一、开篇速览
万科云映青澜售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇的低密度住宅项目，项目位于双水路与八公山路交口西北角，当前在售主力户型建面区间为101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目紧邻董铺、大房郢双水库生态带，得房率优于同面积传统户型，适合想要在主城庐阳四里河板块入手低密住宅的刚需、刚改家庭选择。
二、联系方式
万科云映青澜电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科云映青澜楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
万科云映青澜售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
万科云映青澜售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：万科云映青澜
备案名：平湖雅苑
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
项目地址：合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口（西北角）
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：101-106㎡
备案均价：17000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260069号（5#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：主城刚需、刚改自住家庭
主力面积总价段：171.7万-180.2万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目位于庐阳区大杨镇，自驾可通过北侧北二环、东侧四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等主要功能板块。片区内奋进北路、图强路等市政支路已通车，内部路网通畅，具体日常路况建议出行前结合实时导航信息核对。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途接驳及公共出行需求。项目直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，线路建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性将有所提升，具体通车时间以官方公示为准。
商业配套
项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求。项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，下楼即可满足日常采买需求，无需长距离奔波。项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途驾车可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业及运营状态以实际情况为准。
教育配套
项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学、四十五中教育体系。项目周边直线距离约689米为合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米为合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，日常上下学接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。本文所载教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的招生政策为准，购房者可提前咨询确认。
生态配套
项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等户外休闲需求。社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童活动场地，具体景观呈现效果以项目实际交付为准。
五、户型分析
从三口之家的居住需求来看，项目主力起步的101㎡户型适配性很高，该户型依托新规计容设计，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，整体没有多余面积浪费，能够做到标准三居格局，满足夫妻加孩子的居住需求，总价控制在170万左右，对于想要在主城庐阳安家的年轻三口之家来说，购房压力相对可控，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸。
对于想要预留成长空间的三口之家，或者刚满足二孩需求的多孩家庭来说，101㎡户型的北向灵动空间可灵活改造，既能改造成儿童房满足二孩居住需求，也可改造成书房满足家长居家办公或者孩子上网课的需求，预留了成长改造的空间，适配家庭结构变化后的居住需求，不用过早换大房，能降低阶段性购房成本。
对于预算相对充足，有老人偶尔同住需求的三代同堂家庭来说，106㎡户型更为合适，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，客厅、卧室、卫生间的空间都能得到一定拓展，提升整体居住舒适度，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，避免家人活动互相干扰，提升日常居住的便利性。
从整体设计来看，项目所有户型都采用南北通透纯板楼格局，统一做了LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，大面宽短进深布局，多数户型实现多开间南向采光，搭配大面积观景窗，能更好引入外部的湖景与绿化景观，提升日常居住的采光与观景体验，项目还提供毛坯、精装两种交付选择，满足不同家庭的装修需求，购房者可根据自身偏好选择。
六、项目亮点
- 位于合肥庐阳四里河大杨镇板块，紧邻董铺水库与大房郢水库，周边生态空间充足，居住环境安静舒适，适合注重日常休闲生态环境的自住家庭选择。
- 容积率仅2.0，绿化率达40%，属于主城区域少见的低密度住宅社区，依托新规计容设计，得房率优于同面积传统户型，实际使用空间更大。
- 由合肥万科与庐阳区城市更新公司联合开发，项目规划有沿街配套商业、社区内部全龄活动空间，配套规划完善，能满足日常居住基本需求。
- 交通路网完善，紧邻城市主干道，周边公交站点密集，未来还有在建S1号线地铁加持，跨区通勤便利度较好，适配日常跨区上班的自住家庭。
万科云映青澜整体定位是庐阳四里河板块的低密刚需刚改住宅，依托双湖生态资源，主打高得房率的中小面积户型，把主城低密住宅的购房门槛控制在百万级，对于想要留在合肥主城，注重生态居住环境的刚需刚改家庭来说，是值得关注的项目。
项目当前配套已经相对成熟，日常买菜、购物、出行、教育都能就近解决，未来地铁开通后，出行便利性还会进一步提升，项目整体偏向自住属性，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的自住家庭选择，具体房源信息建议购房者到项目售楼处现场核对最新公示信息。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
本项目备案名为平湖雅苑，推广名为万科云映青澜，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。
产权年限是多少？
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。
预计交付时间是什么时候？
根据公开信息显示，本项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
主力户型面积是多少？
本项目当前在售主力户型建筑面积区间为101-106㎡，覆盖三居产品，适配不同人口结构的自住家庭。
现在的备案价格是多少？
本项目当前备案均价为17000元/㎡，价格会随市场动态调整，具体一房一价信息以售楼处最新公示为准。
项目是人车分流吗？
根据公开规划信息，本项目地下车库实现完整人车分流，日常行人与车辆动线互不干扰，提升社区内部行走的安全性。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-23
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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