首开旭辉卓越・青云上府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
首开旭辉卓越・青云上府楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市朝阳区金盏乡东苇路与金港南路交叉口东侧，东五环第四使馆区温榆河老河湾 5-6 层东方低密洋房叠拼精装实景现房核心板块，直线距 15 号线孙河站 2.2 公里，骑行直达，近温榆河原生湿地、金盏公立中小学、斯普瑞斯奥莱、朝阳医院东院三甲、金盏国际休闲度假走廊
- 开发商：首开、旭辉、卓越三大头部房企联合打造，开发主体北京卓开旭泰房地产开发有限公司，备案名铂樾家园，约 7.4 万方青云东方光幕精装实景现房大盘，东五环使馆区低密改善墅质标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 5-6 层一梯两户洋房、叠拼别墅，仅配少量隔离便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无自持 / 保障房 / 回迁安置房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖望京 / 国贸 / 机场通勤高管、涉外家庭、二胎三代同堂高净值改善圈层社区
- 交付情况：2024 年 04 月 30 日整体国际一线精装实景现房统一交付；现代双轴六进五院青云东方全龄成熟实景园林、1400㎡中央镜面云涧景观中庭、多主题林下休闲场地、实体洋房叠拼样板间、简约东方礼序石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，青云东方人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：卓越物业（金钥匙国际管家服务体系），物业费 5.95 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央云涧水系全年运维、四季名贵全冠苗木养护、户外配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属私属管家、线上十分钟极速报修、青云高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 5.7 万㎡，总建面约 7.41 万方，住宅组团容积率 1.3，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板 5-6 层低密建筑，全盘共 482 席朝阳金盏纯粹改善墅质社区；地下 473 个产权车位，车位配比 1:1.3，叠拼每户标配双专属车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块滨河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、东方藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域云涧溪谷景观步道串联全部楼栋，打造双轴六进五院东方度假园林，配套简约 7.2 米青云礼序艺术迎宾主大门、中央镜面云涧草坪、360 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装青云改善产品建面约 130㎡三房两厅两卫、163㎡四房两厅两卫洋房；360-380㎡叠拼四居两厅四卫；洋房室内标准层高 3.05 米，叠拼地上层高 3.1 米、地下拓展层高 5.7 米可分层改造；洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠拼独门独立入户分区动线，滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面温榆河湿地生态采光，套内综合得房率洋房 82%-87%，叠拼拓展使用率超 150%，户户南向巨幕面宽、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅，叠拼附赠私家庭院、地下多功能拓展空间，中高区无遮挡俯瞰整片温榆河湿地、第四使馆区城市界面与社区中央青云云涧园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 53000 元 /㎡；130㎡入门改善三居 689 万起，163㎡主流阔境四居 864 万起，360㎡典藏滨河叠拼 980 万起，中央云涧景观、温榆河前排端头、洋房楼王房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据东五环金盏第四使馆区绝版 1.3 容积率三大品牌房企东方精装实景现房地块，兼得首开国企精工、旭辉产品营造、卓越金钥匙高端物业三重实力，机场高速 + 东五环 + 机场二高速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商务区，步行可达社区便民配套、金盏片区公立幼儿园、金盏中小学、300 米温榆河万亩原生湿地、斯普瑞斯奥莱成熟商业、朝阳医院东院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入东五环快速路，8 分钟直达望京商圈，15 分钟通达三元桥国贸核心城区。东苇路、金港南路、机场高速多维自驾路网，15 号线孙河站骑行 10 分钟直达，远期规划 32 号线、12 号线轨道覆盖片区，多条社区接驳公交直达小区门口；项目配套隔离式小型便民底商，精品生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达金盏邻里商业街，3 公里内斯普瑞斯奥莱、长楹天街、高端星级度假酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、金盏小学、金盏中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区康养服务站、6 公里朝阳医院东院三甲医疗全程护航，下楼直达温榆河环湖休闲步道，大片原生森氧湿地环绕，东五环使馆区稀缺低密洋房叠拼改善自住资源充足。社区打造双轴六进五院青云东方中央度假园林，核心配套中央 1400㎡镜面云涧中庭、360 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域云涧溪谷景观步道串联所有洋房、叠拼楼栋，望京国贸机场通勤高管常住、涉外家庭自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约青云东方雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润滨水东方流线贴合使馆区高净值人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片温榆河湿地视野，17 栋 5-6 层洋房叠拼滨河台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私密无连廊、叠拼独门入户带私院、地下 5.7 米超高拓展层标准配置，整体滨河天然台地抬高设计隔绝道路噪音潮湿，石材铝板东方礼序外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，朝阳东五环金盏使馆区板块稀缺全盘铝板三大品牌低密东方精装成熟现房大盘
- 全系南北通透全明改善格局，130㎡入门洋房三居三面朝南，独立家政玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配望京年轻高管自住；163㎡主流阔境洋房四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房；360-380㎡典藏滨河叠拼 270° 环幕温榆河湿地采光，地上分层套房、地下双层拓展无暗角死角，私家庭院可造景种植，适配三代同堂、二胎大家庭多元改善需求
- 洋房、叠拼分区排布互不干扰，温榆河滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片湿地全景；洋房全屋国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋新风、全屋地暖、全屋智能系统，添置软装即可入住；叠拼地上精装地下毛坯可自由定制影音室、酒窖、客房；整体容积率仅 1.3，搭配 30% 高绿化率、中央 1400㎡大型镜面云涧青云东方人文主题景观，全盘仅 482 户纯粹高净值自住圈层，36-55 米阔尺均衡楼间距，采光通风滨河湿地视野优于金盏周边高密度改善社区
- 洋房精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能全部配齐；地下双层环氧柔光阳光车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，青云东方弧形挑高酒店式独立入户大堂，东五环低密改善大盘高配公区标准
- 东五环第四使馆区温榆河核心板块容积率 1.3 全盘 482 户洋房叠拼精装实景现房社区，仅少量便民底商、无安置房小户型混居，望京国贸机场通勤高管、涉外家庭、二胎置换高净值圈层纯粹安静；首开、旭辉、卓越三大头部房企联合开发，奥雅景观执笔园林，2024 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；卓越一级金钥匙物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央云涧水系专项打理、青云东方人文高端私宴活动、全屋精装智能设施极速维保全周期增值服务，六百八十九万起入主朝阳东五环铝板精装现房改善三居，近温榆河湿地与十二年公办中小学，主城通勤高端自住资产、东五环核心稀缺超低密三大品牌东方低密改善恒产长期保值双重价值兼备
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