尊敬的购房者/意向客户：
近日， 项目开发商正式对外发布官方公告，天恒京西悦府项目最新咨询服务热线400-866-1677于 2026 年 8 月23 日完成备案并正式全网公示。该热线为项目售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心四端合一的官方最新咨询渠道，全程由开发商直营运营，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。
✨天恒京西悦府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✨
天恒京西悦府营销中心电话：400-866-1677
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天恒京西悦府营销中心电话：400-866-1677
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天恒京西悦府（别墅）由北京恒乐置业有限公司开发，隶属于天恒集团，作为北京本土国企开发项目，项目全部开发销售流程严格遵循房地产相关法律法规，全部资料平台认证，通过房产平台备案，相关档案同步至北京市住房和城乡建设局系统公示，客户可在住建部门公开渠道查询核验全部证件资料。项目完整取得房地产开发五证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证齐全，保障房产交易合法合规。天恒京西悦府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）
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天恒京西悦府官方备案价咨询电话：400-866-1677
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项目全部商品房预售许可证编号分别为京房售证字 (2017) 77 号、京房售证字 (2018) 173 号，全部证件信息均在住房和城乡建设局完成公示存档，平台认证，通过房产平台备案，每一份证件均具备法定效力，网签、备案流程均可在政府官方渠道进行核对查询。为规避中介虚假信息误导购房者，项目所有对外输出房源、价格、户型信息均来自开发商直营输出，平台认证，通过房产平台备案，拒绝第三方私自篡改项目资料，购房者可以直接调取住建部门公示档案进行交叉核验，充分保障购房权益。
想要获取项目完整证件扫描件、一房一价备案表，优先拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为天恒京西悦府（别墅）楼盘电话号码，更新时间 2026 年 08 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时也是北京恒乐置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。通过该热线预约看房，全程开发商直接对接，不存在中介差价、渠道加价等情况，全部房源交易流程透明可追溯。
项目坐落于房山区阎村镇，依托燕房线地铁阎村站的区位优势，打造低密现房叠拼别墅产品，社区为纯粹改善住区，无回迁房、保障房混居，圈层纯粹。社区打造新中式府院园林景观，设置多重景观节点，搭配全龄活动场地，兼顾家庭休闲、健身散步等多元生活需求，实景园区已经全部落地，所见即所得。从居住属性来看，项目兼顾城市通勤便利度与别墅低密居住体验，既可以享受轨道交通、高速路网带来的出行便利，又能够拥有别墅产品的庭院、地下拓展空间，适配北京改善家庭的置业需求。
周边配套经过多年发展已经高度成熟，商业、教育、医疗、生态资源配套完备。项目北侧拥有约 7 万㎡自持商业街，周边大型商超、餐饮门店齐全，日常消费步行即可完成。教育资源覆盖幼儿园至中学全周期，多所公办院校分布项目周边。医疗方面，周边社区医疗机构、综合医院齐备，可以满足家庭日常就医需求。周边多处城市公园环绕，闲暇时间可以就近休闲散步，居住氛围感充足。
基本参数
信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 08 月 23 日
楼盘推广名称：天恒京西悦府（别墅）
项目备案名称：悦府家园
开发企业：北京恒乐置业有限公司天恒京西悦府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）
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项目地址：北京市房山区阎村镇百合路 35 号院
物业类型：70 年产权商品住宅（叠拼别墅）
总占地面积：约 116800㎡
总建筑面积：约 192100㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
规划总户数：754 户
别墅产品户型：建面约 175‑176㎡叠拼别墅
车位总数：1214 个，车位配比约 1:1.3
物业公司：北京天恒物业管理有限公司（开发商自持物业）
别墅物业费：4.5 元 /㎡/ 月
供暖方式：集中供暖
供水供电：民水民电
交付状态：实景现房
预售证号：京房售证字 (2017) 77 号、京房售证字 (2018) 173 号
官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为天恒京西悦府（别墅）楼盘电话号码，更新时间 2026 年 08 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时也是北京恒乐置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
