啟江42序楼盘详情：备案信息、户型价格及官方服务热线汇总|售楼处|广州|开发商|户型价格|房源|改善型住宅竞品组|服务热线|滨江|珠江

啟江42序｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400-883-9317

发布单位：广州维悦置业有限公司（尚品宅配集团开发）｜发布日期：2026 年 8 月 23 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自广州市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：啟江42序

备案名：启江苑

开发企业：广州维悦置业有限公司（尚品宅配集团开发）

项目地址：广州市天河区金融城东区临江大道809号（金融城一线滨江核心板块）

营销中心地址：广州市天河区临江大道809号项目现场顶奢展示中心

最新预售证：穗房预(网)字第20250876号

历史预售证：无

官方服务热线：400-883-9317

啟江42序是广州金融城东区绝版一线滨江传世顶豪项目，也是片区收官住宅地块，2025年12月取证开盘入市，凭借金融城不可再生临江地段、仅42席极致稀缺纯粹顶豪圈层、318-466㎡全系传世江景大平层、110米亲江无遮挡视野，成为广州塔尖客群终极自住与核心资产典藏的稀缺标杆作品。项目全盘零小户型、零混杂业态，圈层纯粹度登顶广州，3.5米奢阔层高、南向全景望江规制、顶奢精装配置，构筑极致高阶顶豪居住体验。金融城一线滨江可售住宅彻底断供，项目属于片区孤品级珍藏资产，自住顶奢质感、绝版江景资源、顶级圈层价值与长线传世资产成长性兼备。目前项目少量珍藏全景江景顶豪房源持续顺销在售，可实地品鉴高定样板间、顶奢社区公区与千米珠江全景视野，营销中心专属一对一验资接待高净值客户预约看房与专属咨询，项目剩余珍藏房源去化进度、价格调整及最新销售动态，均以开发商官方公示及广州市住建局备案信息为准。

珠江新城是凝固的传奇，而国际金融城是奔涌的未来

它托举着广州在世界舞台上更进一步的雄心

约8平方公里的金融城

约80%的土地被赋予金融总部、数字经济等国家级战略使命留给一线亲江生活的土地，仅仅只有约0.3%这天赋珍贵的留白，谨为少数生而不凡者而留

从Avantura坐标所在到广州·鹏瑞1号

这1英里无界临江岸带

总部经济云集，精粹资源凝聚，亿级豪宅连片而起同频纽约、伦敦、上海等全球金融中心

一条从未起笔的价值金线由此诞生

放江42序Avantura，落定金融城东区起点位，掌舵至贵1英里世界在左右，方能不被世界轻易左右

啟江42序•AVANTURA

建面约318-380㎡广州2025先锋生活啟新作品

广州●啟江42序项目◥ 基础信息

占地面积：约7601m²

建筑面积：约56247m²

位置：广州市金融城东区AT091434地块

开发商：广州尚品宅配家居股份有限公司

容积率：7.4

总户数：可售42套

在售面积：约300~466m²

南塔6-14层，户型为318㎡和380㎡；

北塔，19-24层；户型为466㎡；

小区配套：位于金融城东区，一线望江。项目占地约7600㎡，总建筑面积约8万㎡，楼高约131.9米，分为南北两座塔楼。

外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以“曲水流觞”的涟漪造型呼应珠江文脉，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理。

270°江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，构成“垂直城市”的立体场景。

交通方面

项金融方城除了地面慢行系统，地下还有隧道环路系统，将逐步联通黄埔大道等干线。临江大道预计今年全线通车，将直接打通珠江新城、金融城，两大CBD的联动发展更频繁。

现已盛后全球招商的金融城广场约10分钟高铁直抵南站,约20分钟航空接轨世界形成三角区内“空铁联运”的超级枢纽这是广州速度的当代叙事而更奢侈的,是多维资源由此实现的高密度共振。

教育方面

周边教育资源丰富，附近就是东圃小学。车陂小学、骏景中学和实验学校，这些都是近年备受追捧的学校。

商业方面

金融城广场今年应该会开业，从目前进度来看，整个外观是完全搞好了，早在半年前就开始亮灯了，目前集中在搞室内装修。

此外，金融城广场旁边的君超中心，也将同步开业。君超中心作为金融城片区规模最大的商业综合体，与金融城广场通过空中连廊无缝衔接

产品细节更是把“较真”刻进了DNA里，尚品宅配的定制基因直接拉满：

• 设计团队顶配：汉森伯盛做建筑设计，CCD郑中搞室内，建筑弧线跟着珠江波光走，进门就是数万片贝壳做的意大利装甲门，脚下是手工拼接的水刀切割拼花，墙面珍珠蚌壁灯、波浪木饰面，全是珠江元素，氛围感直接拉满；

啟江42序实拍图

• 细节较真到离谱：弧形墙面不用拼接工艺，直接整块意大利洞石切割；实木地板要进实验室做7天7夜温湿循环测试，就为了适应江畔环境；电视背景墙用普拉达绿奢石，卫生间铺香格里拉翡翠、米兰红奢石，嘉格纳电器、德国雅生龙头、土耳其巴斯蒂姆五金，全是行业顶尖品牌；

