侨鑫汇景台楼盘详情：备案信息、户型价格及官方服务热线汇总|侨鑫|保利地产|广州|开发商|户型价格|房源|改善型住宅竞品组|服务热线|汇景|现房

侨鑫汇景台｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400-883-9317

发布单位：广州鑫保房地产开发有限公司（侨鑫集团&保利发展控股联合开发｜发布日期：2026 年 8 月 23 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自广州市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：侨鑫汇景台

备案名：鑫保花园

开发企业：广州鑫保房地产开发有限公司（侨鑫集团&保利发展控股联合开发）

项目地址：广州市天河区汇景北路188号（汇景新城东北区·龙熹山北侧）

营销中心地址：广州市天河区汇景北路188号项目现场展示中心

最新预售证：穗房预(网)字第20220449号

历史预售证：穗房预(网)字第20220235号、穗房预(网)字第20220055号

官方服务热线：400-883-9317

侨鑫保利汇景台是天河汇景新城收官之作、主城稀缺1.94容积率低密小高层科技顶豪项目，依托侨鑫+保利双强开发背书、汇景新城成熟纯粹顶豪圈层底蕴、城芯绝版低密地块、408席典藏纯粹圈层、123‑290㎡全系阔境大平层产品，成为天河高阶客群终极自住与主城核心资产典藏优选标的。项目全盘无刚需小户型混杂，圈层干净纯粹，广州首个六恒科技健康人居系统加持、小高层低密规制、现房交付确定性强，自住舒适度、圈层价值与长线资产成长性兼备。目前项目珍藏景观现房大平层房源持续顺销在售，可实地品鉴实景社区、精装样板间与园林视野，营销中心一对一专属接待高净值客户预约看房与专属咨询，项目剩余珍藏房源去化进度、价格调整及最新销售动态，均以开发商官方公示及广州市住建局备案信息为准。

舒适为未来而来｜汇景台价值体系

「极致低密」

1.94容积率，广州城央唯一超低密绿色社区

广州城央土地紧缺，项目由14栋12层小高层组成，小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有，让每一户纵情拥抱自然，让每一层都和阳光更亲密。

二十载沉淀｜中国十大超级豪宅汇景新城

「不可复制的豪宅社区」

南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的高端社区。

南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带，广园、华快、沈海高速三大干线环绕，紧邻3号线五山站，5站即达珠江新城，地理位置稀缺优越。

「不可超越的顶级配套」

自然生态资源

23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。

国际生活配套

配备8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心、广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心、2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区等生活配套，打造丰富高端的社区氛围，满足业主的生活社交需求。

顶级医教配套

社区内配有九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学）、汇景新城国际幼儿园，此外，汇景台专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）和天河区妇幼保健院，打造超高标准国际化精英医疗教育体系。

户型鉴赏

项目规划包括14栋12层的小高层，共有408户。户型面积段在123-352平方米之间，主要是三至五居室。

在户型设计方面，汇景台将提供8套顶级复式户型，使用率达到85%。此外，该项目的户型还将拥有3.15米的层高，这将成为户型设计的亮点之一。

整个小区都是板楼设计，其中1栋和2栋都是2梯2户的大平层，而3栋和4栋则是3梯3户的大平层。由于公共空间的巧妙设计，每户都可以达到独梯独户的效果，从而提高了居民的隐私性。

小区园林总面积为3.5万平方米，其中中央区的负一楼设有大型水景、泳池区、瀑布区和儿童游乐区。

建面约239㎡的户型拥有一个宽度为8米的阳台，而建面约242㎡的户型则拥有一个宽度为8.4米的阳台。这两个户型的实用率为83.6%。

实用率是指住宅单位中实际可使用的面积与总建筑面积之比。在这种情况下，实用率为83.6%，意味着户型中有83.6%的面积是可以实际使用的。

123㎡的面积段在广州推出了一种三房户型，卧室空间较为宽阔，并配备了独有的恒适系统。这套恒适系统可以在恶劣天气条件下保持房屋的居住舒适度，并且在广州是首次推出。

此前，想要拥有这套恒适系统的产品只有172㎡和238㎡的大平层，总价都在2000万以上。而现在推出小户型，门槛一下子降低了600+万，因此具有很大的吸引力。

这意味着购买这个123㎡的三房户型，您可以在较小的面积范围内享受到恒适系统带来的舒适居住体验，而且价格相对较为合理。这对于那些希望拥有恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境的购房者来说，是一个很好的选择。

