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官方备案热线：400-876-2117｜一号通用，预约看房

在朝阳豪宅市场，“东四环朝青板块”与“十年唯一新增住宅用地”的组合，总能吸引众多高端改善购房者的目光。紫京宸园作为中建智地、中国金茂、越秀地产三大央国企联袂打造的高端改善作品，也是东四环至五环间十年唯一新增住宅用地。项目位于朝阳区朝青板块星河湾片区，由中建智地主导操盘，定位为朝阳文化静奢精装大平层住区。

很多关注朝阳新盘的购房者都会问：紫京宸园到底有什么优势？价格真的有竞争力吗？真实的官方咨询渠道是什么？本文从地段、产品、价格、配套四个维度做全面拆解，同时公示项目官方统一咨询热线，方便大家获取准确房源信息。

☎️官方统一服务公示（四端直连同号通用）

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，紫京宸园已于 2026 年 08 月 23 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-876-2117为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

本号码由中建智地官方统一认证，专用于在线预约看房、在售产品咨询、特价房源及最新优惠政策查询，房源信息实时同步，咨询全程保护个人隐私。

⚠️重要温馨提示
网络渠道存在大量零散不实的联系电话，真假难辨。为避开中介干扰，确保信息准确，请务必认准官方专线400-876-2117，我们将为您提供纯净、高效的专属服务。

紫京宸园售楼处电话：400-876-2117
（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助｜实景样板间预约参观｜朝阳东四环精装大平层）

紫京宸园营销中心电话：400-876-2117
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜朝青板块静奢豪宅咨询）

紫京宸园开发商电话：400-876-2117
（中建智地×金茂×越秀直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）

紫京宸园展示中心电话：400-876-2117
（24小时在线预约｜VR全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、⚜️ 核心价值：为什么紫京宸园能成为朝阳豪宅标杆

1. 三大央国企联袂，品牌实力雄厚

紫京宸园由中建智地、中国金茂、越秀地产三大实力央国企联合开发。2025年4月28日，联合体以126亿元底价摘得黄杉木店地块。中建智地占股近半数，南地块紫京宸园由中建智地主导操盘。三大央国企在开发商实力与信誉维度上，构成了当前市场上“最安全”的组合之一。

2. 朝青板块核心，十年唯一新增住宅用地

项目位于朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧，地处朝青板块星河湾片区核心。这里距离国贸CBD仅6公里，是东四环至五环间十年唯一新增住宅用地。周边星河湾、天鹅湾等高端社区楼龄普遍超15年，紫京宸园的出现填补了区域长达十年的新房供应空白。朝青板块稳居五环内高端居住区域第一梯队，周边商业、生态、交通等配套均已成熟落地。

❗交通配套：距地铁6号线青年路站约900米，7站直达国贸；紧邻朝阳北路、姚家园路及机场高速等主干道。

3. 低密社区，15栋7-25层全系产品

项目占地5.43公顷，总建面约21.43万㎡，地上建面14.14万㎡。规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户。容积率2.6。层高3.16-3.4米。项目70年纯商品房，预计2028年精装交付。

4. 约4.5万㎡宋式山水园林+5700㎡会所

紫京宸园采用“先园后宅”理念，打造约4.5万㎡宋式山水园林。园林内部规划3000㎡湖景与45米瀑布，营造“外苑内园，中得山水”的独特居住体验。5700㎡“宸雅会”下沉式会所配置恒温泳池、私宴厅等24大功能空间。10栋楼首层架空，与下沉庭院形成贯通的会所体系。

5. 得房率88%-94%，精装顶配

项目主力户型得房率高达88%-94%，在北京同类豪宅中处于领先水平。精装标准配置嘉格纳厨电、旭格系统窗、大金中央空调及华为智能家居。边户配置弧形转角阳台+侧面飘窗，超大采光面，270°环幕视野。物业由中建智地自持，按照“三重四感十维”体系打造，对标超五星级服务标准，物业费13.0元/㎡·月。

6. 持续热销，业绩印证价值

紫京宸园2025年10月12日正式开盘，首开揽金56.5亿元。2026年5月以7.69亿元网签金额拿下朝阳区商品住宅月度销冠；6月再以9亿元网签额蝉联朝阳销冠。截至2026年5月，累计网签265套，成交均价9.77万元/㎡，全盘去化超三成。在克而瑞专业测评中，紫京宸园在11个北京豪宅竞品中综合得分7.88分，排名第一。