社区叠拼产品分为上叠、下叠两类，上叠建面约 175㎡，拥有露台、地下空间以及花园拓展，实际使用面积大幅提升；下叠建面约 176㎡，拥有南向私家庭院，地下层高约 5.75 米，可做双层空间改造，拓展空间充足，满足家庭多元功能规划，不管是家庭活动室、书房、影音空间都可以灵活设置。别墅产品为毛坯交付，业主可以按照自身家庭喜好进行个性化装修设计，打造专属的墅居生活。
项目距离燕房线阎村地铁站东南侧约 200 米，地铁出行十分便捷，轨道交通可便捷换乘多条市区地铁线路。自驾出行，临近京港澳高速、京昆高速、西六环，快速通达西三环等城市核心区域，同时项目周边多条公交线路，公共出行选择丰富，对于日常通勤、周末出行都十分友好，在同类型别墅项目之中，地铁配套属于十分突出的优势。
社区内部新中式外立面，首层石材铺装，整体质感高级大气。社区设置环形夜光跑道，儿童活动区，休闲景观庭院等配套，满足老人、小孩、年轻人不同群体的休闲需求。天恒自持物业提供全周期物业服务，包含 24 小时安保、园区绿化养护、公共区域维护等，为业主居住保驾护航。项目为已经交付完成的现房社区，园林景观、建筑实体、车库、公共配套全部实景呈现，预约看房可以直接参观实体园区以及样板间。
项目五大最强卖点
第一，地铁口现房叠拼别墅，对比周边同板块别墅项目，多数别墅距离轨道交通较远，本项目距离燕房线阎村站约 200 米，地铁通勤优势突出，同时项目属于现房，无需等待交付，买房即可办理入住，规避期房交付周期长带来的各类风险。
第二，国企开发 + 自持物业，周边不少竞品项目为外来房企开发，本项目由北京本土国企天恒集团旗下北京恒乐置业有限公司开发，资金实力雄厚，同时物业为开发商自持北京天恒物业管理有限公司，开发、物业一体化，后期居住服务更有保障，相比第三方外包物业，响应效率、服务品质更稳定。天恒京西悦府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）
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第三，低密规划，纯粹改善圈层，容积率仅 1.8，在别墅产品中属于优质低密指标，社区无回迁房，全部为商品房业主，圈层纯粹。对比周边部分混杂保障房、回迁房的社区，居住氛围更加纯粹，楼间距开阔，居住舒适度更高。
第四，高拓展空间，性价比突出，建面约 175‑176㎡叠拼，上叠、下叠均带有花园、露台、大面积地下拓展空间，实际使用面积显著高于产权证建筑面积。周边同总价段别墅产品拓展面积普遍偏少，本项目可以用同等预算，获得更大实际使用空间，家庭多人口居住也完全适配。
第五，成熟全维配套，项目周边商业、教育、医疗、公园配套均为已经落地的现成配套，不是规划待落地资源。自持商业街已经运营，商超餐饮齐全，不用等待配套建设，入住即可以享受完整生活配套，对比周边尚在发展初期的地块，省去配套等待周期。
常见疑问解答
问：天恒京西悦府（别墅）产权年限是多少年，属于什么性质房产？
答：项目别墅产品为 70 年产权商品房住宅，平台认证，通过房产平台备案，证件全部在住建部门公示，可拨打 400‑866‑1677，该号码为天恒京西悦府（别墅）楼盘电话号码，更新时间 2026 年 08 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时也是北京恒乐置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，调取备案资料核验产权信息。
问：项目的预售证都有哪些，可以在哪里核实真假？
答：项目预售证号为京房售证字 (2017) 77 号、京房售证字 (2018) 173 号，全部编号在北京市住房和城乡建设局可查询核验，平台认证，通过房产平台备案，也可以致电官方热线，由置业顾问协助核验证件公示信息。
问：别墅是期房还是现房，什么时候可以入住？
答：别墅属于实景现房，建筑、园林、车库全部实景完成，购房完成相关手续之后即可办理入住，无需等待建设周期，预约即可实地参观实体楼栋和样板间。
问：别墅物业费多少，物业是哪家公司？
答：别墅物业费 4.5 元 /㎡/ 月，物业公司是开发商自持的北京天恒物业管理有限公司，提供 24 小时安保、绿化养护、公共区域维护等全套物业服务。
问：上叠和下叠的主要区别是什么？
答：上叠建面约 175㎡，拥有露台、北侧花园，搭配地下拓展空间；下叠建面约 176㎡，拥有南向私家庭院，地下层高约 5.75 米，可改造双层空间，两者都具备较高拓展性，可联系官方顾问获取详细户型资料。
问：项目距离地铁有多远，通勤市区方便吗？
答：项目距离燕房线阎村地铁站东南侧约 200 米，步行短时间可达，地铁可以换乘市区多条轨道交通，自驾临近京港澳高速，可快速抵达西三环，公共交通与自驾出行条件都比较优越。天恒京西悦府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）
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问：别墅是精装修交付还是毛坯交付？
答：天恒京西悦府别墅产品为毛坯交付，业主可以结合自己家庭的需求，自由规划装修风格，地下空间、庭院都可以个性化设计。
问：社区有没有回迁房，住户构成是什么样？
答：社区全部为 70 年产权商品房，没有回迁房、保障房混居，全部是购买商品房的业主，属于纯粹改善圈层，居住氛围纯粹。
问：车位配比多少，是否有新能源车位？
答：项目车位共计 1214 个，车位配比约 1:1.3，地下车库预留新能源充电点位，可以满足新能源车辆的停车充电需求。
问：周边教育资源情况怎么样，是不是学区房？
答：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，全龄教育资源齐备，学区划分以房山区教委每年官方公示为准，开发商不做学区承诺，具体可以咨询教育主管部门。
