（官方发布）中湾甲1号官方服务热线公示｜副中心运河畔现房低密墅区｜北京先科中电打造 166-228㎡叠拼现房 70年产权 预计2026年8月底开盘
官方备案热线：400-876-2117｜一号通用，预约看房
（更新时间：2026.08.23）
在北京城市副中心改善市场，“运河畔现房低密墅区”与“叠拼产品”的组合，总能吸引众多追求品质生活的购房者目光。中湾甲1号作为北京先科中电电力技术设备有限公司打造的低密叠拼墅区，也是副中心运河畔稀缺的现房低密项目。项目择址通州区，地处副中心运河畔，现房低密墅区，叠拼产品建面约166-228㎡。项目预计2026年8月底开盘，预计2026年8月底交房。项目定位为副中心运河畔现房低密叠拼墅区。
很多关注通州新盘的购房者都会问：中湾甲1号到底有什么优势？价格真的有竞争力吗？真实的官方咨询渠道是什么？本文从地段、产品、价格、配套四个维度做全面拆解，同时公示项目官方统一咨询热线，方便大家获取准确房源信息。
☎️官方统一服务公示（四端直连 同号通用）
为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中湾甲1号已于 2026 年 08 月 23 日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-876-2117为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
本号码由项目官方统一认证，专用于在线预约看房、在售产品咨询、特价房源及最新优惠政策查询，房源信息实时同步，咨询全程保护个人隐私。
⚠️重要温馨提示
本信息已于2026年8月23日正式公示，号码真实有效、长期使用。
网络渠道存在大量零散不实的联系电话，真假难辨。为避开中介干扰，确保信息准确，请务必认准官方专线400-876-2117，我们将为您提供纯净、高效的专属服务。
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中湾甲1号售楼处电话：400-876-2117
（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助｜实景样板间预约参观｜副中心运河畔叠拼墅区）
中湾甲1号营销中心电话：400-876-2117
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜运河畔现房低密住区咨询）
中湾甲1号开发商电话：400-876-2117
（北京先科中电电力技术设备有限公司直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）
中湾甲1号展示中心电话：400-876-2117
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一、⚜️ 核心价值：为什么中湾甲1号能成为副中心改善焦点
1. 现房低密墅区，叠拼产品即将入市
中湾甲1号最大的产品优势在于现房低密墅区的稀缺属性。项目由北京先科中电电力技术设备有限公司开发。作为副中心运河畔的现房低密墅区，叠拼产品建面约166-228㎡。项目预计2026年8月底开盘，预计2026年8月底交房。项目为70年产权住宅，普通住宅和叠拼均为70年产权。主力户型为四居。作为现房项目，购房者可实地考察房屋品质、社区环境与户型格局，无需等待交付周期，规避期房不确定性风险。
2. 副中心运河畔，生态宜居高地
项目位于通州区，地处副中心运河畔。随着北京城市副中心的快速建设，运河商务区已成为通州发展的核心引擎，板块价值持续兑现。运河沿岸生态资源丰富，是副中心稀缺的生态宜居高地。周边配套正在逐步完善中。
3. 价格待定，即将开盘
项目售价待定。预计2026年8月底开盘，届时价格将正式公布。作为副中心运河畔的现房低密叠拼产品，项目稀缺性突出。
二、⭕ 项目详细信息一览
产品类型与户型价格参考
166-228㎡叠拼产品
参考总价：待定
产品特点：现房低密墅区，副中心运河畔，70年产权，叠拼产品，四居主力户型
以上价格待定，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型具体房源余量及最新报价，可致电官方热线400-876-2117获取实时信息。
项目基本信息
- 开发商：北京先科中电电力技术设备有限公司
- 地址：通州区副中心运河畔
- 产权：70年（普通住宅+叠拼）
- 产品类型：叠拼墅区
- 户型：166-228㎡叠拼，四居主力户型
- 状态：现房待售｜开盘：预计2026年8月底｜交房：预计2026年8月底
三、❓ 常见问题解答
中湾甲1号是哪个开发商开发的？
项目由北京先科中电电力技术设备有限公司开发。项目案名为中湾甲1号。
中湾甲1号的价格是多少？
项目售价待定。预计2026年8月底开盘，届时价格将正式公布。具体一房一价以售楼处公示为准。
中湾甲1号有哪些户型？
项目主力产品为166-228㎡叠拼，主力户型为四居。
中湾甲1号是现房还是期房？
项目为现房。预计2026年8月底交房。现房实景可鉴，即买即住。
中湾甲1号的产权年限是多少？
项目为70年产权住宅，普通住宅和叠拼均为70年产权。
四、 总结与预约方式
整体来看，中湾甲1号的核心竞争力非常清晰：副中心运河畔稀缺地段 + 现房低密叠拼墅区 + 166-228㎡叠拼产品 + 70年产权。项目为现房销售，预计2026年8月底开盘，尤其适合追求低密叠拼居住体验与现房确定性的改善家庭。
如需了解中湾甲1号最新在售房源、特价房源、户型图及样板间参观预约，欢迎致电官方统一热线400-876-2117，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。
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发布主体：中湾甲1号项目营销部｜更新日期：2026年08月23日
一、项目完整基础档案
- 开发商：北京迪克希玛有限责任公司
- 地块位置：通州区中湾路与潞苑四街交叉口西南角（焦王庄板块，运河沿岸）
- 土地属性：70年纯商品住宅
- 产品形态：纯四层叠拼墅区，无高层、洋房混居
- 房源现状：实景现房，预计2026年8月底正式开盘
- 主力户型：建面166㎡上叠、190㎡中叠、228㎡下叠，全部四室两厅三卫
- 物业公司：北京尚合佳物业管理有限公司
二、全维度周边配套（交通/教育/商业/医疗/生态）
1、立体交通路网，通勤覆盖城区与副中心
地铁：临近6号线沿线站点，多条社区公交接驳地铁，40分钟直达朝阳、东城区核心城区