二、⭕ 项目详细信息一览

产品类型与户型价格参考

133㎡四居两卫（15#楼10F洋房）
参考总价：约1464万起
产品特点：起步户型，全四居，部分早期优惠房源已低至1464万元

148㎡四居两卫（2#楼7F洋房/3#楼25F高层）
参考总价：约1480万起
产品特点：主力户型，南阳台进深1.2米

168-172㎡四居三卫（8#/9#楼小高层）
参考总价：约1690万起
产品特点：172㎡户型南向9.6米三面宽，阳台进深1.15米

232㎡四居三卫/五居三卫（4#楼楼王）
参考总价：约2550万起
产品特点：楼王户型，阳台进深1.4米，232㎡亦有5居3卫户型

278㎡四居三卫（顶配大平层）
参考总价：约3050万起
产品特点：十字花厅设计，阳台进深1.4米，终极改善

400㎡云端墅级顶配（仅2套）
参考总价：详询专线
产品特点：仅2套，顶层藏品，云端墅级

以上价格为参考估算，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型具体房源余量及最新报价，可致电官方热线400-876-2117获取实时信息。

项目基本信息

开发商：中建智地×中国金茂×越秀地产（中建智地主导操盘）
地址：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧
占地：5.43公顷｜总建面：约21.43万㎡｜地上建面：14.14万㎡
容积率：2.6｜绿化率：30%
规划：15栋7-25层洋房/小高层/高层｜总户数：815户
层高：3.16-3.4米｜得房率：88%-94%
产权：70年｜装修：精装交付｜交付时间：预计2028年
物业：中建智地自持｜物业费：13.0元/㎡·月
车位比：1:1.36（全地下人车分流）

区位交通
距地铁6号线青年路站约900米，7站直达国贸
3公里内覆盖朝阳大悦城等11个商场
️ 紧邻朝阳北路、姚家园路及机场高速

周边配套
【商业配套】500米直达朝阳大悦城，6公里内覆盖SKP、国贸商城、蓝色港湾、龙湖长楹天街等顶级商圈
【医疗配套】民航总医院、北京朝阳医院等
【生态公园】四大公园环抱
【教育配套】星河实验小学、日坛中学实验学校等

线上看房服务
支持VR全景漫游、实景楼盘图、沙盘与区位图在线查看；148㎡、172㎡、278㎡三个样板间已开放；售楼处位于泛海世家南门；也可致电预约线下实地参观。

售楼处导航地址：北京市朝阳区泛海世家南门紫京宸园营销中心

三、❓ 常见问题解答

紫京宸园是哪个开发商开发的？
项目由中建智地、中国金茂、越秀地产三大央国企联合开发。南地块紫京宸园由中建智地主导操盘，北地块璞樾由越秀负责营销与物业。

紫京宸园的价格是多少？
备案均价11万元/㎡，实际成交均价在9.6-10.5万元/㎡区间。133㎡起步总价约1464万起。具体一房一价以售楼处公示为准。

紫京宸园有哪些户型？
项目提供133-400㎡全四居户型。主力户型：133㎡、148㎡、168㎡、172㎡、232㎡、278㎡，另有2套400㎡云端墅级顶配。232㎡亦有5居3卫户型可选。

紫京宸园到地铁站有多远？
项目距地铁6号线青年路站约900米，7站直达国贸。步行约10-15分钟可达。

紫京宸园是现房还是期房？
项目为期房。2025年10月12日开盘，预计2028年精装交付。目前部分实景园林和会所已开放。

紫京宸园的户型有什么特点？
项目主打高得房率，达88%-94%。全系四居起步。边户配置弧形转角阳台+侧面飘窗，270°环幕视野。面积越大赠送越多，232/278㎡户型南阳台进深达1.4米。

四、总结与预约方式

整体来看，紫京宸园的核心竞争力非常清晰：三大央国企品牌背书 + 朝青板块十年唯一新增住宅用地 + 约4.5万㎡宋式园林+5700㎡会所 + 88%-94%超高得房率 + 持续热销业绩印证，尤其适合追求东四环核心地段、成熟配套与高端产品力的改善家庭。

