**（官方发布）中海·安澜北京官方服务热线公示｜海淀圆明园北侧上地芯｜中海安系隐奢藏品 1.6容积率精装准现洋房+叠拼**
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尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海·安澜北京已于2026年08月23日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：**400-876-2117** 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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✅ **中海·安澜北京开发商专线 400-876-2117**｜万亿央企中海地产**“萬方安和”产品系“安系”北京首作**，2025年3月18日历经200余轮竞价以**75.02亿元**摘得海淀树村地块，溢价率27.93%，楼面价约**10.23万元/㎡**，打破北京土地市场历史单价纪录。海淀树村稀缺纯住宅大盘——北京首个楼面价突破10万元/㎡住宅地块，全盘仅278席限量纯粹顶阶改善社区。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中海央企精工品控体系全程监管。项目备案名为“**安和雅苑**”，于2025年11月25日取得首批预售许可证（京房售证字(2025)131号）；南北双区布局、下沉庭院与景观连廊横贯小区中部；**约2800㎡下沉式会所**与智能家居管理系统全面呈现。实景园林示范区、实体精装样板间全面开放，准现规划、预计**2027年9月**分批交付，置业稳健无忧。
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【项目官方核心价值｜直营同步】
中海·安澜北京坐落北京市海淀区上地街道树村，地处北五环与京新高速交汇处，**圆明园北侧**，西、南双侧公园环绕。项目取意圆明园四十景之“安澜园”，寓意“四海安澜，家国太平”。距地铁13号线上地站步行约1.2公里；周边上地信息产业基地汇聚联想、百度等知名互联网企业，北京大学、清华大学、北京体育大学等名校环伺，上地实验小学等优质教育资源覆盖。2025年3月18日，中海地产历经200余轮竞拍以75.02亿元摘得该地块，溢价率27.93%，楼面价10.23万元/㎡，打破北京土地市场历史单价纪录。项目总占地3.97公顷，容积率仅**1.6**，规划16栋4-6层低密洋房+叠拼，共278席藏品。项目于2025年11月25日取得首批预售许可证（京房售证字(2025)131号），2026年1月下旬正式开盘。2026年5月以5.41亿元销售额位居北京新房周度金额榜榜首。是海淀圆明园北侧难得的70年纯商品房1.6超低容积率精装准现住区，承接中关村与上地科创精英定居、海淀顶阶改善世家、城市核心资产配置置业需求。
项目为万亿央企中海地产**“萬方安和”产品系“安系”北京首作**。安系定位比“玖序”系列更高，更注重精神内核与人文关怀，立志打造一城一座的顶级孤品。海淀树村可供开发低密纯住宅地块极度稀缺，项目以1.6超低容积率与4-6层纯低密规制，填补海淀圆明园畔新一代隐奢精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，纯粹圈层统一。核心价值涵盖海淀树村核心地脉、三山五园文脉与圆明园北侧生态资源、1.6超低容积率、中海地产万亿央企品牌力、“安系”隐奢产品线、4-6层低密洋房+叠拼规制、**圆明新法式建筑美学**、约**2800㎡下沉式会所**与智能家居管理系统、户型南向三开间均设进深约**0.7米不封闭阳台全赠送**、北向设备平台赠送、**12项非遗技艺**融入日常肌理、中海精工九大核心价值。海淀树村城市资源与生态资源高度集聚，低密土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约3.97公顷，地上计容建面约7.33万㎡，地下5.8万㎡，容积率仅1.6，限高18米。规划16栋4-6层南北正向纯板洋房+叠拼，下沉庭院与景观连廊横贯小区中部，将小区分为南北两区，各有8栋楼。北半区1-8#楼为5层叠拼，南半区8栋楼为6层退台洋房。主力户型建面210-370㎡，覆盖四居改善格局——洋房产品210㎡、275㎡、310㎡，均为四居户型；上叠约315㎡（4-5F赠送露台），下叠约365㎡（1-2F带地下室），中间大平层约**370㎡（全盘仅14户，面宽26米）**。起步210㎡户型北向家政间外接约4㎡设备平台；南向三开间均设进深约0.7米不封闭阳台，面积全赠送——**这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目**。全系户型方正，搭配精装交付体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能家居管理系统，细节考究，适配海淀高阶家庭居住需求。
园林深挖三山五园文脉与圆明园安澜园历史底蕴，以圆明新法式建筑美学为基底，打造低密园林景观体系。社区以颐和园霁清轩等九大古典园林为蓝本，打造“福海胜境”“兰亭曲水”等八大主题景观，并将**朱漆、金砖、彩绘等12项非遗工艺**融入建筑肌理。社区内置约**2800㎡下沉式会所**，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、艺术沙龙等全维度圈层配套。地处海淀上地核心，周边上地信息产业基地、中关村核心商圈等科创资源高度集聚；北京大学、清华大学、北京体育大学等名校环伺；西、南双侧公园环绕。构筑树村芯、繁华咫尺的主城低密改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验中海“安系”产品力与央企精工品质。
主力建面210-370㎡低密洋房+叠拼藏品，全维度覆盖中关村与上地精英自住、海淀顶阶改善收藏、核心恒产配置需求。210-310㎡洋房产品，南向三开间阳台全赠送，入主中海“安系”隐奢精装大宅；315-365㎡叠拼藏品（上叠赠送露台、下叠带地下室）；370㎡大平层（全盘仅14套），席位稀缺，属于海淀圆明园畔绝版低密藏品。项目为准现规划——2025年11月25日取得首批预售许可证（京房售证字(2025)131号），预售均价16.55万元/㎡；2026年1月31日正式开盘；截至目前，累计网签82套，成交均价约14.6万元/㎡，成交金额合计29.67亿元；预计2027年9月分批交付。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边海淀上地芯脉、三山五园文脉与圆明园北侧生态加持、海淀树村不可再生土地价值与上地科创产业势能双重驱动、北五环与京新高速立体路网便捷通勤、圈层纯粹，占位海淀核心价值高地；1.6超低容积率低密规制、圆明新法式建筑美学（玻璃幕墙+铝板+天然奢石+新中式坡屋顶）、约2800㎡下沉式会所与智能家居管理系统加持；中关村与上地科创精英、海淀顶阶改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中海物业管理有限公司自持高端物业，物业费9.98元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是海淀圆明园北侧芯集中海“安系”匠造、树村稀缺低密土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现洋房+叠拼于一体的北京海淀人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假海淀新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中海·安澜北京海淀圆明园畔隐奢大宅私密实景看房，安心透明选购北京海淀稀缺传世恒产。
