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本号码由项目开发方统一认证，专用于在线预约看房、在售产品咨询、特价房源及最新优惠政策查询，信息同步、安全可靠。项目由央企中建玖合开发打造，择址北京城市副中心运河商务区核心板块，西侧紧邻京杭大运河，东侧临近六环高线公园，南侧紧邻运通隧道，是副中心政务、商务、生态三大核心的交汇点。项目定位第四代住宅，社区规划32栋，合计约1548户，户型建面约157-260㎡，部分临河户型采用270°弧形观景窗设计，可俯瞰大运河全景。2026年1-7月，运河玖院以40.14亿元销售总额拿下北京普宅市场及通州区成交金额双榜第一名。
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- 房价与优惠：参考均价约6.6-6.85万元/㎡，最新特价房源及优惠政策详询专线
- 在售户型：主力户型建面约157-260㎡，涵盖三至四居室，部分临河户型采用270°弧形观景窗设计
- 项目规划：社区规划32栋10-28F洋房+高层，容积率2.4，70年纯商品房，精装修交付
- 园林与配套：约3000㎡下沉式私享会所（无边际恒温泳池、健身空间、私宴厅）、约4000㎡首层架空泛会所、垂直绿化体系、空中水岸步道、一轴三庭多花园主题园林
- 交通配套：北侧临近地铁6号线北运河东站（直线距离300-800米）及在建副中心交通枢纽，30分钟直达国贸CBD；南侧紧邻运通隧道，20分钟直达东四环；周边规划22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）
- 周边配套：东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里；西侧滨临京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施（北京艺术中心、首都博物馆、北京城市图书馆）；15分钟半径内商业、名校教育、三甲医院一应俱全
- 线上看房：VR全景漫游、实景楼盘图、沙盘模型图、区位图、样板间实景图、售楼处导航地址（北京市通州区C01大厦28层 运河水岸生活馆
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再往里，是合天玉宇。上方以透光云石形成圆形穹顶，白天引入自然光，夜间则呈现温暖的鎏金色。下方的白冰玉被处理成传统玉璧形制，与水面共同承接顶部光影。
庭院中央是一株百年元宝枫，十根石柱环列四周，柱间以帆船造型金属格栅相连，墙面嵌入透光石材。树、石、水与光，都被收进一个圆形空间里。
从58米门庭走到这里，空间由横向铺开转为向心围合。人的视线也从看一座大门，慢慢落到一棵树、一面水和头顶洒下来的光。
让空间由放到收，由外向内，逐渐安静下来。
再往前走，就是整座园林最抓人的一幕。
一座由4万余片荔枝纹玻璃拼成的龙桥，盘旋在下沉庭院上方。
整座桥以腾跃的龙为意象。曲线桥身蜿蜒起伏，桥下的太行金石犹如承托龙身的利爪，两侧叠水沿石面落下。
雾森升起时，玻璃、山石与水汽叠在一起，龙形意象也随之清晰起来。
这座桥用来70多种金属管件，以及3款定制的荔枝纹玻璃。
4万余片玻璃带有流水纹理，由于每块角度、弧度各不相同，安装时需要逐片比对、逐片手工拼装。
晴天时，玻璃清透。到了阴天，桥身又会显出接近冰晶的朦胧感。阳光、云层与水雾，都会改变它的表情。
从龙桥走到琼台再回头，刚才供人行走的桥，又变成园林里的一条龙形曲线。
桥上观台，台上看桥。
同一个景，角度不同，景色自然也不同。
桥边还有约7米高的飞瀑，另一侧还有瑶池玉髓水院。
一边是水流从高处倾泻而下，一边是水面安静得接近一面镜子。一动一静。两处水景情绪有强有弱，园林也因此有了节奏。
琼台对面，是一座约17米高的全景玻璃会客大堂。
白天玻璃把园林与天光送进室内。到了晚上大堂亮起，它又变成庭院一景。
下沉水院在低处，龙桥把人送到半空，琼台设置悬挑平台，上层环廊又提供另一重视角。同一片空间被拆成高低错落的几层。
中国园林最迷人的地方就在这种游观。景不在一个固定机位，而是随着人的脚步一点点展露。什么时候看见，以怎样的高度看见，转身后又看见什么。
每一步都经过精心安排。
如果说园林设计的是动线、景观。
那么中建·运河玖院的立面，设计的就是光影。
立面以绛紫色手工陶砖+香槟金铝板为主，色彩温暖而厚重。
灵感来自景山夕阳落在紫禁城的红墙与金色屋顶的刹那。
陶砖经过约36小时、1200℃的高温慢烧，再以叠涩手法层层出挑、收进。清晨与黄昏的斜光扫过，砖檐会把光影一层层接住。
最难的是圆弧转角，既要保持砖层逐级退台，又要完成曲面连续收边。
一名成熟工匠一天大约只能完成2至3平方米。
看完大门、龙桥、外立面，最终还得回到生活。
毕竟社区不是一件只供远观的艺术品。
运河玖院规划了约3000平主会所+约4000平架空层泛会所，总计约7000平。
这两个空间承担的任务并不相同。
主会所承担更专业的功能，涵盖泳池、健身、瑜伽、私宴、水吧、多功能厅和家庭活动等空间。
其中泳池采用25米四泳道设计，泳池上方以漕船龙骨为造型，侧面的景观窗则面向园林水景。运河文化没成为一幅干瘪的装饰画，
而是融入到空间结构与观看关系里。
健身、瑜伽对应运动，私宴和水吧偏向社交，家庭活动空间则为亲子相处预留位置。约3000平的主会所，被拆分成了不同场景。
而约4000平架空层泛会所，则离生活更近。
不同楼栋的架空层将布置书吧、展厅、花房、棋室、茶室、会客和亲子空间。
此次呈现的6号楼架空层约400平，以雅集为线索，用弧形拱廊串联不同功能。
走进架空层，先是书吧与人文展厅。通顶书架、临窗茶案和可开合玻璃隔断，可以在阅读、办公和小朋友自习之间灵活切换。
再往里是花房、棋室和茶室。
花房引入自然光，适合侍弄花草、闲坐聊天。棋室给长辈留出一处相对安静的空间。约60平的茶室，既能喝茶，也能承接小型聚会。
主会所偏向专业功能，架空层更贴近日常。
把运动、社交、阅读、亲子和邻里交往分散到不同场景中。
从昆仑、瑶池一路走到书吧、棋室和花房，运河玖院完成了一次很自然的降落。
前半程，山水造境。后半程，生活入景。
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