8月18号海口土地市场又炸了一波，长袖片区一块地经历了207轮报价才分出胜负，最终被海南发展控股置业集团以2.37亿拿下。你没看错，207轮溢价5120万，溢价率27.52%，算下来楼面价每平米8327块。
很多人可能对这个数字没什么概念，现在海口不少在售新盘备案价也才17800，开发商拿地成本就占了近一半。更关键的是这块地不是那种几十亩的大宗地块，总共就21.36亩，体量不大，但抢的人特别多。
为什么这么抢手？先看位置，它在长秀路东边，长兴路南边，正好卡在海口中心组团和西海岸长流组团的连接点上。北边能看到琼州海峡，南边挨着药谷工业园，西边是五缘河湿地公园，东边到秀英港也方便。说白了，既享受老城的成熟配套，又能吃到西海岸发展的红利。
再看周边生活配套，500米外是西秀海滩公园，700米到仁恒里商业，50米就有骨科和糖尿病医院，2.8公里到省人民医院秀英院区。学校更是现成的华侨中学初中部，滨海九小西海岸校区都在附近。这种配置在目前海口土牌市场上确实少见。
但真正让开发商较劲的是这块地的规划指标，容积率不超过2.0，建筑密度25%以下，绿地率不低于40%，限高54米。什么意思？就是未来只能建低密度住宅，社区空间开阔，居住舒适度高。要知道现在海口不少地块容积率都是3.0起跳，这种低密地块确实稀缺。
另外地块还要求配建社区服务站，老年人日间照料中心，文化活动站北侧还要留出8米公共绿化带。这些配套虽然增加成本，但未来居住体验是实打实的加分项。
值得注意的一点是这次拿地的还是本土国企，但省外房企也在积极看地。这说明什么？说明市场对海口未来的判断正在发生变化。自贸港封关运作后，人口持续流入，住房需求稳定，资本愿意用真金白银投票。
不过话说回来，2.37亿的总价楼面价8327元，未来售价至少得卖到1万7以上才有利润空间。在现在这个市场环境下，开发商敢这么举牌，赌的就是海口改善型需求还有很大潜力。
那么问题来了，如果你有两三百万预算，会选择买这种低密度改善盘，还是去二手房市场淘笋？评论区聊聊你的看法。
热门跟贴