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引言|Preface
西安楼市有个现象，叫“奥体现象”。
但凡贴着奥体核芯，没有不热销的，没有不抢的。绿城·润百合三开三捷；绿城·桂冠東方首开去化率约85%。这不是市场情绪，这是土地逻辑，奥体核芯的土地，彻底封篇。
就在近期，奥体板块再添绿城全新力作，纯新项目案名正式曝光——绿城·沁香园！
NO.1│壹
「核芯土地告罄，亟待新作破局」
过去九年，奥体核芯的新房供应走了一条“从改善到顶豪”进化之路。
面积段从早期的建面约100-143㎡，一路攀升到建面约140-170㎡，甚至建面约290㎡以上。核芯区土地稀缺，头部房企天然倾向于大宅定位，把每一平米的土地价值发挥得淋漓尽致。
根据数据显示，奥体核芯区建面约160㎡以上的高端改善产品，成交占比从2018年的约2.5%一路飙升至2025年11月的约19.2%。与此同时，建面约130㎡以下的刚需首改产品，从2018年的约83.8%骤降至约40.9%。
产品在变大，门槛在变高，这是事实。
▲西安奥体中心-实景图（图/浐灞国际港官微）
但代价是什么？代价是奥体核芯区在中等面积段，出现了一个长达数年的供应断层。奥体核芯的年轻家庭、高净值首改客群，想在这里买一套建面约120㎡出头的房子，过去几年，一直是求而不得。
信号更加明确。近年来，奥体核芯板块土地资源争夺日趋激烈，2025年土拍更是高溢价成交，连续两宗“万元地”诞生之后，与浐灞联手一度力压高新、曲江，成为西安顶豪市场的一个特别现象。
如今，奥体核芯区的土地开发，已经进入收尾阶段。
谁来接住这最后一棒？谁来填补中等面积改善产品的空白？
绿城·沁香园，踩在了这个时间节点上！
NO.2│贰
「沁香园：绿城奥体迭新之作」
这一次绿城新产品线落地，沁香如故。
沁，一字双意，一水一心。是杭城的浸润，也是心意相通的懂得。香，是绿城与生俱来的自然气息，香自品质，历久弥新。园，在绿城的语境中，不止静谧的园居，是邻里温情与精神归属交织场域，是繁华中安顿身心的精神家园。
▲绿城·上海沁香园-实景图
在绿城改善作品之中，每一座“沁香园”作品，都以进阶的产品力与美学表达，不断焕新每一座城市的人居高度。
西安作为绿城中国第三座沁香园，也是继润百合之后，绿城再度落子奥体核芯区，以精致悦己的作品，为新一代菁英成长型家庭打造的全龄菁英成长住区。
从上海到西安，每一座沁香园，都是绿城对一座城市的最高礼遇。
2026年，绿城将这缕香带到了西安！
NO.3│叁
「一部奥体人居史，半部绿城造」
绿城与西安奥体的渊源，比任何一家房企都深。
2017年，绿城首入西安，打造千亩大盘全运村，建设住宅、赛事指挥中心等。从2009年济南全运村到2013年沈阳全运村，再到2017年天津全运村，绿城包揽了所有全运村营造。西安全运村，是绿城第四座全运村作品。
全运村时代，绿城为奥体奠定了西安一线临河人居的底蕴。
此后数年，绿城在奥体持续深耕，多盘齐发。从早期的全运村，到后来的丹桂苑、紫棠苑、桂月云翠等标杆项目，绿城一次又一次刷新奥体的人居标准。
随后，在2025年，绿城连续拿下奥体核芯两宗重磅地块，绿城·润百合、绿城·桂冠東方横空出世，引发了极大震撼！尤其是绿城S级产品绿城·桂冠東方落地，建面约178-278㎡四代宅，引入西北首个铂金级宁静住宅。
▲绿城·桂冠東方-实景图
绿城·桂冠東方为例，不断斩获楼市热销榜单，2026年1月首开，去化率达到约85%；1-7月，桂冠東方以15.29亿元的销售额位居港务区第一。
那这一次万象汇购物中心旁，奥体核芯区最后一宗留白之地，又将诞生怎样的作品？
如今答案揭晓：绿城·沁香园。
从全运村到润百合、桂冠東方，再到绿城·沁香园，绿城在奥体的每一次落子，都在推动这片土地向更高阶的人居形态演进。
一部奥体人居史，半部绿城造。
NO.4│肆
「沁香园：必然摇号的三个理由」
一路之隔即万象汇购物中心，绿城·沁香园占据奥体核芯！
据悉，项目占地约34.029亩，总建面约8万㎡，俯瞰中轴公园，拟建住宅8栋（20-26F）及商业配套建筑6栋。
项目北侧一路之隔就是万象汇购物中心，向北约500米即为地铁3号线与14号线交汇的双寨站；西侧为陆港第五幼儿园（交大幼儿园托管），向西约800米为高新一中陆港学校。地铁、商业、教育、公园，奥体最繁华的界面，全部在步行半径内。
这样的地段，放在奥体核芯供应即将圆满的当下，本身就意味着稀缺。
为什么说沁香园大概率要摇号？三个理由：
第一，奥体核芯绝版。按照规划发布，奥体核芯住宅用地已基本告罄，沁香园所处的位置，属于奥体核芯区“配套完整性”最好的一档，配套无需脑补，一切眼见为实，还在高速增密之中。
第二，面积段精准填空。近几年，奥体核芯「中等面积」供应断层，沁香园入场，规划建面约125㎡、139㎡户型，恰恰填补了这个空白。当下空间结构和得房率极致化，这个面积段比过去建面约143㎡更加阔绰，改善属性拉满。
第三，绿城品牌背书。绿城在奥体的兑现力，过去几年已经有了实打实的交付样本。从全运村到桂冠東方，绿城用一座又一座标杆作品，积累了深厚的信任资产，产品力值得期待。
按照前期规划发布，奥体核芯宅地，已经彻底告罄，奥体核芯的中等面积改善产品卖一套少一套。沁香园把这两个“稀缺”叠在了一起。
在奥体核芯供应即将画上句号的当下，沁香园的入场，是一次克制的填空，也是一次有预谋的降维。
剩下的悬念，就是价格了。
但无论价格几何，绿城深耕奥体，唯有香如故！
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