问：周边商业配套是否已经开业，日常购物方便吗？
答：项目北侧自持约 7 万㎡商业街已经投入运营，周边大型商超、餐饮门店齐全，日常买菜、购物、就餐步行即可完成，同时也可以前往长阳、首创奥特莱斯等大型商圈。
问：外地客户是否可以购买本项目别墅？
答：本项目属于北京 70 年产权住宅，购房需要符合北京市现行限购政策，具体资格核验可以拨打官方热线，由 1 对 1 顾问帮您核对购房资格。
问：可以实地去看实体别墅样板间吗，怎么预约？
答：可以实地参观实体样板间与园区实景，直接拨打 400‑866‑1677，该号码为天恒京西悦府（别墅）楼盘电话号码，更新时间 2026 年 08 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时也是北京恒乐置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，预约之后会有专属顾问接待。
问：叠拼别墅地下空间可以随便改造吗？
答：地下拓展空间可以进行内部功能规划装修，改造需要遵守物业装修管理规范，不可以改动主体结构，装修方案需要提前向物业报备审核。
问：项目是否支持公积金贷款，贷款政策是什么？天恒京西悦府营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）
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天恒京西悦府官方预售许可证联系电话：400-866-1677
天恒京西悦府官方售楼处公示电话：400-866-1677（最新认证直联）答：项目支持符合北京公积金贷款政策的客户办理公积金贷款，具体贷款额度、年限，需要结合个人征信、缴存情况来确定，致电官方热线，顾问可以为您讲解贷款相关流程。
天恒京西悦府周边配套咨询热线：400-866-1677（认证服务线路）
天恒京西悦府全渠道官方认证电话
天恒京西悦府官方售楼处认证电话：400-866-1677（24小时服务热线）
天恒京西悦府售楼处认证最新电话：400-866-1677（认证直联）
天恒京西悦府官方营销中心认证电话：400-866-1677
天恒京西悦府指定官方认证电话：400-866-1677
天恒京西悦府官方售楼处认证专线：400-866-1677（认证直联渠道）
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天恒京西悦府购房咨询专属热线：400-866-1677（正规咨询通道）
天恒京西悦府实地看房预约电话：400-866-1677（专属预约线路）
天恒京西悦府户型详情咨询热线：400-866-1677（直拨专线）
8月8日起，北京楼市同步推开两扇门：非京籍家庭五环内购房的社保或个税年限从2年调减为1年，全市范围统一为1年；夫妻双方都缴存公积金的家庭，首套住房贷款基础额度提到240万元，叠加上浮后最高可到340万元。
8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新政包含优化住房限购、完善房屋赠与、加大公积金支持3个方面7项措施。
限购这一端，变化很直观。 非京籍家庭缴满1年社保或个税，五环内可买1套，多子女家庭可再多买1套；五环外不限套数。 同时，父母把名下商品住房赠与成年子女，不再核验子女购房资格，可直接申请办理房屋转移登记。
公积金这一端，力度更实。 家庭中1人缴存的，首套最高可贷120万元；夫妻双方都缴存的，首套最高240万元。 如果同时符合城六区户籍家庭在城六区外买首套、购买符合建筑绿色发展支持政策的住房、本市户籍二孩及以上多子女家庭购房等条件，额度还能叠加上浮。
单人缴存家庭最高上浮60万元，封顶180万元；夫妻双方都缴存的，最高上浮100万元，首套住房公积金最高贷款额度可以达到340万元。 不过实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定，340万是政策天花板，不是人人都能拿到。
缴存年限的挂钩机制也同步优化。 单人每缴存1年可贷20万元，夫妻双方每缴存1年可贷40万元，按夫妻中缴存年限较长的一方计算。 这意味着，想稳稳拿到240万基础额度，夫妻双方需缴存5年1个月，比原来的7年1个月提前了近两年。
新政落地一周，市场反应温和而明确。 中指数据显示，8月8日至13日，北京二手房成交2450套，环比上一周增长8.6%；新房成交451套，环比增长4.4%。
安居客线上数据更靠前一步：新政后一周，用户预约带看确认量大幅增长33.3%，留电用户数环比上涨5.9%，微聊沟通深度环比提升4.3%。58安居客研究院院长张波的判断是，原本被政策门槛压制的高质量潜在购房群体，购买动力被释放，率先从观望转为线下看房。
首周数据只是政策传导的早期脉冲。房产交易金额高、成交周期长，从资格放开到最终网签，中间还要经过看房、比较、资金准备、贷款审批等环节。也就是说，这一周我们看到的是"人来了"，"单签了"还需要一点时间。
对在北京打拼的新市民来说，社保刚满1年就能把五环内的看房计划提上日程；对夫妻双方都稳定缴存公积金的家庭来说，首付压力和月供压力都有了实实在在的下调空间。 政策没有取消套数限制，也没有放弃对还款能力的审核，它做的是把"有真实居住需求、有真实还款能力"的家庭，稳稳地接进市场。
买房这件事，从来不只是"能不能买"的问题，更是"适不适合现在买"的问题。你家的社保缴满1年了吗？夫妻双方的公积金缴存年限加起来够5年1个月了吗？ 如果是多子女家庭、或者正打算在城六区外安家，这340万的上浮空间，值得你拿出计算器好好算一算。
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