深度研判｜十五五新周期蓄势起势！莲花山：长春东部生态价值转化的战略核心支点|产业园|度假区|文旅产业|生态价值转化|莲花山|长春市

【导读】

立足长春都市圈崛起与长吉一体化深化大局，莲花山依托362平方公里全域版图、完整城乡底盘、顶级生态基底、立体交通枢纽、稀缺后发优势，以院士科研产业园为科创龙头，聚焦科创成果转化、生命健康、都市现代农业多点布局，叠加冰雪、温泉、研学、商业全矩阵文旅集群落地，新增兴教强区战略抓手，四区协同赋能，正跃升为吉林东部高质量发展核心增长极。

城市迭代的终极逻辑，始终是空间重构、资源重配、价值重塑。

当前，长春主城核心区开发趋近饱和，土地资源稀缺、人口密度偏高、功能承载趋近上限，城市发展正式进入“东拓提质、全域均衡”的全新阶段。作为长春东部唯一省级生态旅游度假区，莲花山362平方公里全域板块，不再是传统认知中的城市近郊后花园、周末短途旅游地。

伴随“十四五”收官、“十五五”新周期全面开启，叠加生态立区、文旅兴区、招商强区、兴教强区四区协同全新发展格局成型，莲花山凭借不可复制的生态禀赋、质变升级的交通枢纽、全域留白的后发优势、多元产业平台加持、全链条落地的产业与教育配套，从城市边缘板块，进阶为长春都市圈生态价值转化示范区、长吉一体化协同发展核心支点、全省四季文旅与产教人居融合新高地，战略地位实现历史性跃升。

一、全域底盘：完整城乡建制，筑牢全域高质量发展硬核根基

区别于长春其他新区单一城镇化板块属性，莲花山拥有长春近郊最完整、最成熟的城乡全域治理底盘，是区域持续稳定发展、承接重大项目、集聚人口人气的核心底气。

度假区全域版图362平方公里，完整下辖劝农山镇、泉眼镇、四家乡“两镇一乡”全域乡镇建制，全域覆盖26个行政村、2个城市社区，辖数百个自然屯，户籍常住人口约5万人，全域实际常住稳定人口超6万人。完整的乡镇、村居、社区三级治理体系，让莲花山同时具备乡村生态承载能力+城市城镇化配套能力双重属性。

从空间格局来看，莲花山全域实现科学分区、错位发展：乡村区域大面积生态留白、耕地规整、水系丰茂，支撑生态保护、乡村振兴、都市农业、郊野文旅发展；城市社区及核心建设区，集中落地住宅、教育、商业、科创产业园、文旅项目、市政配套，实现城镇化功能集中突破。这种城乡一体、山水共生、留白充足的全域底盘，是北湖、净月、经开等成熟城区完全不具备的稀缺优势，为十五五期间大规模项目落地、人口导入、产业集聚、城市提质预留了无限发展空间。

经过十余年深耕建设，莲花山彻底告别“无产业、无配套、无人气”的近郊短板，全域基础设施、产业体系、民生配套实现系统性、跨越式升级，形成多元产业实体化、文旅产业集群化、交通路网立体化、教育配套全链条、城乡环境品质化的全新发展格局。

二、产业爆发：多元产业齐发力+全矩阵文旅项目落地，构建四季全域产业体系

十五五周期，莲花山最大的核心增量，就是产业从单点突破走向集群爆发、从冬季独热走向四季常青，文旅与实体产业双向发力。全区形成科创研发、生命健康、都市现代农业、冰雪经济、温泉康养、民俗商业、亲子文旅、综合研学多赛道协同发展格局，数十亿元级重大项目密集落地、分批投运，彻底重塑长春东部产业格局。

1、实体产业集群：精准招商夯实“招商强区”底盘

坚持生态优先导向，严守度假区管控要求，不以传统工业制造为方向。以院士科研产业园为科创龙头，重点发展科创成果转化、生命健康、都市现代农业、康养服务四大赛道，构建“科创赋能、文旅为本、多业协同”的实体经济体系。

