富二代在上海租房打工，每个月工资的40%交房租，每天骑自行车上班，坐他旁边的同事压根不知道这人家里开着年收租十几亿的高档商场。干了6年，春节回家泡咖啡，父亲突然走过来问了句要不要回家族企业上班，他手里的咖啡差点洒了。
更离谱的是，他父亲当年给哈佛大学一次性捐了20亿，还从小就告诉他以后家产一分钱都不会留给他，全捐出去。这么狠心的富豪老爸，到底是怎么培养出合格接班人的？
01
2004年夏天，陈文博从美国南加州大学毕业，拿着商科文凭回到亚洲。他没直接回香港，而是先去了纽约一家公益机构干活。
在那里待了一段时间后，他自己投简历，应聘进了毕马威会计师事务所上海部。
进去就是个普通员工，天天加班。
每个月领工资，扣完税拿到手那点钱，40%得交房租。他在上海自己租房子住，父母没给额外的钱。也没私家车，每天骑自行车上班，从租的房子骑到公司，跟其他打工人没啥两样。
坐他前后左右的同事，压根不知道跟他们一起赶项目、一起加班的这个人，家里在上海南京西路开着恒隆广场。
那种Hermes、LV、Cartier、Chanel、Dior、Prada扎堆的高档商场，一年光租金就收十几个亿。
在毕马威干了几年，他又跳槽去了汇丰银行。
工资涨了点，但生活状态还是那样，自己租房，自己骑车上班，周末偶尔跟同事去吃个饭，AA制。
这么过了6年。
02
2010年春节，28岁的陈文博回香港过年。大年初三，他在厨房泡咖啡，这是他在国外养成的习惯，每天早上得来一杯。
父亲陈启宗突然走进来，用很平常的语气说了句：文博，你看回来恒隆工作好不好，有没有兴趣？
陈文博当时手一抖，咖啡差点洒到地上。
太突然了，此前父亲从来没提过让他进家族企业的事。他在外面打工这6年，父亲一次都没说过要不要回来。
但他还是点了头，因为他是长子。
于是辞掉汇丰银行的工作，2010年进了恒隆集团上海分部。
03
进去之后，陈文博马上面对各种让人头疼的事，工作量大到惊人，经常累得半死。
2012年沈阳恒隆广场开幕，2013年无锡恒隆广场开业，2014年天津恒隆广场开业，2016年大连恒隆广场开业。
他进去后10年开了7个广场，几乎每年都要搞个大型广场的开业。
每次盛大开业前，有无数让人头疼的事。
跟供应商、建设单位的沟通和协调异常复杂，很多难题都得他自己想办法解决。每个恒隆广场开业前，建设和设计方面的各种事、各种细节，陈文博都亲自盯着。
2012年，他在上海分部干了2年后，被调回香港总部。
回到总部后，他还抽出时间去读EMBA，白天处理公司的事，晚上去上课，周末写作业。
这种强度的历练持续了好几年。
04
2016年11月21日，恒隆集团宣布，陈文博被任命为执行董事。担任执行董事后，他每年的薪水到了600万港币，包括基本工资440万、退休金供款33万、董事袍金65万，还有表现奖金。
从一个在上海租房的打工人，到拿着600万年薪的执行董事，这中间隔了6年打工生涯加上6年基层历练。
2020年9月13日，恒隆集团庆祝成立60周年，就在这天，陈文博被任命为恒隆集团及恒隆地产副董事长。
这位太子爷入职恒隆10多年，终于正式接班，此时他39岁。
整个过程下来：先在外面打工租房6年，富豪老爸才把他召回来，丢到上海分部从基层做起，也没啥特权。2年后才调回香港总部。
05
陈启宗其实也是富二代。他的父亲陈曾熙1923年在天津出生，祖籍广东台山。
陈曾熙的父亲那辈已经比较有钱，他从小接受了优质的家庭教育，后来去日本留学，学土木工程。
毕业后，陈曾熙在东南亚一带做建筑工程，挣到了第一桶金。
后来来到香港，一开始承包工程，1960年成立了恒隆地产公司，买了些地皮打算开发地产项目。
60年代，陈曾熙手里有块地皮，香港政府打算以市场价从他手中买下来。但陈曾熙不要现金，他提出用手中的地皮换何文田山的地皮。
