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大华梧桐樾服务热线公示直营置业通

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✅大华梧桐樾售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【华润云启滨江】项目于2026年8月23日正式启用服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）华润云启滨江项目，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅大华梧桐樾售楼处电话：400-8688-839（24小时咨询｜购房全流程协助）

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大华·梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）｜上海嘉定安亭

在上海楼市持续分化、改善型需求与刚性需求并存的背景下，嘉定安亭板块的一个低密复合型住宅项目正受到越来越多购房者的关注。大华·梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）--2，作为大华集团在嘉定国际汽车城核心区打造的综合型居住社区，凭借其约3000亩生态资源环抱与优质教育资源毗邻的双重优势，为上海西北门户的居住市场提供了一个值得深入考察的选项--28。

一、区域站位：嘉定安亭，国际汽车城核心

大华·梧桐樾位于上海市嘉定区安亭镇米夏路199弄-2-，地处安亭国际汽车城核心区JD030201单元--4。安亭作为上海国际汽车城的核心承载区域，集聚了上汽集团、蔚来全球总部等众多行业巨头，以及数百家汽车零部件企业和研发机构-。汽车产业产值达到亿级规模，为区域带来了强大的产业支撑和大量高净值人才，持续推动着区域配套的完善与住房需求的增长-。项目所在的安亭板块，东接大虹桥辐射圈，北连嘉定新城，是上海西北部重要的产业与居住复合型功能区。

项目地块于2022年6月1日由大华集团以404978万元底价竞得，房地联动价为42000元/平方米--4。从拿地到项目入市，大华集团以稳健的节奏推进开发，目前项目已进入多批次销售阶段。

对于有意向在此置业的购房者，可拨打400-8688-839了解项目更多信息。

二、地段与配套：双轨规划，全维生活圈

大华·梧桐樾择址博园路与米夏路交汇处-3，项目整体占地约9.27万平方米，总建筑面积约33.7万平方米-3-。项目周边构建了多维度的生活配套体系。

交通方面，项目周边有11号线上海汽车城站，可直达徐家汇、前滩等市区商圈-25；未来安亭还规划有14号线西延伸段及嘉虹3号线-3-25。自驾方面，嘉闵高架、嘉松北路、墨玉路、曹安公路、京沪高速、博园路等构成三纵三横路网，可便捷连接上海各个核心区域-25。项目周边1公里范围内有多个公交站点，出行选择较为丰富-。距11号线站点约2.3公里，日常通勤需公交或自驾接驳-28。

商业配套方面，项目直线4公里范围内汇聚了约40万平方米的缤纷商业配套，包括嘉亭荟、安亭财富广场、三德广场等商业中心-3-17。其中嘉亭荟商业体量约33万平方米，集购物、餐饮、娱乐于一体-8。此外，项目周边还有约6.7万平方米的汇智湾邻里中心、约5.5万平方米的财富广场等商业设施-8。

教育资源方面，这是项目的一大亮点。大华·梧桐樾直线距离约300米即为同济大学附属嘉定实验学校-25-。该校为九年一贯制公办学校，覆盖小学和初中义务教育学段-。2025年4月，大华梧桐樾已划入同济大学附属嘉定实验学校学区范围-。周边约3公里范围内，还有东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、华师大双语学校、同济大学（嘉定校区）等全龄段教育资源-3-25。

医疗资源方面，项目6公里范围内有三级甲等第二军医大学东方肝胆医院-17。日常就医还可依托嘉定新城区域内的医疗设施-28。

生态环境方面，项目周边生态资源尤为突出。项目2公里范围内有约1800亩的颖奕高尔夫球场和约1150亩的开放式汽车博览公园，合计近3000亩天然氧吧环绕-3-。颖奕高尔夫球场是上海第二大球场，为18洞标准PGA锦标赛球场-3；汽车博览公园面积约76.8万平方米，相当于2个长风公园或4个中山公园的大小-3。此外，项目周边还有约12万平方米的奥林匹克公园等生态绿地-。高层住户可以直接欣赏高尔夫绿地景观-。

如需了解项目周边的更多配套细节，可拨打400-8688-839进行咨询。

三、产品与户型：高层+叠墅，多元产品线

大华·梧桐樾是大华集团在嘉定安亭打造的综合型低密社区。项目容积率约2.3，绿化率35%-3-23。规划有26层高层住宅、4层别墅及6层叠墅等多种产品形态--4。总建筑面积约18.3万平方米--4，社区总户数2117户-3-23，车位数2736个，车位比约1:1.3-3。项目采用人车分流设计，全部车位均为地下-4。建筑采用现代美学立面，窗棱格构的设计别具一格，在打破室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野-25。

