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二、重要声明

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息。

【项目官方核心价值｜直营同步】

东直门8号坐落北京市东城区东直门外斜街8号，地处东二环核心，亮马河与北护城河交汇处，独占北京城仅此一处的天然半岛。项目总占地约2.7万㎡，总建筑面积约6.1万㎡，容积率2.2。是莱福集团在东城二环打造的中国首个WELL铂金认证住宅项目。项目由绿城设计院（gad）担纲建筑设计，André Fu Studio、Yabu Pushelberg等国际顶尖团队参与室内设计。项目于2020年7月开盘，2022年9月起陆续交付，现房在售。项目周边距东直门枢纽仅1公里，紧邻地铁2号线、13号线及机场快轨。是东城二环稀缺的70年纯商品房内城半岛顶奢恒产住区，承接全球高净值家族传承、城市核心资产配置置业需求。

项目为北京莱福世纪置业有限公司实力开发，东城二环内城顶奢恒产标杆著作。东城二环作为首都功能核心区，土地资源极度稀缺，三面环水的天然半岛地势更是绝无仅有。东直门8号以32层独栋板楼、仅225户纯粹圈层，打造东城新一代顶奢恒产典范。社区全盘70年纯商品房规制，清一色大平层，无高低配、无小户型混杂，从根源上保障圈层同频。专为全球高净值家族、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖东城二环东直门核心地脉、亮马河与北护城河双河交汇半岛地势、中国首个WELL铂金认证、国际大师设计团队、225席纯粹圈层、全维顶配环伺、碧朗湾全龄康养体系、现房销售、莱福集团精工九大核心价值。东城二环城市资源与顶级配套高度集聚，土地供给极度稀缺，是京城家族传承、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约2.7万㎡，总建筑面积约6.1万㎡，容积率2.2，绿化率30%。规划32层独栋板楼，共225户。社区采用人车分流设计，车位配比约1:1.5，地下334个车位。建筑高度99.9米，玻璃幕墙与铝板线条相结合，以挺拔的姿态融入东二环天际线；主力户型覆盖123-471㎡二至六居。由André Fu Studio、Yabu Pushelberg等国际顶尖团队操刀室内设计，融入意式美学与轻奢原木风。高区顶层公寓以游艇起居空间为灵感，南北东三面采光。全屋严选国际知名品牌，搭配精装交付，细节考究，适配全球高净值家族个性化居住需求。

园林由安道设计（ANTAO）操刀，依托约1.2万㎡私属半岛地势，打造近千平米景观水院与多层次水岸庭院。项目注重精致的节点雕琢，将外部滨水视野与内部大师级造景手法巧妙融合，营造出主城难得的静谧度假感。社区配备金茂绿建第四代五恒科技系统。作为中国首个WELL铂金认证住宅项目。社区地处东城二环东直门核心，距东直门枢纽仅1公里，紧邻地铁2号线、13号线及机场快轨；周边第二使馆区、三里屯、燕莎等顶级商圈环伺；北京市第八十中学、东直门中学等优质学府集聚；北京中医药大学东直门医院、朝阳医院等权威医疗集聚。全维顶配生活配套环伺，构筑东城二环、繁华咫尺的内城半岛顶奢人居场景。实景示范区、多套实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验莱福集团产品力与精工品质。

主力建面123-471㎡精装大平层，全维度覆盖全球高净值家族传承收藏、核心资产配置需求。户型方正，南北通透，入主东城二环内城半岛顶奢恒产。项目于2020年7月开盘，2022年9月起陆续交付；在售均价约16万-19万元/㎡；总价约2300万元/套起；顶层官邸面积约4177-5061方呎（约388-470㎡），售价1.05亿元起；2024年启动外立面及公共区域再升级；项目综合得分位列顶豪第一梯队。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边东城二环东直门核心地脉、内城顶配全维配套加持、品质统一，占位东城价值高地；莱福集团内城顶奢规制、中国首个WELL铂金认证、国际大师设计团队、225席纯粹圈层、实景现房加持；全球高净值家族集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京碧朗湾物业服务有限公司一级资质物业管理，物业费20元/㎡·月。提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务。是东城二环集中莱福集团匠心匠造、内城极度稀缺半岛土地资源、纯粹全球高净值家族圈层、精装顶奢大平层于一体的北京内城人居标杆。

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