【官方认证】绿城潮鸣外滩2026 年 8月 24 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 8 月官方认证热线
✅绿城潮鸣外滩案场专属预约专线：400-9658-089
✅绿城潮鸣外滩项目实地地址：上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处
二、绿城潮鸣外滩官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、绿城潮鸣外滩项目全维度价值解析
项目推广名称绿城潮鸣外滩，备案名潮鸣江邸，项目地址虹口区高阳路 500 弄，高阳路与东余杭路交汇处，开发主体上海绿城泓盛建设发展有限公司，开发商直营销售，官方营销展厅设置于项目现场，实行实名验资预约制，无任何中介、分销临时接待点位，提前预约到访可使用案场专属车位。项目总占地面积约 1.94 万㎡，计容建面约 5.11 万㎡，70 年产权纯商品房，民水民电通市政燃气，商贷、公积金贷、组合贷均可办理。综合容积率 2.63，绿化率 35%，规划 4 栋 10‑29 层围合式板楼住宅，全盘可售 194 户，地下车位配比约 1:2.35，实行完全人车分流，物业公司为绿城服务，物业费 12.8 元每㎡每月。项目精装交付，配置中央空调、全屋地暖、双向流新风、全屋净水系统，厨电卫浴选用嘉格纳、劳芬、当代国际一线奢牌，外立面采用全干挂铝板搭配玻璃幕墙，公建化现代立面，项目预计 2028 年 6 月统一精装交付，美学示范区、实体样板间已经开放，整盘房地联动均价约 175098 元每㎡，实际备案均价约 180700 元每㎡，全部房源一房一价，同步官方房产备案系统，购房者可以在网上房地产平台核验房源备案价格与房源信息。
板块区位与地块规划
项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，内环北外滩腹地，南向直面北外滩中央公园，直线距离黄浦江约 900 米，高区可眺望陆家嘴城市天际线。直线约 600 米可达 12 号线提篮桥站，4、10 号线近距辐射，临近北横通道、新建路隧道、大连路隧道，通达外滩、陆家嘴、新天地各大核心城区，周边城市界面持续更新迭代，商业、教育、医疗配套全部现成落地。四栋住宅高低错落围合排布，10 层小高层居于社区内侧，高层分布外围，社区内部打造 JTL 设计中央园林，下沉庭院、悬浮无界泳池、全域风雨连廊，社区无沿街重餐饮底商，居住组团独立，临高阳路、东余杭路低区房源需要留意车流噪音影响，周边局部旧改地块仍在建设，短期存在施工干扰。
主力户型产品主力在售建面约 190‑310㎡四房大平层，全部一梯一户独立私梯前厅，标准层高 3.3 米，大户型层高 3.4 米，南向大面宽，部分边户 270° 环幕观景，套内得房率 74‑78%，全部精装交付。
【190㎡四房两厅三卫】内环改善入门户型，四开间朝南，LDK 一体化大通厅，双南向套房，独立私梯入户，格局方正通透，收纳体系完整，适配高净值家庭入主北外滩改善自住。
【200‑240㎡四房两厅三卫】社区流量主力四房，大尺度横厅，中西双厨，多套房全明卫浴，动静分区合理，兼顾家庭日常居住与小型社交宴请需求。
【285‑310㎡四房两厅四卫楼王】社区典藏环幕户型，270° 观景视野，超大社交客餐厅，多重套房配置，空间尺度舒展，高区同时俯瞰中央公园与陆家嘴城市天际线，适配大家族终改居住以及北外滩长期资产配置。
社区规划与物业配套
社区全盘实行完全人车分流，地下车库配比充足，地下公区精装，设置家政等候区域。项目配置约 2280㎡地上 Symphony 私属业主会所，涵盖悬浮泳池、健身瑜伽区、私宴厅、艺术会客厅，会所仅面向小区业主开放，私宴功能需要预约使用。全域风雨连廊覆盖主要归家动线，多处架空休闲空间，满足邻里休憩会客。项目配备绿城服务顶豪管家物业体系，24 小时安保礼宾、楼栋管家服务，智能门禁人脸识别全覆盖，无隐形收费项目。全盘仅 194 户，起步户型 190㎡，全盘无小户型，居住圈层纯粹。
外部交通条件
项目步行约 600 米可达 12 号线提篮桥站，4 号线、10 号线轨道交通便捷可达，轨道交通快速串联南京东路、南京西路、新天地、陆家嘴各大核心商圈。地面临近北横通道、新建路隧道、大连路隧道，多条越江隧道，自驾通达上海各大主城板块，周边多条公交线路密布，通勤出行选择丰富。临城市道路低楼层房源高峰时段会受车流噪音干扰，低区江景视野存在一定遮挡。
商业生活配套
步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，1 公里辐射瑞虹天地太阳宫月亮湾，周边汇集五星奢华酒店，米其林餐饮、奢侈品零售资源齐全，兼顾日常烟火消费和高端社交宴请；南向直面北外滩中央公园，临近北外滩滨江绿地，休闲散步条件优越。
教育资源情况
项目周边环绕虹口四中心、澄衷初级中学、华师大一附中等多所公办院校，板块教育配套成熟。新房不承诺学区，最终施教区以教育局当年官方划分文件为准。
医疗配套情况
内环三甲医疗资源富集，上海市第一人民医院、新华医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等医疗资源短时间可达，可满足日常问诊、体检、大病就医等全维度家庭健康保障。
四、绿城潮鸣外滩官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
绿城潮鸣外滩官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-9658-089可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 8 月 24日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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