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【项目官方核心价值｜直营同步】

和记黄埔・御翠园落座北京市朝阳区姚家园路甲 1 号，东四环‑东五环之间姚家园板块，紧邻地铁 3 号线姚家园站；地铁路网快速通达东四十条、朝阳公园、国贸，坐拥朝青板块城市配套资源，商业、教育、医疗全维配套落地，是朝阳东四环难得的 70 年纯商品房 2.5 容积率光幕平层 + 城市联排准现住区，承接朝青菁英家庭终改定居、主城世家改善、东四环核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是姚家园板块当下绝版东四环平层联排复合规制、森境都会立体园林、现代光幕立面、长实御字系准现墅境住区。

项目为长实和记黄埔高端御字系传世著作，东四环可供开发连片兼具平层与城市联排的纯住宅地块十分稀缺，填补朝青板块新一代光幕平层、城芯联排墅居、高得房率纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 140㎡起步，纯粹圈层统一，专为城市企业高管、主城世家、高阶菁英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖东四环姚家园核心地脉、地铁 3 号线轨交资源、2.5 均衡容积率、长实港企御字系产品力、现代光幕美学立面、森境都会立体园林、1200㎡城市私宴会所、港企精工八大核心价值。东四环朝青板块城市资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城自住终改、传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 9.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 8 栋 16‑18 层南北正向纯板平层住宅 + 18 栋城市联排产品，楼栋错落排布，高层北置、联排布南，开阔楼间距，最大化保障每户南向采光、姚家园公园生态视野与居家私密性。社区采用改善住区标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比充足，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用现代简约光幕美学立面，石材 + 铝板复合幕墙工艺，简约大气契合城芯改善审美；平层主力建面 140‑185㎡，联排 240‑320㎡，覆盖三居至墅居格局，平层两梯两户，独立私梯前厅，LDK 大通厅，套房布局，动静分区科学，全景落地窗，独立家政间，兼顾家庭居住、圈层会客、公园休憩多重高阶生活场景，联排产品上下分层，拓展空间充裕，适配城芯墅居需求，毛坯交付，留给业主自主精装改造空间，适配朝阳高阶家庭多元居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造森境都会立体园林，多重景观组团、中央水景、景观步道、宅间庭院，移步异景，层层递进，把都会森居意境与城芯栖居相互融合。社区内置 1200㎡城市私宴会所，涵盖健身场馆、休闲社交、静谧休憩等全维度圈层配套；身处东四环主城，周边大型商业、优质文教、三甲医疗资源密集落地，构筑姚家园芯、森境园、繁华咫尺的主城改善人居场景。森境都会园林示范区、多套实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验长实御字系产品力与港企精工品质。

主力建面 140㎡璟曜通透三居、185㎡璟境舒阔三居、240㎡璟宸典藏联排、280㎡璟御阔境联排、320㎡璟阙传世联排，全维度覆盖朝青菁英自住、主城世家终改收藏、东四环墅居置换、核心恒产配置需求。140‑185㎡入门改善平层，格局方正全明，入主东四环御字系大宅；240‑280㎡主力城芯联排，分层墅居格局，适配高阶家族改善；320㎡塔尖传世联排藏品，尺度恢弘，城芯低密墅居，席位稀缺，属于东四环绝版传世藏品。项目为准现实景社区，品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳姚家园芯脉、地铁轨交赋能、朝阳大悦城商圈加持、圈层纯粹，占位朝青价值高地，路网链接国贸、三里屯；2.5 均衡低密规制、森境都会立体园林、1200㎡城市私宴会所加持；城市菁英、主城世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配长实自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳东四环芯集港企御字系匠造、姚家园城市资源、光幕墅境规制、纯粹改善圈层、准现大宅于一体的朝阳城芯人居标杆。

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公示发布主体：和记黄埔・御翠园项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 23 日

御翠园三期新出D3户型｜占地1100平方米｜原始装修现状