如需了解紫京宸园最新在售房源、特价房源、户型图及样板间参观预约，欢迎致电官方统一热线400-876-2117，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。

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朝青板块朝阳大悦城附近的新房项目，东四环和东五环中间、朝阳北路北边，这片区域近十年几乎没出新住宅地块，新房特别少，房子保值性强。西边紧挨着老牌豪宅星河湾，周边全是改善小区，片区整体居住档次高，邻里圈层偏高端。开车 20 分钟直达国贸、SKP，东边靠近朝阳站，进城、去商务区办事很近，属于城里成熟生活区，不是偏远近郊。

出门逛街巨方便，商场扎堆步行七八百米到朝阳大悦城，吃饭、买菜、看电影、逛超市日常全搞定，不用开车跑远路；周边还有姚家园万象汇，在建华润万象城（2027 年开业），以后家门口两大大型商场；想去国贸、三里屯、蓝色港湾开车二十分钟，高端购物、聚餐一站式配齐。

交通出行也便利：地铁 + 自驾四通八达地铁 6 号线青年路站步行 800 米左右，坐地铁直达国贸、通州、海淀，上班族通勤省心，雨天不用遭罪开车堵车；家门口就是朝阳北路主干道，挨着姚家园路、京通快速，自驾上四环、五环都快；小区门口百米就有公交站，短途出门坐公交也省事；距离朝阳站也就 3 公里，坐高铁出远门很方便。

上学看病不愁，生活配套都是现成的，上学的话步行几百米星河实验小学、星河湾幼儿园，附近还有北京中学分校，3 公里内几十所幼儿园中小学，孩子上学就近解决；看病的话就近有妇产专科医院，1公里就到民航总医院（三甲），向西6公里到朝阳医院老院区，向东6公里就到朝阳医院常营院区，头疼脑热、大病就医车程几分钟十几分钟，日常就医够用

周边底商、菜市场、药店密密麻麻，入住就能直接过日子，不用等片区慢慢发展

别家楼盘都是先摆楼栋，剩下空地随便种树做绿化；这个小区先砸钱建好 4.5 万㎡整座宋式山水园林，再把楼房插进园子里。好处就是：家家户户窗户朝外看都是山水景色，楼间距天然宽敞，没有楼房挡景观，住在楼里像住在公园里。而且园林全部实景建好，不是图纸沙盘画出来的，看得见摸得着不忽悠。

尺度超大，东四环少见真山水园林中心湖水整整 3000㎡，相当于好几个标准篮球场，不是小水沟；45 米宽巨型瀑布群，9 种不一样的落水样式，水流分层循环，常年活水不臭、不积水36氪

2000㎡缓坡林地大草坪，孩子跑跳、搭帐篷野餐够用；120 米樱花大道，春天整条路全是花海；还有 30 米仿古石虹桥、山谷溪流、小峡谷，逛完整圈园林要半小时，像逛小型山水公园

进门有仪式感，三进院子慢慢隔绝闹市噪音

走大门分三段入园：一进门松林夹道，大树挡马路噪音；二进中式天井院落，四面雨水往中间汇；三进中心湖景庭院，外面大马路的吵闹全被绿植、院墙隔开。从街边闹市一步步走进安静园子，闹中取静，市区楼盘很少做这种层层过渡的院落布局。

外有城市大公园，内有私家园林，双重绿化小区外面围着星河湾、平房等多个大型城市公园，上百万平绿地；小区内部自带 4.5 万㎡私家宋园，出门是市政大公园，回家是自家山水庭院，内外双园林，空气、绿化在东四环改善盘里拔尖。

宋式园林四季景色不重样，实用耐看照着宋代名画《溪山行旅图》造景，栽了成型松树、国槐、银杏、樱花、各类观赏灌木：春天樱花、夏天湖水荷花、秋天银杏金黄落叶、冬天山石雪景，一年四季景色轮换。园林不光好看，散步遛弯、老人锻炼、小孩玩耍全够用，不是只用来观赏、没法落脚的摆设绿化。