之后他在何文田山开发了地产项目，赚到了几千万。
后来他又不断开发新项目，正好赶上香港地产的黄金时期，身家一路暴涨。60年代末期，陈曾熙又开始搞多元化经营，投资了石油、保险、停车场等生意，成了香港最顶级的华人企业家之一。
06
1972年，陈曾熙的恒隆集团在香港上市。同一年上市的房地产公司还有：李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界、郭得胜的新鸿基、胡应湘的合和实业。
当时这五家公司被称为香港地产的五虎将。
经过多年的苦心经营，1986年恒隆位列当年香港十大财团第九位，排在李兆基之后、邵逸夫之前。
但1986年，陈曾熙去世，终年63岁，留下大约40亿的家产。陈曾熙去世时，并没有把家产交给3个儿子打理，而是交给了当初跟自己一起创业的弟弟陈曾焘掌管。
陈启宗是长子，他1949年出生，很早就被家里送到美国留学，毕业于美国南加州大学，拿了工商管理硕士学位。
1986年父亲去世时，他已经37岁，本来可以接手家族产业，但陈曾熙让自己的弟弟掌管恒隆集团。
陈启宗和弟弟陈乐宗只能自己另外创业，两人一起创立了晨兴集团，主要投资初创和成长型科技公司，其中多家公司在纳斯达克上市。
07
直到1991年，陈启宗才接管了恒隆，此时他42岁。当时的恒隆已经从60年代最大的地产公司，掉出香港地产公司实力榜的前十名。
陈启宗后来也不禁感慨：在父辈略显保守的作风下，恒隆沉睡了十几年。
陈启宗接手恒隆后，弟弟陈乐宗继续在晨兴创投。
1992年之后，陈启宗两兄弟开始在中国大陆找商业机会。起初他相当谨慎，默默观察政策的长期走势。直到1996年，他才开始跑马圈地。
晨兴创投在中国投资了搜狐、携程、第九城市、迅雷、凤凰新媒体、UCWeb、YY等众多知名的互联网公司。
晨兴资本还是小米公司最早的天使投资机构，也是第二大股东，持股比例接近20%，仅次于雷军。小米市值一度高达4000多亿，晨兴的股份价值也一度接近千亿，而当年他们的投入不过几个亿，收益率好几百倍。
陈启宗还投资了快手，是最大股东之一。2021年2月5日快手在港交所挂牌上市，从成立到上市只用了10年时间。
08
1997年亚洲金融危机爆发，不少此前一路高歌猛进的房地产企业资金链断裂，濒临破产。
在1997年前，陈启宗就已经在房地产价格高位时，卖出了大量地皮套利。
金融危机爆发后房地产价格暴跌，陈启宗又进场低价抄底，赚得盆满钵满。
在大陆，陈启宗不做住宅地产，只做高端商业地产，而且只租不卖，现金流源源不断。
看看恒隆的拿地节奏：1992-1994年，恒隆在香港购入物业；此后4年间停止购地，完美避开了1998年的亚洲金融危机。1999-2000年，恒隆买了大量价格极低的土地，仅其中君临天下项目后来就赚了200多亿港元。
2004年后，很多地产商都抢着去一线城市拿地，但陈启宗却瞅准了二线市场，在天津、沈阳、济南、无锡等城市买土地，投资建设恒隆广场。
2007-2008年，市场上拿地很火热，恒隆却静观不动。2007年美国次贷危机引发全球金融危机，看准机会的陈启宗认为这是50年一遇的大周期拐点，又迅速买了两块地——无锡的第二个恒隆广场和大连项目。
2009-2011年，恒隆连续购入若干幅土地。自从2011年9月作出最后一次购置后，恒隆至今仍未有购置行动。
09
有记者曾问陈启宗为何总能抓住反经济周期的机会，他说：只有在熊市来临时，才能买到便宜的土地。这样下来，才会成功。
做生意要心如止水，安静得像睡着了一样，但内心是灵敏的。该动的时候，要动若脱兔，重拳出击。
就这样，陈启宗带领恒隆重新回到了香港商业地产的前三名。他也因此被人叫做熊市捕手。
