安德里项目于2026年8月官方最新公示⭕
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今天是上海楼市“沪八条”新政落地后的第一个周末,上午9点,青浦徐泾镇一处楼盘项目迎来不少购房者咨询,沙盘前、洽谈区围着三四组家庭。销售人员告诉记者,与新政前的观望氛围相比,今天的接待节奏明显快了不少。
“沪八条”于8月21日起施行,主要涉及公积金提取优化、信贷政策调整、“以旧换新”购房补贴、房票安置以及收购二手住房等五方面八项措施。政策覆盖的人群很广,既有想用公积金付首付的刚需家庭,也有想卖掉外环内老房置换外环外新房的改善型购房者,还有正在等待房票安置的动迁居民。
△徐泾镇某楼盘开盘现场
三代同堂置换新房“时机到了”
现场多数是以家庭为单位的购房者,不少人会拿着手机对照新政条款逐条咨询。靠近沙盘的位置,站着一位正在听销售讲解户型的购房者。他告诉记者,自己一家三代同住,目前住在中心城区一套没有电梯的老房子里。“以前老人下楼都费劲,早就想换了,但担心旧房子卖不掉,新房子不敢定。”她说。
新政中关于“以旧换新”购房补贴和公积金提取范围的调整,让他觉得“时机到了”。如果能在一年内卖掉手头的旧房,再买一套外环外的新房,不仅能享受贷款总额1%的补贴(最高5万元),还能叠加3万元的置换补贴。销售在一旁算了一笔账:“如果您卖掉外环内的房子,再去外环外买新房,两项补贴最多可以拿到8万。公积金还能按年提取,用来还贷或者付契税。”这位购房者听完后点了点头:“那确实比之前轻松不少。”
一批购房群体正在被激活
项目营销负责人告诉记者,今天是项目第二批次开盘,共64套房源,认筹率已超过270%。在他看来,新政对外环外楼盘的带动效应正在显现:“我们有不少客户来自内环、中环,住的是老房子,面积不大、舒适度不高。这次新政出来后,他们置换的成本降低了,意愿也在变强。”
他举例说,公积金新政中明确了购买外环外现房也可以提取公积金支付首付,同时支持“既提又贷”,这对于首付资金有压力的家庭来说是一个直接的利好。“购房补贴和首付比例下调,叠加外环外二套首付从20%降到15%,一批原先‘再看看’的客户开始行动了。”
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