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8月22日，北投和璟项目盛大开盘，现场门庭若市，客户络绎不绝，再现北京楼市热销盛况，实现首日劲销486套！
项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2
项目自7月25日营销中心盛大启幕以来，即成为市场聚焦的热点。公司领导班子高度重视，多次深入项目一线调研指导，为顺利开盘注入强劲信心与有力支撑。营销团队与项目全员高效协同，如期取得预售许可证，紧锣密鼓推进各项开盘筹备工作，精益求精打磨每一处流程细节，确保各环节衔接高效、运转顺畅。同时，全方位做好现场接待和物料保障工作，以匠心服务礼遇每一位到访客户。开盘首日，现场人气如虹，成交喜报频传，以实绩印证项目产品力和竞争力。
北京副中心 政务中轴上 京选烫金1公里
北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。
核心优势提炼
1-地段稀缺：副中心宋庄政务板块，近副中心行政办公区，名校+三甲顶配配套
2-低密稀缺：容积率1.8洋房社区，通州主城同类容积率地块稀缺，居住舒适度拉满楼间距最大50米+，得房率最高约99.6%
3-产品能打：户型全明、面宽大、餐客一体，82/94/109/144㎡覆盖主流需求
4-生态宜居：西侧滨河绿地+南侧六环高线公园，双公园加持宜居属性
无硬伤：远离航道、高压线等不利因素
社区高配：66米大门、下沉会所、风雨连廊、首层架空、人车分流
核心地段与圈层
北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。
• 2条地铁规划
①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；
②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。
• 4所名校学府
①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；
②北京第一实验中学：预计2027年建成；
③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；
④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。
• 3座甲级医院
①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；
②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；
③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。
• 2处自然公园
①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；
②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。
• 4大繁盛商业
①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；
③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；
④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。
•2大运动主场
①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。
社区总体规划&产品配置（全户型明细）
和为贵，璟为珍。北投和璟位于城市副中心CLD“烫金一公里”，以约1.8低容积率规划8-11层花园洋房及15层小高层，打造建筑面积约85-149㎡三至四居，凭借超高得房率等硬核产品力，精准匹配多元客群需求，赢得市场高度认可。
开盘首日创佳绩，是信任，更是责任。北投和璟将承载这份信任与期待，以国企匠心建造“好房子”，为城市副中心敬献有温度、有品质的理想人居。
不足是套内尺度有限，次卧空间紧凑。只有边户带转角窗，中间户采光面常规。选房避开小区外围临街楼栋，注意噪音干扰。
流量户型95㎡三室两厅两卫
占比最高的爆款户型，三面宽朝南，面宽达9.7米。边户配270°环幕窗，得房率表现突出。独立入户玄关+储藏空间，U型明厨，动静分区明确。
不足是中间户无转角落地窗，视野表现力一般。优先挑选社区中部楼栋边户房源。
改善优选110㎡三室两厅两卫
客厅南向面宽6.05米，整体南向总面宽超10米。边户带270°环幕观景大窗，采光视野拉满。拓展空间充足。主卧独立套房，LDKG一体化大通厅。
不足是边户资源稀缺，价格高于同楼栋中间户。顶退户型格局和标准层略有差异。
楼王改善大平层149㎡ 四室三卫
西侧景观楼栋主力户型，南向四面宽，客厅面宽近5米，带270度观景窗，直面宋庄文化创意公园。双主卧套房设计。
不足是总价门槛高，房源集中在西侧3栋小高层，总量不多。
稀缺200㎡+顶层复式
洋房顶层专属，依托顶退设计形成大面积拓展空间，上下双层格局，私密性强，拥有露台使用空间，板块内十分稀缺。
不足是房源数量少，需重点关注屋面防水、隔热问题。
楼栋分布&选购逻辑
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