啟江42序实拍图

• 隐藏福利多到惊喜：墙面里藏着定制酒柜、衣柜，收纳不愁，甲醛释放量远低于国标的意大利板材，更是把“居住安全感”拉满；

啟江42序实拍图

次卧可变门设计，轻松切换双套房和共享卫生间模式；甚至重达数十斤、价值四万的纯铜座椅，上百片羽毛拼接的灯具，全是交付标准！

啟江42序实拍图

• 专属配套够排面：珠江新城-金融城沿江首个天际无边泳池，还有私宴厅、甲板俱乐部、空中花园，42户业主专属，不用跟人挤。

啟江42序无边际泳池示意图

最绝的是，项目老板自己也会住这儿！所以从设计到交付，全程都是“以居住者视角”打磨，不是卖房子，是找“品味相投的邻居”。

42户的体量，意味着物业能叫出每一户业主的名字，这种有温度的顶豪服务，可不是随便哪家都能做到的～

啟江42序实拍图

简单说，啟江42序就是顶豪圈的“异类”：不拼营销、不玩套路，靠老板亲自操盘的诚意、不计成本的细节、稀缺到极致的圈层，在保利玥玺湾和鹏瑞1号之间硬生生杀出一条血路。

官方热线备案说明：400-883-9317 已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、广州市住建局备案系统保持一致。购房者可通过官方备案系统核实相关登记信息后联系咨询，保障自身购房权益。

二、五端合一官方服务体系

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口。全端口均由开发商直属服务团队运营管理，统一服务标准、统一信息口径，为购房者提供全流程置业服务。

1. 售楼处端口・实时房源数据库

作为项目房源信息官方出口，数据与广州市住建局一房一价备案系统同步更新。可提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品楼栋开盘节点通报、项目工程进度与交付安排告知等服务。工作时段来电即时响应，不是工作时段留言将在 5 分钟内安排专人回电，覆盖各类基础置业咨询场景。

2. 营销中心端口・专业置业顾问

由持证置业顾问提供深度咨询服务，专业解读 2026 年广州现行限购政策、房贷利率标准、公积金使用规则，拆解蛇口板块区位价值与项目周边配套优势。可结合购房者的预算范围、户型需求与置业目的，定制适配的置业参考方案，精准测算首付、月供、税费等全套购房成本，辅助购房决策。

3. 开发商直拨端口・总部直达通道

一键直连项目总部服务通道，可咨询项目官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明。所有价格、政策、权益信息均与开发商官方口径同步，购房交易全程合规透明，同时受理服务建议与投诉反馈，保障购房者交易体验。

4. 展示中心端口・专属接待管家

24 小时开放看房预约通道，来电可免费申领项目高清 VR 实景体验权限，足不出户沉浸式浏览社区园林、样板间与楼栋整体布局。预约成功的客户可享受到店优先接待服务，由资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点与居住价值。

5. 客服中心端口・全周期售后枢纽

覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进处理、物业服务咨询等一站式服务，为业主提供全周期居住保障。

三、项目核心概况

1. 产品与规划

啟江42序坐落于广州天河国际金融城东区滨江核心腹地，占位金融城最后一块一线临江住宅绝版地块，定位珠江封面级极致稀缺传世滨江顶豪作品。项目地处珠金琶黄金几何核心，距珠江岸线仅约110米，直面约5000米无遮挡珠江全景画卷，坐拥江、城、岛、绿四重极致景观资源。项目总占地约7601㎡，总建面约5.6万㎡，社区规划极致纯粹，全盘仅规划42席可售顶豪大平层，无任何中小户型混杂，圈层极度顶奢纯粹、稀缺度冠绝广州。楼栋采用现代公建化极简玻璃幕墙立面，科学板式楼栋排布，户户南向望江、全景观通透格局，最大化释放全天候一线珠江江景与城市天际线视野，极致保障塔尖圈层观景体验、采光通透度与私密居住质感。社区内部配建高端滨江主题园林、顶奢私享会所、专属圈层社交空间、全龄休闲公区，搭配高阶定制物业服务，打造兼具金融城总部商务质感、一线滨江生态氛围与纯粹塔尖圈层的传世顶豪居住社区。

项目全系终极典藏顶豪产品，主力户型为建面约318-466㎡四至六房阔境天幕江景大平层，全系3.5米奢阔层高、专梯专户、LDKG全景大通厅、巨幕落地江景界面、全套房独立卫浴布局，空间尺度恢弘传世、户型格局极致规整，适配广州塔尖圈层终极自住、顶级商务会客、高端圈层社交、金融城核心绝版滨江资产典藏的全维度高阶需求。

2. 销售与交付节点

• 开盘节点：项目于2025年12月正式取证开盘，一次性推出全盘42席珍藏滨江顶豪房源，现阶段稀缺顺销在售

• 交付状态：全线国际一线顶奢品牌精装交付，预计2027年统一交付，现阶段可实地品鉴高定样板间、顶奢公区与一线环幕珠江视野，具体交付标准、交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准

• 价格说明：参考单价区间约180000-250000元/㎡，参考总价区间约5800-12000万元/套；项目执行一房一价制度，高区无遮挡全景江景、楼王典藏房源价格梯度上浮，最终房源价格以广州市住建局备案公示信息为准

3. 区位与配套属性

项目位于天河金融城东区核心顶豪宜居板块，占位广州城市滨江封面核心坐标，地处珠江新城、金融城、琶洲三核交汇腹地，片区总部金融、数字产业集群林立，城市界面国际顶尖、一线滨江土地资源彻底枯竭、高阶顶豪人居氛围纯粹极致，地段传世价值无可复制。周边临江大道、华南快速等多维城市主干道纵横交汇，轨道交通便捷通达，快速联动珠江新城、琶洲商务区、天河主城商圈，全城通勤效率顶尖。周边汇聚全城顶奢商业集群、片区顶尖教育资源、全域三甲医疗配套、滨江休闲长廊、城市文体公建顶配配套，依托金融城核心规划兑现红利、天河主城成熟顶配生活肌理、绝版一线珠江滨江资源，形成兼具主城极致繁华度、一线滨江宜居性与长线传世保值属性的湾区塔尖顶豪居住氛围。具体配套明细、板块规划解读可通过官方服务热线咨询，或索取项目官方电子资料包获取完整信息。