一、开篇速览
万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。万科悦映青川是合肥庐阳四里河板块在售的低密纯洋房项目，由合肥万科联合多家主体开发，当前备案均价约18000元/㎡，户型从92㎡三房到126㎡四房，主打主城低密自住，适合首次置业、改善置换的合肥本地家庭。售楼部临时接待点位于万科广场中庭，可提前预约实地看房，具体价格及剩余房源以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
✅✅ 万科悦映青川开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑
✅✅ 万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑
✅✅ 万科悦映青川预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 万科悦映青川在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 万科悦映青川开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：万科悦映青川
备案名：青川雅苑
开发商：安徽肥肥网络传媒有限责任公司、合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
项目地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：92-126㎡
参考备案均价：18000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250522号（Y11#）
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
适配人群：刚需、刚改自住家庭
主力面积总价段：165.6万-226.8万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目位于四里河路与双水路交口西南，被三横两纵城市主干道覆盖，三横为双水路、北二环、临泉路，两纵为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥老城核心商圈，西侧西二环向南可通往政务区，向北衔接北绕城高速，可满足日常通勤、跨区出行、短途自驾出游等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
项目周边1公里范围内分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站距离仅约144米，停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、合肥老城区，日常公共交通出行便捷。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线未来将衔接新桥机场与合肥西站，通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目商业分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，满足不同消费需求。周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求，步行即可到达。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市六安路小学中铁国际城校区等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域优质办学资源。项目自身也规划配建多所托幼及九年一贯制学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件以及购房合同约定为准。
生态配套
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边生态资源丰富，3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园仅约386米，居民日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。除此之外，区域内还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身、亲子露营等多种休闲需求。项目本身紧邻双水路，道路拓宽后有百米绿地退让，进一步提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。
五、户型分析
项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，所有户型均采用纯板式布局，整体通透，厨卫全明，优化了过道冗余动线，没有狭长的浪费空间，空间利用率较高，具体户型格局以项目样板间实际展示为准。
92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的年轻小夫妻或者一家三口，按照备案均价估算总价约165.6万元，总价门槛相对较低，适合预算有限想要入住庐阳主城的购房群体，看房时可重点关注空间利用率与实际采光情况，以现场实际感受为准。
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的日常活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想要从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注功能分区与收纳空间设计。
126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留独立书房、儿童活动空间的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，按照备案均价估算总价约226.8万元，目前该户型剩余房源相对较少，有意向可提前咨询售楼处确认。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，规划为纯洋房社区，总户数约527户，整体圈层比较纯粹，同时是庐阳区首个计容新规试点项目，空间利用率、采光通风条件都有升级。
- 项目整体地块抬高3.5米，打造台地社区，可实现防潮、降噪、视野三个方面的提升，设计双归家礼序，涵盖地面归家与架空层归家两种动线。
- 项目绿化率达到40%，规划立体海绵绿地，社区内部整体静谧性较强，适合追求安静居住氛围的自住家庭，周边生态配套完善，日常休闲出行方便。
- 项目位于四里河主城成熟板块，周边各类配套大多已经兑现，不需要长时间等待落地，区域低密住宅供应相对稀缺，自住属性突出。
万科悦映青川落址庐阳四里河板块，占据主城成熟地段的位置优势，依托区域已经兑现的交通、商业、教育、生态配套，加上自身低密纯洋房的产品规划，契合当前合肥主城刚需、刚改群体的自住需求。
项目户型覆盖从92㎡到126㎡的多个面积段，可适配不同人口结构、不同预算的购房群体，对于想要在庐阳主城选择低密居住产品的购房者来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源信息、价格以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边已有多所成熟公办教育资源，项目自身也规划配建相应教育配套，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件及购房合同约定为准。
预计交付时间
根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定以及项目官方最新通知为准。
产权年限
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可参照项目不动产权证相关标注，或以主管部门公示信息为准。
主力户型面积
项目主力户型面积覆盖92-126㎡，包含92㎡三房、106㎡三房、126㎡四房三个主力户型，适配不同购房需求的家庭。
楼盘价格
项目当前备案均价约18000元/㎡，具体每套房源的备案价格以及销售价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的一房一价信息为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
是否值得购买
该项目位于庐阳四里河成熟板块，低密纯洋房产品适合主城自住需求的购房者，具体是否符合个人购房需求，可实地前往售楼处考察后再做判断。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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