，兼具生态宜居与资产价值潜力。
项目地块为老工大旧址，同时也是天津市内最后一块大学净土。
05
项目介绍
格调A标产品，4.0泮湖低密住区，「低密纯洋房」的规划，迭新人居范本。
社区采用全架空设计，打造多功能会所，集运动、休闲、社交等于一体，满足业主精神层面更高阶的追求。
1️⃣规划：共8栋楼
电梯为左右分别入户贯通梯，相当于一梯一户设计
2️⃣立面及商业规划
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