与其他地产公司疯狂借债扩张不同，近几年恒隆集团基本上没拿地，而是将原来拿到的地慢慢开发成恒隆广场，而且只租不卖。
所以这个家族的财富是大大被低估的，因为它的现金流很充裕，负债很少。
如今恒隆在内地有9个项目，每年的租金收入在50亿左右。另外他们在香港还有些写字楼跟商场，每年也可以收租50亿左右，每年光是租金就在100亿左右。
2013年福布斯富豪榜香港地区排名中，陈启宗家族以31亿美元位列第14。到2022年福布斯香港富豪榜里，陈启宗家族已经不在前50名，但这不代表家族衰落了，而是因为恒隆的财富形式主要是稳定的租金收入，而不是账面市值。
10
恒隆的经营没有灰色地带，陈启宗说：在香港，恒隆不是最大的公司，但我可以夸口，恒隆是最干净的，现在于内地亦然，这传统60年不变。
虽然1991年已经接手家族企业成为掌门人，但他2003年的工资才144万港币，而且工资十年都没变过，也没有额外的期权。
这个薪水甚至低于公司的一些高管。
陈文博才7岁的时候，父亲就告诉他：将来我不会留给你钱。
还教给他两样：第一，以后家产是不属于我们的，都是要捐出去给社会的；第二就是不要用信用卡借钱，信用卡必须要付清。
地产商都很擅长利用银行提供的贷款，比如那个恒大，欠下银行2万亿。
但陈文博的父亲深耕地产行业多年，却要求儿子不要使用信用卡。
其实这是陈启宗一贯的经营思维，恒隆地产很少负债，现金流很充裕。
陈启宗曾说：20多年来，我从来就看不起投资银行家，亦叫我的儿子不要到投行工作，如果我有女儿，也不要她嫁给投资银行家。
话说得很直接，但切中本质。汪小菲的母亲张兰的俏江南、雷士照明就是被投行给玩坏了，最终俏江南与雷士的创始人都失去了一手创办的企业的控制权，被迫出局。
11
前几年，美国麻省理工学院公布了一条消息，他们收到来自中国晨兴基金总计1亿美元的捐款。晨兴基金是香港地产富豪陈启宗家族设立的慈善基金。
8年前，陈启宗家族曾通过晨兴基金给美国哈佛大学捐款3.5亿美元。为何向哈佛大学如此大手笔捐款呢？
因为陈启宗的弟弟陈乐宗当年就是哈佛大学毕业的，这笔捐款是当时哈佛历史上创下个人捐款的最高记录。为此，哈佛大学把公共卫生学院命名为陈曾熙学院。
1997年，陈启宗和陈乐宗在美国共同发起成立晨兴基金会，作为兄弟俩做慈善的重要平台。
该基金会捐助支持了美国多所知名大学，如哈佛大学、南加州大学、约翰·霍普金斯大学、麻省理工学院、加州大学洛杉矶分校等。
在中国，晨兴基金会为中国科学院捐赠晨兴数学楼，建立晨兴数学中心。同时，陈启宗还与著名华人数学家丘成桐教授一起设立晨兴数学奖，以奖励45岁以下达到世界级水平的华裔数学家。
晨兴基金会近年的最大手笔，是捐赠香港中文大学晨兴书院，捐赠额为一亿港币。
尽管在慈善方面捐赠很多，但陈启宗却从不对外宣扬捐赠数额。
陈启宗说：几十年来，我家里有个传统，就是钱不留给子孙后代，给他们尽可能好的文化和道德教育就可以了。钱更重要的用途乃是为着公益事业，用以回馈社会。
12
很多豪门之所以发生兄弟争产，以及跟明星绯闻不断，其实都是钱惹的祸。恒隆集团的陈氏家族却很好地避开了这些问题。
太子爷在进家族企业前，自己找工作在外面干了6年，靠工资生活，工资的40%还得交房租。后来进了家族企业，也是从基层干起，得到认可后才有了较高的年薪。
尽管身为太子爷，掌管家族上千亿的资产，但他异常低调，没有任何跟明星的绯闻。
陈启宗的狠心与对慈善的大力支持，造就了一个合格的接班人。有时候对孩子太好反而害了他，真正的富养不是给钱，而是给他机会去证明自己的能力呢。
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