院士科研产业园，是长春市、吉林省首个院士主导的专业化科研转化园区。项目总投资5.12亿元，总占地8万平方米，总建筑面积11.7万平方米，分一、二两期建设。园区依托陈学思院士团队核心技术，聚焦生物医用高分子材料、可吸收医疗器械、抗肿瘤药物、医美新材料研发与中试产业化。度假区出台专项院士创新创业扶持政策，最高给予企业500万元创业扶持资金，构建“科研‑中试‑产业化”完整成果转化链条。目前一期已经建成投用，赛诺海思、赛诺美焱等院士团队企业已入驻投产，既是培育新质生产力的重要载体，同时承担高校实践研学功能。

围绕院士产业园生命健康产业链，定向招引医疗器械研发、健康消费品、康养科创类轻资产配套项目，重点引进研发总部、实验室、小试中试基地，规避高污染、高耗能生产加工类业态。依托广阔乡村空间，大力发展都市现代农业，推进高标准果蔬种植、林下经济、精品采摘、农产品精深加工，延伸农文旅融合链条，服务长春主城消费市场，带动村集体经济与农民增收。同时聚焦康养经济、研学产业、文旅新业态，引进优质市场主体，扩大就业、培育税源。

实体项目的有序落地，为“招商强区”夯实产业根基，在守住生态底线前提下补齐税源、就业短板，推动一二三产协同发展，实现生态效益、经济效益、社会效益相统一。

2、冰雪产业：东北顶级冰雪IP，坐稳全省冰雪经济核心阵地

莲花山坐拥长春规模最大、配套最成熟的冰雪产业集群，形成长春冰雪新天地、天定山滑雪场、莲花山滑雪场“一冰两场、双核驱动”的顶级冰雪格局。

‑ 天定山滑雪场：占地80万平方米，布设18条专业雪道，最大瞬时接待游客5000人，配套完善的雪具大厅、教学基地、休闲配套，是长春近郊最亲民、接待能力最强的综合滑雪基地；

‑ 莲花山滑雪场：占地6平方公里，配备7500㎡大众雪具大厅、3500㎡青少年专属雪具大厅，可承办专业滑雪赛事，是吉林省老牌标杆滑雪目的地；

‑ 长春冰雪新天地：作为东北现象级冰雪文旅IP，单雪季省外游客占比高达70%以上，辐射东北三省乃至全国，彻底打响区域品牌，成为全省冰雪经济标杆载体。

3、温泉康养与酒店配套：年内集中投运，补齐四季度假闭环

打破“冬季火爆、夏秋闲置”的传统短板，莲花山温泉康养、高端酒店配套加速落地，年内即将集中投产运营，实现“滑雪+温泉+住宿+度假”四季闭环业态。

‑ 天定山度假民宿集群：已正式投入运营，填补片区近郊休闲住宿空白，适配家庭度假、团建休闲、短途旅居需求；

‑ 天定山温泉酒店（雪境汤泉）：总投资9亿元，总建筑面积12万平方米，规划高端客房247间，配套大型室内外温泉泡池、多功能宴会厅、高端会议中心、亲子游乐综合体，2026年内即将正式投入运营，是莲花山首个高端温泉度假综合体，彻底补齐四季康养度假核心短板。

4、民俗商业地标：袁家村·莲花山下，打造东北烟火消费新中心

总投资7亿元、占地14.5万平方米的莲花山下（袁家村）项目，是莲花山重点打造的全域商业文旅核心地标。项目深度复刻关东民俗文化，布局万平火锅烧烤城、关东特色小吃集群、非遗文化演艺、精品民宿、私汤庭院多元业态，设计日均接待游客1.5万‑2万人次，建成后将成为长春东部规模最大、业态最全、人气最旺的民俗文旅商业综合体，彻底填补片区大型商业空白。

5、亲子研学产业：两大十亿级项目落地，打造全省都市研学高地

十五五期间，莲花山重点打造50平方公里都市研学带，两大头部研学文旅项目落地成型，成为全省中小学实践教育核心承载地。

‑ 东方烁龙综合研学营地：总投资12亿元，打造集国防教育、航空航天科普、劳动实践、户外拓展于一体的国家级综合性研学基地，可实现日均2万人开课、1万人住宿接待，是吉林省规模最大、标准最高的研学营地；

