一、开篇速览
万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城墅境纯洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的多人口家庭，本次从总价门槛角度梳理不同预算的户型选择方向。
二、联系方式
万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖楼盘电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖售楼中心电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
万科星映汀湖售楼电话：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：万科星映汀湖
开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
绿地率：40%
户型面积：127-147㎡
备案均价：19501元/㎡
最新预售证号：合房预售证第20260070号（1#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：合肥主城改善置换多人口家庭
主力总价段：约248万-287万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目位于四里河路与双水路西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东接入阜阳北路高架，自驾可快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常往返主城核心商圈车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
项目直线距离约968米为在建S1线大杨地铁站，未来通车后可换乘其他线路通达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景消费需求。步行500米范围内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型。
建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛比较友好，空间可满足多人口家庭的居住需求，能够规划出满足日常使用的功能分区，适配三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。
127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时也适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的预算与实际居住预期。
建面约147㎡的户型，属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适配总预算300万以内的多人口改善家庭，尤其是三代同堂家庭的居住需求，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间与独立私密空间，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间，日常接待亲友也有充足的活动区域，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭选择，意向购房者可实地查看户型实际得房率与空间布局。
六、项目亮点
- 项目位于合肥主城四里河成熟居住板块，紧邻董铺水库与大房郢水库双生态资源，周边生态绿地连片，日常休闲空间充足，居住环境安静舒适，适合改善家庭选择。
- 项目容积率仅1.5，绿地率达40%，整体规划270户，属于低密纯改善社区，居住密度低，圈层纯粹，能给业主带来更舒适的日常居住体验。
- 项目周边交通路网完善，自驾可快速通达主城各核心板块，临近在建S1号线大杨地铁站，多条公交线路覆盖，日常出行选择多样，适配不同通勤需求。
- 项目由国企与品牌房企联合开发，开发主体资质稳定，项目周边各类生活配套已经成型，可满足日常居住的各类需求，适配主城改善置换群体。
万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善项目，依托板块成熟的居住氛围与稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡改善户型，整体定位清晰，刚好匹配主城改善家庭的置换需求，不同预算的改善群体都能找到合适的产品。
项目整体规划低密，周边配套成熟，从日常基础消费到大型商业休闲，从学前到中学的教育配套，再到生态休闲空间都已成型，能够满足改善家庭的各类日常居住需求，有意向在四里河板块置业的改善家庭可前往项目实地了解最新房源信息，所有信息以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ学区划分
项目周边已有多个不同阶段的教育配套，具体学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文不做任何入学相关承诺，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。
楼盘价格
项目备案均价为19501元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以项目售楼处实时公示为准，本文价格仅供参考。
预计交付时间
项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可咨询项目现场工作人员了解最新进度。
产权年限
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目预售公示文件以及购房合同内容。
车位规划
项目车位比为1.58，车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，实现完整人车分流，具体车位售价、租售规则请以项目官方公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
项目备案名
本项目推广名与备案名均为万科星映汀湖，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。
人车分流
项目地下车库实现完整人车分流，行人与车辆动线分离，提升社区内部行走安全性，减少车辆噪音干扰，具体规划请以项目实际交付为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-23
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
热门跟贴