房地产普涨时代彻底终结，存量博弈的大环境之下，绝大多数城市的房子，已经丧失资产属性。在我看来，真正值得入手买房的，全国就只有9座城市：北京、上海、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉。
评判这九座城市，我有三条硬性标准，缺一不可。
第一，常住人口突破千万，有源源不断的人口流入；第二，GDP突破2万亿，拥有扎实的产业底盘；第三，拥有实打实的政策资源倾斜，不是单纯靠炒作概念撑场面。
人口，是楼市最底层的底盘。房子说到底，是人来住的。没有持续涌入的年轻人，没有源源不断的购房需求，房价就是空中楼阁。现在全国人口进入负增长，年轻人不断向头部城市聚集，大量三四线城市人口持续净流出。不少小城，新房盖了一大堆，年轻人却在不断往外走。房子盖得再多，接盘的人越来越少，二手房挂出去，降价十几万都很难成交，流动性直接枯竭。
产业，决定一座城市房产的上限。
这9座城市，各自手握硬核产业。北京汇聚全国大量央企、科研机构；上海掌握金融、贸易的核心资源；深圳科创制造业实力傲视全国；广州、重庆、苏州制造业根基雄厚；成都、杭州数字经济蓬勃发展；武汉手握光电子科创集群。高薪岗位多，居民收入高，才会持续产生买房、置换的真实需求，楼市才有长期支撑。
政策资源，是看不见的护城河。
国家级规划、交通枢纽、教育医疗顶尖资源，绝大多数都会向这一批城市倾斜。资源扎堆，人才、企业随之而来，进一步加固楼市的底盘。很多城市看上去热闹，拿到的只有口号，没有落地的产业和资源，楼市行情只能靠短期刺激，刺激一过，立刻打回原形。
这里必须讲清楚一个关键边界：我说只有这9座城市适合买房，针对的是资产保值、投资属性。
如果你是纯自住，在老家县城上班、生活、孩子读书，刚需安家，完全可以买。只是你要认清现实：这套房子是用来改善你的生活，不要指望它以后升值变现，未来想转手，大概率很难找到买家。
哪怕身处这9座城市，也不等于闭眼随便买。城市整体底子强，不代表每一块板块都坚挺。上海的远郊、北京的部分外围、武汉的远郊，同样存在库存高、去化慢的问题。在9城之内，也要优先选核心产业板块，避开远郊文旅盘、远郊大盘。
9城之外，很多城市局部会有短期行情，但是缺少人口、产业、政策三重兜底，行情大多是政策刺激出来的脉冲，热潮退去之后，价格很容易再度回调。
往后的楼市，二八分化会越来越残酷。绝大多数房子，只剩下居住功能；只有少数头部城市的优质房产，才能够守住财富。
不要抱着过去普涨时代的幻想，看清分化的现实，才能够避开大坑。
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