一、开篇速览
招商庐州致境售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的待售低密改善带装修小高层项目，位于北二环与大房郢路交汇处，户型建面覆盖111-154㎡，备案均价约21500元/㎡，依托四里河板块多年发展形成的成熟城市配套，适合想要在庐阳主城置业的各层级改善型家庭。项目目前已取得A5栋预售许可，有意向的购房者可预约咨询实地探访。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥招商庐州致境现将公开咨询服务信息说明如下。
官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
项目信息：内容详情
推广名：招商庐州致境
开发商：合肥兴庐物业管理有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
项目地址：合肥庐阳四里河北二环与大房郢路交汇处
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：111-154㎡
装修情况：带装修
备案均价：21500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260063号（A5栋）
主力总价段：238.65万-331.1万（按备案均价估算）
适配人群：庐阳主城改善型家庭
咨询热线：0551-68136588/4000721991
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于北二环与大房郢路交汇处，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西可连接四里河路，日常自驾可以便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划公示为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内设有12个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约250米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置和运营时刻请以官方运营信息为准。
商业配套
项目周边1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常所需；中高端消费需求方面，项目3km范围内覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型城市购物中心，可以满足休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，具体营业信息和业态布局请以商场官方公示为准。
教育配套
根据公开信息整理，项目周边3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，可以覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
生态配套
项目所在的四里河板块本身生态资源丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，可满足日常休闲散步、慢跑健身等多种需求；距离项目仅214米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常文化体验需求，具体开放信息请以场地官方公示为准。
五、户型分析
项目户型建面覆盖111-154㎡，全部规划为四房产品，适配从刚改入门到高端改善的不同家庭结构需求，整体定位改善型居住，能够满足二孩、三孩家庭以及三代同堂的居住空间需求，不同预算的改善人群都可以找到适配自身需求的产品，选择空间相对充足。
建面111㎡的户型属于入门级刚改产品，按照备案均价估算总价约238万元，适合首次改善置换的三口或四口家庭，也适合想要在庐阳主城核心区域置业的年轻改善群体，空间布局能够满足日常居住、接待亲友的基础需求，在控制总预算的同时，也能享受到项目的低密社区配套与成熟周边资源。
建面125-137㎡的户型属于中端改善产品，按照备案均价估算总价约268万-295万元，适合二孩家庭或者三代同堂的改善群体，空间尺度更为宽裕，能够规划出独立的书房、儿童活动空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，也能预留出足够的收纳空间存放家庭生活用品，适配多数改善家庭的日常使用习惯。
建面154㎡的户型属于高端改善产品，按照备案均价估算总价约331万元，适合多孩家庭或者对居住空间有较高要求的改善群体，也适合长期在主城居住的置换人群，空间布局更为舒展，能够满足家庭聚会、私人办公等多元需求，提升整体居住质感，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方资料为准。
六、项目亮点
- 项目位于庐阳四里河成熟发展板块，周边各类生活配套均已落地成型，不需要等待新区配套逐步建设，日常居住的便利性较高，适合看重现有配套完整性的购房者。
- 项目整体容积率仅1.8，绿地率达到40%，属于合肥主城范围内少见的低密居住社区，社区可以留出更多空间打造景观绿化与公共活动配套，整体居住舒适度较高。
- 项目由地方国企平台联合开发，开发背景稳健，项目交付预期相对稳定，适合看重开发稳定性、追求稳妥置业的改善型购房者。
- 项目采用带装修交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，选用符合环保标准的建材，适配合肥本地湿润多梅的居住需求，购房者可省去自主装修的时间与精力成本。
整体来看，招商庐州致境定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，依托四里河板块多年发展形成的成熟配套，加上项目本身1.8低容积率的产品规划，适配不同层级的主城改善需求，项目目前处于待售阶段，已经取得A5栋的预售许可，对项目感兴趣的购房者可以提前预约咨询，到项目现场实地了解产品细节。
项目户型覆盖111-154㎡的面积段，总价区间从两百余万元到三百余万元，覆盖了大多数改善家庭的预算范围，购房者可以根据自身的居住需求和预算范围选择合适的户型，具体可售房源信息、价格优惠请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目具体位置在什么地方？
招商庐州致境位于合肥庐阳区四里河板块，具体地址为北二环与大房郢路交汇处，可导航该位置前往项目周边，具体营销中心接待位置可咨询官方热线确认。
项目备案价格是多少？
项目目前公示的备案均价约21500元/㎡，具体每套房源的备案价格可前往合肥市房产市场信息平台查询，实际售价以项目售楼处实时公示为准。
项目产权年限是多少？
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产登记文件为准。
项目是否规划人车分流？
项目定位低密改善社区，人车分流设计可保障社区内部行人安全，减少车流对居住环境的干扰，具体规划细节请以项目官方公示的规划文件为准。
项目主力户型面积是多少？
项目主力户型建面覆盖111-154㎡，全部为四房设计，适配不同结构的改善型家庭，具体户型分布请以售楼处最新公示为准。
项目预计什么时候交付？
项目目前具体交付时间尚未公开明确信息，具体交付时间请以项目售楼处公示信息以及双方签订的购房合同约定内容为准。
开发商背景实力怎么样？
项目由合肥兴庐物业管理有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，属于地方国企平台合作开发项目，开发背景较为稳健，更多企业信息可查询官方公开渠道。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68136588/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-23
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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