买前必读：光明，兰玉庭价格多少钱每平方，能不能买，属于什么档次，是商品房吗
其一、光明，兰玉庭价格多少钱每平方
备案均价 3.79 万 /㎡，当前折后单价区间 2.6‑3.1 万 /㎡，一房一价，85㎡三房总价 215‑248 万，94㎡三房两卫 260‑275 万，113㎡四房 315‑350 万，低楼层、临街单位价格更低，中高楼层朝向好的房源价格偏高。
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其二、能不能买
能不能买需要结合自身条件理性权衡。优势方面，现房是最大亮点，已经完成交付，可以实地查验楼栋、园林、室内状况，没有期房等待风险。总价门槛低，户型格局方正，得房率表现不错，车位比 1:1.35，停车资源充足，一路之隔有九年制公办学校，自带九班幼儿园，自驾出行路网通畅。
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其三、属于什么档次
项目档次定位为刚需中端 档次自住楼盘，不属于改善高端序列。地块规模不大，3 栋 32‑33 层高层住宅，3 梯 6 户，容积率 5.04，硬件配置以基础实用为主，简装交付，没有高端公区配套。客群大多是在玉塘片区上班、预算有限的刚需家庭，追求低总价上车，并不面向追求圈层感的群体。虽然是商品房，但因为配建其他类型房源，加上地块先天条件限制，产品上限不高。
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其四、是商品房吗
兰玉庭位于光明玉塘街道，属于 70 年产权商品住宅，小区内包含 434 套可售商品房，同时配建部分公共住房与自持租赁房源，不同类型房源同在小区内，属于混居社区。
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