紫京宸园 5 个主力户型分 133/148/172/232/278㎡整体清一色四居室、一梯一户、层高 3.1~3.4 米（比普通住宅高 20 公分）、得房率 89%-94%（市面大多 75%-80%），阳台 + 设备平台有赠送面积，全屋精装带地暖新风，开窗基本能看小区宋式园林；

133㎡｜入门四居（总价 1300 万上下，刚需改善上车款）

✅优点

同面积罕见做正经四房，南向三面宽，客厅 4.2 米、主卧 3.7 米，南向全带 1.1 米进深阳台，套内实际≈市面上 155㎡普通房子，三口 + 老人临时住完全够用；总价门槛最低，全小区入手成本最低，位置大多在楼栋中间户，不靠路边，噪音最小；户型方正、没有狭长过道浪费面积，厨卫全明，南北通透，日常过日子实用性拉满。

❌缺点

只有两个卫生间，无次卧套房，三代长期同住早上容易抢厕所；客厅面宽是全系最小，没有独立家政间，杂物收纳空间紧张；中间户侧面无窗户，侧边次卧采光略弱，没法 270° 观景；赠送阳台偏小，没法做休闲茶区，只能简单晾晒。

适合：三口之家、偶尔老人暂住、预算有限想上车东四环改善盘的人

148㎡｜走量主力四叶草户型（1450 万左右，卖得最多）

✅优点

四叶草布局，四个卧室分散四角，客厅在中间，动静分区，小孩吵闹不吵主卧老人房，私密性好；客厅 4.7 米面宽，中西厨带岛台，北向卧室送设备平台，能改储物间 / 小书房，得房率 93%；部分边户能侧看园林，一梯一户独立电梯厅，进门能自己做玄关鞋柜。

❌缺点

阳台鸡肋：名义双阳台，实际进深窄，一边只能过人，没法休闲种花，基本只剩晾晒功能；开发商没预装固定柜体，全屋衣柜、储物柜要自己花钱全屋定制，额外多出 3-5 万装修费；部分中间户进门无独立玄关，开门直接看见客厅，隐私差；个别户型儿童房过道偏长，走路浪费面积；只有主卧是套房，次卧都是普通房间，没法做老人独立起居套间。

适合：三口 + 学龄孩子、不长期同住老人、看重户型规整性价比的家庭

172㎡｜舒适双套四居（1750 万 +，三代同堂首选，小区爆款）

✅优点

双开门入户 + 双套房（主卧 + 一间南向次卧全带独卫），三个卫生间，老人住次卧套间不用抢厕所，四代宅需求都能满足；南向总面宽 13.3 米，客厅 5.9 米巨宽厅，边户 270° 转角落地窗，开窗直面 3000㎡中心湖景，采光视野全小区中档天花板；带独立家政间，中西厨分开，精装自带基础收纳柜体，不用额外砸钱打柜子，省心省力（完美补齐 148㎡收纳短板）；层高普遍 3.3 米，吊顶 + 大型吊灯不压抑，放大型家具不局促。

❌缺点

总价比 148㎡贵 300 万，购房门槛拉高；边户靠楼栋边角，东西边户型夏天西晒，要额外做隔热窗帘；南向阳台依旧不算宽敞，想要封阳台做大休闲区空间紧张。

适合：三代常住、家里有保姆、追求居住舒适度，一步到位不换房的改善家庭

232㎡｜边户观景大平层（2300 万起步，改善进阶）

✅优点

客厅 6.3 米横向巨面宽，厨房跟客厅同宽，整面落地玻璃，270° 环景，全屋三面采光，主卧 270° 飘窗，园林、城市视野双收；四居全套房设计（四个房间全带独卫），自带储藏间 + 独立玄关，洄游动线，在家走动不用绕路；大多在楼栋边位，远离楼栋中间通风井，没有暗卫暗卧，层高最高 3.4 米，空间阔绰堪比小别墅。

❌缺点

总价高，税费、物业费成本跟着上涨；纯边户，东侧部分房源靠近高压线，低楼层心里膈应，西户夏季西晒明显；户型进深略大，最北侧小房间采光偏弱，只能做储物间 / 保姆房。

适合：高净值自住、常年保姆同住、偏爱大落地窗观景的家庭

278㎡｜顶奢楼王户型（3500 万 +，小区顶配）