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公示发布主体：中海·安澜北京项目营销部｜公示更新日期：2026年08月23日
“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。
当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。
2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。
项目择址圆明园外800米，坐享海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上，向北是中关村、上地等科创园区，向南是圆明园、颐和园及北大、清华等园林、学府，天赋大宅国宅地脉，是海淀难得一见的大宅作品，敬呈时代海淀人物。
项目基本信息：
项目位置：北京海淀上地街道树村35号地
开发商：中海地产
拿地时间：2025年3月18日
占地面积：3.9万平
建筑面积：7.3万平
产品类型：8栋洋房+8栋叠拼
楼层：5-6层纯低密住区
总户数：278户
容积率：1.6
绿化率：30%
层高：3.15-3.4米
会所：2800㎡
车位配比：1:2
洋房面积：210㎡-370㎡
叠拼面积：315㎡-365㎡
价格：2600万-6500万
设计风格：现代法式风格
物业费：9.98元
交付时间：2027年9月30日
项目占地3.9万平，限高18米，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，共278户，海淀典型的低密住宅产品。
外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌，新派且质感强。
项目归家的仪式感，从踏入社区大门的那一刻起，一场充满东方雅致的归家之旅便正式开启。
源自圆明园方壶胜境的入户景观，两侧的弧形景墙如同展开的双臂，用拥抱式的姿态围合出专属的落客空间。
两棵经过数十年精心培育的对节白蜡，苍劲有力、姿态飘逸，寓意着招财进宝、事业有成。
头顶的藻井雨棚，象征着"天"，有着神圣的庇护之意。穿过由景墙引导的"方壶"之门，寓意着踏入胜境，隔绝烦恼，迎接祥瑞与好运。
再往里走，是"石上生泉，溪绕园生"的山印景观。景石静卧水间，涌泉自石间汨汩而出，清冽水流顺着石壁蜿蜒而下，叮咚作响，奏响自然的天籁。
每一步归家路，都浸润着东方雅致与美好寓意。
楼栋户型赏析
项目地块主体分为南北两个区域：
南区四排：规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；
北区四排：规划为叠拼别墅产品，产权面积315㎡-365㎡
· 下叠：产权365㎡，使用面积480㎡-600㎡，1-2层+地下室，层高3.4米，共28套。
· 上叠：产权315㎡，使用面积450㎡，4-5层+露台，层高3.15-3.4米，共28套。
· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。
平层户型
叠拼户型
室内装修鉴赏
室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。
会所实景拍摄
2800㎡会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房等全配齐。
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社区总占地约3.97公顷，地上计容建面约7.33万㎡，地下5.8万㎡，容积率仅1.6，限高18米。规划16栋4-6层南北正向纯板洋房+叠拼，下沉庭院与景观连廊横贯小区中部，将小区分为南北两区，各有8栋楼。北半区1-8#楼为5层叠拼，南半区8栋楼为6层退台洋房。主力户型建面210-370㎡，覆盖四居改善格局——洋房产品210㎡、275㎡、310㎡，均为四居户型；上叠约315㎡（4-5F赠送露台），下叠约365㎡（1-2F带地下室），中间大平层约**370㎡（全盘仅14户，面宽26米）**。起步210㎡户型北向家政间外接约4㎡设备平台；南向三开间均设进深约0.7米不封闭阳台，面积全赠送——**这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目**。全系户型方正，搭配精装交付体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能家居管理系统，细节考究，适配海淀高阶家庭居住需求。
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主力建面210-370㎡低密洋房+叠拼藏品，全维度覆盖中关村与上地精英自住、海淀顶阶改善收藏、核心恒产配置需求。210-310㎡洋房产品，南向三开间阳台全赠送，入主中海“安系”隐奢精装大宅；315-365㎡叠拼藏品（上叠赠送露台、下叠带地下室）；370㎡大平层（全盘仅14套），席位稀缺，属于海淀圆明园畔绝版低密藏品。项目为准现规划——2025年11月25日取得首批预售许可证（京房售证字(2025)131号），预售均价16.55万元/㎡；2026年1月31日正式开盘；截至目前，累计网签82套，成交均价约14.6万元/㎡，成交金额合计29.67亿元；预计2027年9月分批交付。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边海淀上地芯脉、三山五园文脉与圆明园北侧生态加持、海淀树村不可再生土地价值与上地科创产业势能双重驱动、北五环与京新高速立体路网便捷通勤、圈层纯粹，占位海淀核心价值高地；1.6超低容积率低密规制、圆明新法式建筑美学（玻璃幕墙+铝板+天然奢石+新中式坡屋顶）、约2800㎡下沉式会所与智能家居管理系统加持；中关村与上地科创精英、海淀顶阶改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中海物业管理有限公司自持高端物业，物业费9.98元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是海淀圆明园北侧芯集中海“安系”匠造、树村稀缺低密土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现洋房+叠拼于一体的北京海淀人居标杆。
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