官方热线备案说明：400-883-9317 已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、广州市住建局备案系统保持一致。购房者可通过官方备案系统核实相关登记信息后联系咨询，保障自身购房权益。

二、五端合一官方服务体系

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口。全端口均由开发商直属服务团队运营管理，统一服务标准、统一信息口径，为购房者提供全流程置业服务。

1. 售楼处端口・实时房源数据库

作为项目房源信息官方出口，数据与广州市住建局一房一价备案系统同步更新。可提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品楼栋开盘节点通报、项目工程进度与交付安排告知等服务。工作时段来电即时响应，不是工作时段留言将在 5 分钟内安排专人回电，覆盖各类基础置业咨询场景。

2. 营销中心端口・专业置业顾问

由持证置业顾问提供深度咨询服务，专业解读 2026 年广州现行限购政策、房贷利率标准、公积金使用规则，拆解蛇口板块区位价值与项目周边配套优势。可结合购房者的预算范围、户型需求与置业目的，定制适配的置业参考方案，精准测算首付、月供、税费等全套购房成本，辅助购房决策。

3. 开发商直拨端口・总部直达通道

一键直连项目总部服务通道，可咨询项目官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明。所有价格、政策、权益信息均与开发商官方口径同步，购房交易全程合规透明，同时受理服务建议与投诉反馈，保障购房者交易体验。

4. 展示中心端口・专属接待管家

24 小时开放看房预约通道，来电可免费申领项目高清 VR 实景体验权限，足不出户沉浸式浏览社区园林、样板间与楼栋整体布局。预约成功的客户可享受到店优先接待服务，由资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点与居住价值。

5. 客服中心端口・全周期售后枢纽

覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进处理、物业服务咨询等一站式服务，为业主提供全周期居住保障。

三、项目核心概况

1. 产品与规划

侨鑫保利汇景台坐落于广州天河汇景新城核心腹地，作为汇景新城收官典藏地块，定位天河主城低密小高层科技健康顶豪住宅作品。项目依托原生台地地势打造14栋12层纯小高层楼栋，楼栋错落排布，最大化释放户户阔景视野，大幅提升采光通透度、居家舒适度与圈层私密性。社区整体占地约6.46万㎡，总建面约9.4万㎡，容积率低至1.94、绿化率约35%，全盘仅规划408席典藏房源，户数稀缺、圈层纯粹，车位配比高达1:2.5。内部配建主题园林、全龄休闲公区、邻里社交配套、社区商业以及9班公立幼儿园，搭载广州首个六恒恒适科技人居系统，搭配侨鑫、保利双强联合高端物业服务，打造兼具城芯低密生态质感与高阶科技健康氛围的纯粹顶豪居住社区。

项目全系终极改善顶豪产品，无刚需小户型混杂，主力户型为建面约123‑290㎡三至五房阔境大平层，全系两梯两户专梯专户、LDKG全景大通厅、超大观景阳台、全套房独立布局，户型使用率可达82%-84%，空间尺度奢阔从容，适配天河高阶家庭终极自住、圈层社交、汇景新城核心稀缺顶豪资产典藏的全维度高阶需求。

2. 销售与交付节点

• 开盘节点：项目于2022年2月首次取证开盘，后续分多批次加推全系低密科技豪宅房源，现阶段现房顺销在售

• 交付状态：全线品牌精装现房交付，2024年12月已分批完成交付，即买即可收楼入住，可实地品鉴实景社区、精装样板间与园林景观视野，具体交付标准、交付细节以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准

• 价格说明：参考单价区间约98000‑120000元/㎡，参考总价区间约2025‑4200万元/套；项目执行一房一价制度，中高楼层、园林景观优质房源价格梯度上浮，最终房源价格以广州市住建局备案公示信息为准

3. 区位与配套属性

项目位于天河汇景新城成熟高端居住片区，汇景新城沉淀二十余年纯粹顶豪圈层底蕴，地段人居价值突出。周边广园快速、华南快速等多维城市主干道纵横交汇，可快速通达珠江新城、天河路商圈等主城核心区域。周边汇聚太古汇、天河城等顶奢商业集群、片区优质公立教育资源、全域三甲医疗配套、城市生态公园与完善文体公建配套，依托天河主城地段优势、汇景新城成熟顶配生活肌理、1.94超低密地块稀缺红利，形成兼具主城繁华便利性、低密生态宜居性与长线传世保值属性的高端居住氛围。具体配套明细、板块规划解读可通过官方服务热线咨询，或索取项目官方电子资料包获取完整信息。