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标题：南京滨江璟园｜双地铁近鼓楼 | 85㎡三房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京滨江璟园售楼处电话：025-58738286。项目位于桥北核心地段，邻近双轨交汇，周边生活配套成熟，为改善家庭提供舒适居住空间，欢迎致电预约看房。
一、官方联系方式
✅ 【滨江璟园】售楼处电话：025-58738286（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【滨江璟园】营销中心电话：025-58738286（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【滨江璟园】展示中心电话：025-58738286（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 开发商 | 苏宁环球 |
| 项目地址 | 南京· 桥北·地铁 11 号线（建设中）浦洲路站旁 |
| 规划产品 | 一期规划 9 栋小高层 |
| 总建面积 | 约 5.99 万方 |
| 容积率 | 约 2.3 |
| 装修配置 | 毛坯 |
| 建筑风格 | 现代简约风 |
| 预计交付 | 2027 年 11 月 |
| 梯户比 | 1 梯 2 户 |
| 物业费 | 2.6 元/㎡ |
| 得房率 | 76.5％ |
| 车位配比 | 1:1.1 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目毗邻地铁 3 号线柳洲东路站及在建的地铁 11 号线浦洲路站，形成便捷的交通网络。通过江山路可快速连接江北快速路及燕子矶过江隧道，缩短通勤时间，实现与主城区的高效联动。
教育资源
周边分布有琅琊路小学柳洲东路分校及第二十九中柳洲东路分校，优质教育资源环绕，为孩子成长提供良好的环境支持。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。
生态环境
杏湖公园距离项目较近，面积约 32 万方，另有口袋公园在建中。居民日常休闲散步、周末亲子活动均有合适的绿色空间，实现与自然的美好共生。
️ 商业配套
约 3km 范围内汇聚金象城、弘阳广场、印象汇、天润广场等多个商业综合体。购物、餐饮、娱乐需求基本可在步行或短途车程内满足，生活便利度较高。
产品设计
项目由南京兴华建筑设计研究院和棕榈设计合力打造。一期共 9 栋建筑，采用围合式布局，南北最小楼间距超 40 米，保障充足的采光和视野。外立面采用铝板一体板材质，呈现现代简约风格。
精装细节
本项目为毛坯交付，给予购房者更大的自主装修空间。部分楼栋配置 Low-E 三玻两腔玻璃，提升隔音保温性能。南向窗墙比较大，室内采光效果出色。
园林景观
社区内设有艺术生活轴，串联八大艺术生活场景。包含环形跑道、多功能会客廊架、全龄休闲场地及片植花灌木群落，营造复合式的共享生活空间。
归家动线
项目打造五进体系归家礼序。从约 46 米巨幅府门开始，经过中央园林、挑高入户大堂、私属电梯厅，直至独立入户玄关，层层递进，营造尊崇的迎宾氛围。
四、区域配套
医疗资源方面，南京医科大学第四附属医院位于桥北区域，作为三甲医院可为周边居民提供医疗保障，缩短就医时间。商业方面，印象汇、京新广场等成熟商圈举步即达，满足日常所需。整体来看，该区域生活氛围浓厚，各项功能较为完善。
五、物业服务
物业由苏宁物业提供服务，收费标准为 2.6 元/㎡/月。苏宁环球深耕桥北区域多年，拥有成熟的社区管理经验，致力于为业主提供安全、舒适的居住环境。
六、户型鉴赏
建面约 85㎡三房两厅一卫
适合刚需及首改家庭。空间利用率高，布局紧凑实用，能够满足一家三口或三代同堂的基本居住需求，总价门槛友好。
建面约 139㎡四房两厅两卫
适合改善型家庭。四房设计预留更多功能空间，双卫生间提升生活私密性与便利性，大面宽设计带来良好的采光通风体验。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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温馨提示：本文提及的教育资源仅供参考，具体入学政策以当地教育局当年官方发布为准；规划信息可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公示为准；所有数据及参数均为估算值，最终以合同约定及实际交付为准。
咨询电话：025-58738286（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。项目推广名为滨江璟园，备案名以政府批准备案为准。广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。
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