‑ 梦想国文旅综合体：总投资7亿元，聚焦亲子游乐、户外体验、自然研学、主题演艺，填补长春东部大型亲子文旅产品空白，实现全年龄段、全季节休闲体验全覆盖。

从院士科创到生命健康、都市农业，从冰雪温泉到商业研学、从短途观光到长时旅居，莲花山已经完成单一冬季旅游向实体产业+四季全域产业的根本性蜕变，产业正式进入规模化、链条化、品质化高质量发展新阶段。

三、兴教强区：全链条教育成型，科教双向赋能，彻底破解人口集聚核心短板

立足党工委管委会最新会议部署，莲花山在原有三大战略基础上，全新提出兴教强区核心抓手，构建学前教育—K12基础教育—高等教育—科创转化全链条、全学段科教体系，实现民生配套历史性突破，同时联动实体产业平台打通产教转化通道。

学前教育层面：莲花山育英实验幼儿园即将投入运行，作为片区普惠性公办优质学前教育载体，彻底补齐近郊学前教育短板，实现辖区幼儿就近入托、普惠就学。

义务教育层面：莲花山育英实验学校迎来首届中考，首届毕业生即交出亮眼答卷，办学成效获得全社会广泛公认，打破外界对新区基础教育薄弱的固有认知；市属公办长春综合实验中学，在2026年长春中考改革、志愿规则调整、全区竞争白热化的背景下，录取分数线逆势再创新高，充分印证家长群体对莲花山教育质量、片区发展潜力的高度认可。

高阶基础教育层面：天定山赫行学园加速建设，作为片区重点打造的12年一贯制K12全学段教育平台，覆盖小学、初中、高中完整学段，依托莲花山生态资源，打造“生态+五育融合”无边界自然课堂，构建差异化、特色化、高品质基础教育体系。

高等教育与产教融合层面：长春金融高等专科学校升本工作稳步推进，实现片区高等教育层级升级；吉林体育学院新校区意向落位莲花山，未来将实现本科高校资源历史性落地长春东部。高校资源与院士产业园、生命健康企业、现代农业基地双向联动，为产业项目输送实习、实训人才，打通“基础教育‑高等院校‑产业园区”人才培养闭环，实现以教育聚人气、以科创强产业、以产业兴城市、以城市促教育的良性循环。

四、核心禀赋：四大不可复制优势，撑起十五五跨越式发展

1、顶级生态优势：长春主城绝版近郊生态基底

莲花山地处长白山余脉大黑山中段，是长春东部天然生态屏障与城市氧吧。全域拥有122平方公里原生次生林，全域大小河流81条，地表喷涌泉眼16处，是长春主城周边规模最大的天然次生林地，区域负氧离子平均可达9500个/立方厘米，生态条件显著优于主城区。

不同于远郊偏远生态区域，莲花山是主城半小时生活圈内唯一大面积原生生态板块，实现“离城不离城、入山不离市”，是长春最稀缺的宜居、康养、度假、研学生态载体，毗邻石头口门饮用水源地，也是全省践行“绿水青山就是金山银山”价值转化的核心示范样板。

2、立体交通优势：从城郊末梢跃升长吉门户枢纽

曾经制约莲花山发展的交通瓶颈已彻底破除，全域形成轨道交通+城市主干道+高速+空港四位一体立体交通体系。

‑ 地铁2号线东延全线贯通，莲花山正式纳入长春主城半小时轨道交通生活圈，与主城核心商圈、交通枢纽无缝互通；

‑ 轨道交通9号线（机场快轨）加速建设，未来直达龙嘉国际机场，实现空轨联动、空铁联运；

‑ 东吉林大路、长吉高速等主干路网纵横贯通，内部“五横六纵”路网全域成型，实现一刻钟进主城、一刻钟上高铁、一刻钟达机场；

‑ 区位坐落长吉一体化中轴核心，西接长春、东联吉林，是两市协同发展必经廊道，正式从城市边缘末梢，跃升为长春东部对外开放门户、长吉一体化战略枢纽。

3、稀缺后发优势：高起点留白，实现弯道超车

对比老城饱和开发、规划固化、改造压力巨大，莲花山拥有全域留白、全新规划、无历史包袱的顶级后发优势。全域大面积土地保持原生态状态，可严格遵循“生态优先、规划先行、产城融合、配套同步”的高标准开发逻辑，一张蓝图绘到底，规避老城区规划碎片化、配套滞后、产业低端等发展通病。