社区景观遵循大华城市别墅九制设计章法，营造“门、街、坊、巷、院”五重空间序列，匠筑春、夏、秋、冬四季主题园林-25。以“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区-25。

高层产品方面，主力户型建面约84至102平方米-。具体包括：

建面约84平方米两房：总价约275至315万元-，适合首次置业或小家庭居住。
建面约91平方米三房：总价约305至340万元-，空间布局合理，满足基本居住需求。
建面约102平方米三房：总价约335至400万元-，空间更为宽敞。

高层产品均价约37029元/平方米-18，整体总价门槛较为亲民。

叠墅产品方面，涵盖4叠和6叠产品，建面约91至150平方米--。具体包括：

4叠下叠建面约150平方米：总价约788至812万元-。
6叠下叠建面约136平方米：总价约640至720万元-。
6叠中叠建面约134平方米：总价约560至640万元-。
6叠上叠建面约125平方米：总价约600至670万元-。

叠墅产品均价约48726元/平方米-18，为追求更大居住空间的家庭提供了多样化选择。

四、预售证与开发商

大华·梧桐樾已取得多批次预售许可证。据公开信息显示，项目主要预售证包括：

嘉定房管(2025)预字0000110号（2025年4月30日发证）-23
嘉定房管（2024）预字0000096号（2024年4月过会）--18
嘉定房管(2023)预字0000399号（2023年11月23日发证）--17
嘉定房管(2023)预字0000284号（2023年9月9日发证）-3-18
嘉定房管(2023)预字0000117号（2023年4月26日发证）-3

项目首批房源于2023年1月14日开盘，推出92至145平方米公寓及叠加共计241套，备案均价41606元/平方米-2。2023年5月13日加推91至144平方米房源432套，备案均价40700元/平方米-2。此后项目陆续推出三期、四期、五期及六批次房源-18-23。五期于2024年4月29日开盘，推出355套建面约91至150平方米房源，均价41166元/平方米-18-。目前项目处于在售状态-23。

项目开发公司为上海华稼房地产开发有限公司--2，大华集团间接持股100%-2。大华集团成立于1988年，总部位于上海，是中国较早开始全国化布局的房地产开发企业之一。集团拥有国家房地产开发一级资质，业务覆盖房地产开发、物业服务、商业运营等领域，在全国多个城市累计开发了众多住宅及商业项目。

售楼处地址：上海市嘉定区安亭镇米夏路199弄96号（博园路与米夏路交汇处）--23。项目营销中心位于嘉定区博园路大华梧桐樾营销中心-3。购房者可前往售楼处实地了解项目详情，建议提前致电预约。

如需预约看房或了解更多项目信息，可拨打400-8688-839。

五、2026年8月上海房地产金融相关新闻

2026年8月，上海房地产市场迎来了一轮重要的政策调整。

8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、中国人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行-。该通知涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施，被业内称为“沪八条”-。

信贷政策方面，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%-。二套住房信贷政策保持区域差异化——外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外（含宝山、嘉定区全域）为不低于15%-。其中外环外二套房首付比例从此前的“不低于20%”调整为“不低于15%”-。

住房公积金方面，政策进一步优化了公积金提取和使用规则。在此前支持购买新建预售商品住房提取公积金支付首付款的基础上，新增购买新建商品住房现房也可提取-。同时继续支持“既提又贷”，缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算-。

购房补贴方面，自2026年8月21日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购置新房并完成网签备案，且于网签备案日前后一年内售出外环内二手住房的，可向新房所在区房地产交易中心申领3万元补贴-。居民家庭在外环外购买新房完成网签备案，可按新房贷款总额的1%申领补贴，单套住房最高补贴5万元-。

LPR方面，8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平，已连续15个月维持不变-。上海首套商业贷款利率为3.05%（LPR-45bp），5年期以上首套公积金贷款利率为2.6%，仍处于历史低位-。

对于有意向在上海外环外区域购房的改善型与刚需客户而言，本次“沪八条”在信贷门槛和购房补贴方面均释放了积极信号。大华·梧桐樾位于嘉定安亭，属于外环外区域，在当前政策框架下可享受首套15%、二套15%的最低首付比例政策，以及相应的购房补贴政策。如需了解大华·梧桐樾在当前政策下的具体购房方案，可拨打400-8688-839进一步咨询。