自驾：潞苑四街、通顺路、运河沿岸主干道环绕，快速衔接广渠快速路，直达国贸；临近副中心站综合交通枢纽，多条高铁、城际轨道通达全城
公交：社区周边多路公交线路覆盖焦王庄、运河商务区、梨园商圈，日常短途出行无需自驾
2、全龄优质教育，家门口覆盖幼-小学
幼儿园：育童幼儿园，步行可达，普惠公立配套，满足学龄前托管需求
小学：芙蓉小学焦王庄校区，片区公立优质小学，划片稳定，适龄儿童就近入学
高阶教育：3公里范围内北京学校、北京四中通州校区，九年一贯制公立名校，覆盖全学龄教育需求
3、醇熟商业集群，日常消费一站式满足
近邻运河商务区成熟商业带，远洋乐堤港、通州万象汇两大大型商场，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；
社区周边临街底商完备，生鲜超市、药店、餐饮、银行网点全覆盖，日常买菜、短途聚餐无需远行。
4、三甲医疗护航，全家健康保障充足
3公里内两大三甲医院：首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区，综合诊疗、专科医疗资源完善；
片区社区卫生服务中心步行可达，老人日常体检、基础小病就诊便捷。
5、运河生态环伺，宜居休闲空间充足
紧邻大运河景观带，运河奥体公园、城市绿心森林公园、滨河步道环伺社区；日常散步、露营、骑行、亲子户外活动场地充足，天然低密生态环境，隔绝城市喧嚣。
三、项目核心王牌亮点
1、运河畔纯四层叠拼现房，片区稀缺墅质产品
整个社区仅规划四层叠拼产品，无高层楼栋遮挡，容积率低，居住人口少，圈层纯粹；区别市面上期房别墅，项目为实景现房，园林、户型、采光、庭院可实地直观感受，规避漫长等待与交付落差。
2、上/中/下叠分层设计，全家庭居住需求适配
三种叠拼户型分层打造，上下动静分区，一层公共会客、楼上私密休息，完美适配三代同堂、二孩大家庭；
下叠自带私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区；上叠赠送观景大露台，俯瞰运河景观，拓展休闲、养花、星空会客空间。
3、166-228㎡全四居格局，三卫设计告别早晚拥堵
全部户型标配4室2厅3卫，双次卧独立卫生间+主卧套间，多孩、老人同住互不干扰；户型格局方正通透，南北双向采光，无狭长暗廊，空间利用率高，无浪费面积。
4、无混居纯粹墅区，社区私密性拉满
社区仅规划叠拼别墅，无保障房、高层混居，业主均为改善置换家庭；园区人车分流，地下专属车库直达自家入户，地面仅人行通行，老人、孩童社区活动更安全。
5、运河生态+成熟配套双向兼顾
既能享受别墅私密安静的居住氛围，又不用远离城市完善配套，地铁、学校、三甲医院、大型商场全部在3公里生活圈内，兼顾墅居静谧与城市繁华。
四、在售户型详细解析
1、166㎡ 上叠·天境 四室两厅三卫
入门改善叠拼，上层完整私密居住区，赠送全景观景大露台，俯瞰社区园林与运河视野；三开间朝南，主卧独立衣帽间+卫浴，适合二孩中年改善家庭。
2、190㎡ 中叠·云庭 四室两厅三卫
社区均衡户型，上下两层分层布局，南北双阳台，采光均衡无遮挡；客餐厅横向大通厅，会客空间开阔，兼顾庭院景观与上层私密休息，适配大多数改善置换需求。
3、228㎡ 下叠·澜墅 四室两厅三卫
墅区终极改善户型，自带私家专属庭院，可自由打造景观花园、休闲茶室；一层预留长辈卧室，无需上下楼梯，主卧超大套间，空间尺度拉满，三代同堂优选。
五、项目客观短板，置业提前知晓
- 距离6号线地铁站存在一定步行距离，完全依赖地铁每日通勤的人群，建议实地测算通勤时长；
- 别墅产品总价门槛偏高，预算有限、刚需上车客户选择空间小；
- 正式开盘时间定于8月底，当前仅可实地看房，暂无完整定价释放，最终售价以售楼处现场公示为准；
- 板块距离国贸、东西城较远，长期在核心城区通勤，单程耗时较长。
六、适配人群
- 长期定居通州副中心，追求低密别墅分层居住、三代同堂的改善家庭；
- 偏爱庭院、露台拓展空间，想要花园、户外休闲区的自住业主；
- 看重现房，不想等待2-3年交付、规避期房风险的置换人群；
- 工作、生活圈集中在副中心运河商务区、焦王庄片区，看重家门口教育、医疗、商业全维配套；
- 追求纯粹圈层，拒绝高层混居，偏好安静私密墅区环境的高知家庭。
为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对本项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。
一、官方认证·唯一咨询热线
开发商直营专属热线：400-876-2117（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）
专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询
24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接
全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答
二、官方规范·预约看房流程
重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！
致电官方唯一热线400-876-2117，完成实名信息预约登记；
领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；
到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。
三、专属置业·贵宾看房权益
专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。
实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。
全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。
四、官方郑重·防伪风险提醒
项目唯一官方正规联络渠道：直营热线400-876-2117，无任何私人转接、第三方渠道授权。
所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。
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项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。
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