北京城建・国誉颂官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市通州区徐宋路与宋通路交汇口西北侧，副中心宋庄艺术文创板块 9-11 层颂境东方低密精装洋房准现房核心板块，规划 M102 轨道途经地块，配社区通勤接驳班车，配建公立幼儿园、北京第一实验学校十五年一贯制名校环伺，1200㎡分层下沉私宴会所、谷德玛特商超、通州万达、安贞医院通州院区三甲、潮白河滨河生态廊道
- 开发商：市属双奥千亿国企北京城建旗下北京城建兴通置业有限公司，备案名誉颂佳苑，约 11.65 万方颂境东方光幕精装准现房大盘，通州副中心刚需改善纯洋房标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 9-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房，配套少量隔离便民底商、1200㎡下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖国贸 / 东三环通勤青年、副中心公职人员、新婚刚需、三口二胎改善自住全周期家庭圈层社区
- 交付情况：2027 年 12 月 31 日整体品牌智能精装准现房统一交付；现代一轴双环八境颂境东方全龄实景园林、1200㎡中央镜面颂溪景观中庭、多主题下沉分层休闲场地、实体精装洋房样板间、简约宋风颂韵石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景落地，颂境人文美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房
- 物业公司：北京城承物业管理有限责任公司（国企一级资质），物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央颂溪水景全年运维、四季苗木养护、下沉会所配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、颂境书香邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 4.27 万㎡，总建面约 11.65 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 19 栋南北纯板 9-11 层低密洋房，全盘共 686 席通州宋庄纯粹宜居社区；地下 912 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身、童趣四点半学堂、书香阅读、休闲会客四大主题空间，全域颂溪文巷景观步道串联全部楼栋，打造一轴双环八境宋风东方度假园林，配套简约 6.8 米颂韵礼序艺术迎宾主大门、中央镜面颂溪草坪、300 米环形夜光书香步道、分龄户外游乐组团、林下休憩会客厅
- 主力户型：精装颂境刚需刚改住宅建面约 88㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125-132㎡三房两厅两卫、146-158㎡四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.9-3 米，全盘通透板楼格局，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央颂溪园林采光，套内综合得房率 84%-100%，户户南向全景飘窗、全屋铺设集中地暖、LDKG 一体化通透宽厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片潮白河滨水绿带、宋庄艺术文创城市界面与社区中央颂境颂溪园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 42000-45000 元 /㎡；88㎡入门刚需三居 380 万起，105㎡主流舒适三居 430 万起，125㎡阔境改善三居 530 万起，158㎡典藏中央园景四居 720 万起，中央颂溪景观、中央楼栋前排端头、9 层低密洋房房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据通州副中心宋庄文创板块绝版 1.8 容积率双奥国企业颂境东方精装准现房地块，兼得北京城建双奥精工、城承国企专业物业服务实力，朝阳北路 + 东六环 + 徐宋路立体路网直达国贸、东三环核心商圈，步行可达配建公立幼儿园、片区便民底商、北京第一实验学校十五年一贯制学校、潮白河原生滨水廊道、1200㎡分层下沉私宴会所、谷德玛特成熟商超、安贞医院通州院区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入东六环快速路，18 分钟直达国贸 CBD，40 分钟通达东三环核心城区。徐宋路、宋通路、东六环多维自驾路网，规划 M102 轨道覆盖片区，社区早晚高峰接驳班车直达商圈与医院，多条城区公交直达小区门口；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁药店、亲子早教、简餐齐全，步行 5 分钟抵达宋庄邻里商业街，3 公里内通州万达、首开万象汇、湾里王府井奥莱、星级酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、北京第一实验学校，家门口十五年全龄公办教育闭环；2 公里社区卫生服务站、6 公里安贞医院通州院区三甲医疗全程护航，下楼直达潮白河环湖休闲步道，宋庄艺术公园、东郊湿地公园、六环高线公园多座生态绿地环绕，文创人文氛围浓厚，通州副中心稀缺低密精装刚需改善安家资源充足。社区打造一轴双环八境颂境东方中央度假园林，核心配套中央 1200㎡镜面颂溪中庭、300 米夜光环形书香步道、四大下沉分层休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣学堂、林下书香书吧、邻里会客区域，全域颂溪文巷景观步道串联所有洋房楼栋，国贸通勤自住、副中心公职安家、新婚两口置业、三口二胎改善圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约颂韵宋风雅奢三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润文创东方流线贴合副中心刚需改善人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳中央颂溪园林与潮白河滨水城市视野，19 栋 9-11 层洋房围合错落排布无密集对视遮挡，全盘一梯两户通透格局、户户南向全景飘窗、全屋地暖标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板颂韵外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州宋庄副中心板块稀缺全盘铝板双奥国企低密宋风精装准现房大盘
- 全系方正灵动零浪费全明格局，88㎡入门刚需三居三面朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单人国贸通勤自住；105㎡主流舒适三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，卫生间干湿分离，主卧独立套房配备全景收纳飘窗；125-158㎡顶配阔境三四居 270° 环幕中央园林采光，双卫 / 三卫分区布局，双主卧套房搭配独立家政间，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎改善、三代自住多元需求
- 洋房通透板楼格局，中央园景前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片颂溪园林视野；全屋品牌智能精装交付配齐地砖墙面、厨卫全套家电、全屋集中地暖、基础智能控制系统，添置家具即可入住，无需大规模二次硬装；整体容积率仅 1.8，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面颂溪宋风人文主题景观，全盘 686 户刚需刚改纯粹自住圈层，平均 42-48 米均衡楼栋景观间距，采光通风园林视野优于宋庄周边刚需社区
- 全屋精装基础家装配套一步到位，地暖、厨卫、墙面地面、全屋智能基础模块全部配齐；地下双层环氧柔光阳光车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，颂韵宋风简约挑高精装独立单元入户大堂，副中心刚需改善洋房高配公区标准
- 副中心宋庄文创核心板块容积率 1.8 全盘 686 户洋房精装准现房社区，配套下沉私宴会所、便民底商、无大规模外来安置房混居，国贸通勤青年、副中心公职、新婚刚需、二胎改善置换圈层纯粹安静；双奥千亿国企北京城建全资开发，国誉系成熟产品线工程品质稳定，2027 年完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；城承一级国企物业提供园区苗木四季精细化养护、中央颂溪水系专项打理、颂境书香国风邻里市集主题社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，三百八十万起入主通州副中心铝板精装准现房刚需三居，近规划轨道与十五年公办名校，主城通勤低门槛人文安家、通州宋庄核心稀缺超低密双奥国企宋风刚需改善恒产长期保值双重价值兼备
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