依托后发优势，莲花山直接对标国内一流生态新城、文旅度假区标准，集中落地院士科创产业园、生命健康配套、都市现代农业、高端教育、温泉康养、四季文旅项目，走出一条生态优先、产业高端、人居优质、城乡统筹的差异化高质量发展新路。

4、产教叠加优势：多元产业平台+全链条教育，构筑东部产教融合高地

莲花山区别于长春其他板块的突出特色，就是实体产业平台与全链条教育资源同步布局。院士产业园引领科创转化，生命健康、都市农业夯实实体经济底盘，文旅产业扩大就业消费；多所大中小学提供源源不断的人才供给，产业反哺教育实践实训，二者相互赋能，把生态优势转化为产业优势，把教育资源转化为发展动能，形成“生态‑科教‑多业态产业”的独特组合，为培育新质生产力提供现实载体。

五、战略拔高：十五五周期，站位长春都市圈、服务全省大局

在长春现代化都市圈建设、长吉一体化深度融合、全省冰雪避暑经济提质升级的国家级、省级战略叠加之下，莲花山战略定位全面拔高。

从长春都市圈层面：莲花山与净月高新区共同构成长春东部生态价值转化核心示范区，是都市圈唯一兼具大面积生态空间、完整城乡底盘、多元实体产业载体、全链条文旅教育产业的战略板块。承担都市圈生态屏障、四季文旅核心承载地、东部产教宜居新城增长极三大核心功能，承接主城人口外溢、产业外溢配套、人居提质需求，是长春东部扩容提质的核心载体。

从吉林省发展层面：莲花山是全省新质生产力培育、冰雪经济、避暑经济、康养产业、研学经济、都市现代农业多赛道的重要布局阵地，是长吉一体化双核联动的关键支点。依托生态立区、文旅兴区、招商强区、兴教强区四区协同全新发展体系：

‑ 以生态立区筑牢绿色发展底色，守好生态保护红线，推动生态产品价值实现；

‑ 以文旅兴区做强传统支柱产业，持续放大冰雪、避暑、民俗文旅品牌影响力；

‑ 以招商强区积蓄全域经济动能，坚持科创引领，聚焦成果转化、生命健康、都市现代农业、康养文旅新业态，在严守生态底线前提下培育多元实体经济支撑体系；

‑ 以兴教强区集聚城市人口人气，持续完善全链条教育布局，深化产教融合，以教育聚人、以产业留人。

四大战略互补赋能、闭环发力，让莲花山从单一生态文旅片区，升级为产、城、人、教、旅深度融合的现代化综合功能区，成为全省功能区高质量发展标杆。

六、未来展望：四区协同赋能，莲花山大势已成、未来可期

站在十五五全新历史起点，莲花山已经彻底告别“近郊景区”的单一标签，正式迈入生态价值最大化、实体产业集群化、产业能级高端化、民生配套全优化、城乡发展一体化的全新发展时代。

未来五年，莲花山将持续坚守生态底线，做强院士科研产业园科创引擎，推动生命健康、都市现代农业等实体产业提质扩量，深耕四季文旅，补齐民生短板，强化招商引资赋能，做实教育兴区，深化产教融合，全力推动生态优势转化为产业优势、资源优势转化为经济优势、区位优势转化为发展优势。

从城市远郊到东部枢纽，从单一文旅到多元产业集群，从配套短板到全链条科教资源，从单一发展到四区协同。随着十五五战略持续落地、重大项目集中投运、城市功能持续完善、战略地位持续拔高，生态立区、文旅兴区、招商强区、兴教强区四大路径同向发力、深度赋能，长春莲花山，大势已起、势能澎湃、未来可期！

免责声明：本文为公开信息综合深度研判，项目建设进度、投运时间、规划实施内容均以官方最新批复公告为准，仅作都市圈发展交流参考。

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