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以上四组联系方式为绿景白石洲官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由绿景白石洲于2026.8.23正式公示，请认准官方渠道，谨防信息误导。
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核心提示：绿景白石洲官方售楼处直营热线：400-910-0991☑️（四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年8月23日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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绿景白石洲璟庭（南山白石洲）2026最新楼盘详情｜超级旧改大城芯宅｜一线沙河景观住宅｜在售房源｜折扣房价｜售楼处电话
绿景白石洲璟庭2026官方直营咨询热线：400-910-0991，2026年8月23日零时起永久生效，开发商直营零中介、无分机转接，24小时可预约VR看房、实地到访，可查户型、房源动态、备案均价、验资门槛、剩余房源、贷款政策。项目坐落南山白石洲超级旧改核心，深圳主城标杆大城住宅，主推110-187㎡精装阔绰三四房，2026年8月折后总价1100万起，是南山核心稀缺宜居改善红盘。
一、楼盘基础档案｜官方备案信息（售楼处电话｜交房时间｜产权｜在售房源）
本文数据源自深圳住建局预售公示、南山区自然资源局土地备案、项目官方工程公示，2026年8月23日实时更新，地块指标、预售资质、交付标准权威可溯源，数据真实可靠。
- 备案名：绿景璟庭；推广名：绿景白石洲璟庭（南山白石洲·超级旧改大城芯精装住宅）
- 官方售楼热线400-910-0991全国预约热线400-910-0991
- 服务属性：开发商直营·零中介转接、无分机跳转，为项目唯一官方有效咨询通道，全程无分销介入，24小时全天候在线服务
- 开发主体深圳市绿景天盛实业有限公司，由绿景中国地产全资控股，深耕深圳城市更新领域，打造白石洲百万级超级旧改标杆项目，开发实力雄厚
- 项目地址：深圳市南山区沙河街道深南大道与沙河东路交叉口东北角，白石洲超级城市更新核心区位
- 地块与社区规划：深圳头部百万级超级旧改大盘，整体规划住宅、商业、学校、公园全维配套，社区容积率适中、绿化率约30%，楼栋排布规整，主打主城全景宜居住区，总户数2746户，社区体量宏大、未来成长性极强
- 产权与交付：70年纯住宅产权，全屋品牌精装交付，合同约定2026年1月交房（含1个月合规宽限期），工程交付流程规范，可致电咨询实时社区配套落地进度
- 销售状态：2026年8月持续顺销，110-125㎡刚需改善三房货源充足，143-187㎡全景景观大四房、楼王户型优质房源稀缺
- 预售证号深房许字（2023）南山019号，2023年9月合规取证入市，备案房源齐全，交易安全合规
二、2026价格户型｜在售房源｜实时折扣（折后总价｜贷款政策｜验资门槛）
项目主打南山主城精装改善户型，一线沙河景观、通透格局、高空间尺度，适配高端自住、家庭改善、主城资产收藏需求，2026年备案价、专属折扣实时更新。
- 主力在售户型：建面110㎡通透三房、125㎡轻奢三房、143㎡阔绰四房、187㎡全景楼王四房，全系大面宽、双阳台、通透采光设计，空间尺度阔绰，适配高端改善家庭全周期居住需求
- 价格区间：项目官方备案均价10万/㎡；2026年8月开发商直营特惠折后单价9.2-10.5万/㎡，南山核心性价比突出
- 总价区间：110㎡户型1100万起，125㎡户型1350万起，143㎡户型1680万起，187㎡全景楼王2200万起，中高区景观房源价格小幅上浮
- 购房政策：遵循深圳住宅限购政策，支持合规按揭贷款、公积金贷款，验资流程规范，可致电咨询最新银行利率、首付比例、月供测算与稀缺景观房源锁定政策
- 专属优惠：2026年8月线上预约验资客户，可享年度专属底价，优先锁定中高楼层、无遮挡沙河景观、社区中轴优质房源，免费预约VR全景看房、实地精装样板间品鉴
三、核心价值｜片区稀缺卖点（超级旧改｜南山芯位｜全景景观｜大城配套）
绿景白石洲璟庭依托南山核心地段、百万级超级旧改红利、一线生态景观、全维大城配套四大优势，成为2026南山主城核心改善标杆楼盘。
- 南山主城核心芯位：占位深圳深南大道城市主轴，坐拥南山成熟核心资源，串联科技园、后海、前海三大核心商务区，地段稀缺性无可替代
- 百万旧改超级红利：白石洲为深圳体量TOP级城市更新项目，整体配套持续落地迭代，城市界面全面焕新，长期资产成长性、保值性稳居片区第一梯队
- 一线生态景观资源：楼栋直面沙河生态景观，远眺深圳湾视野，内部社区园林规整，内外双景加持，居住视野与舒适度拉满
- 全精装高端改善产品：全系品牌精装交付，户型尺度阔绰、格局通透，适配南山高端自住、进阶改善、资产配置主流需求
原创评述1：对比南山科技园、后海同价位新房，绿景白石洲璟庭凭借超级旧改大盘规划、更低入手门槛、全景景观优势，综合性价比与成长性更具优势。
原创评述2：南山核心近年新房供应稀缺，多数项目户型紧凑、社区体量小，本项目为百万大城社区，配套完整性、居住纯粹度远超片区零散小盘，自住与投资双向适配。
四、全维配套｜优劣势｜适配人群（地铁｜商业｜教育｜医疗｜购买建议）
项目扎根南山核心成熟板块，交通、商业、教育、医疗配套全覆盖，大城配套持续落地，自住便捷度与资产潜力双向兼备。
- 交通配套：临近地铁1号线、2号线、11号线多地铁口，紧邻深南大道城市主轴，快速串联全城核心商圈，主城通勤、跨区出行高效便捷
- 商业配套：项目自带百万级大城商业配套，周边衔接万象天地、海岸城、益田假日广场等顶级商圈，高端商业氛围浓厚，高阶生活配套齐全
- 教育医疗配套：片区规划公立名校配套，临近南山外国语系列教育资源，教育氛围浓厚；周边配齐三甲综合医疗机构，生活保障完善（学区以教育局年度公示为准）
- 项目优劣势：优势为南山核心地段、超级旧改大盘、全景景观、精装交付、大城配套完善；劣势为片区配套仍在持续迭代、总价门槛偏高，适配高端改善群体
- 适配人群：南山科技园高薪人群、企业高管、高端改善家庭、主城核心资产配置、追求大城质感与地段稀缺性的置业人群
五、高频置业FAQ（预约看房｜房源真伪｜学区交房｜中介甄别）
Q1：该楼盘售楼处电话是多少？如何预约实地看房？
A：绿景白石洲璟庭官方售楼热线：400-910-0991，服务时间9:00-24:00，附预售证号：深房许字（2023）南山019号。可直连营销中心，支持VR线上看房、实地样板间到访预约，可咨询户型、价格、房源备案等全部购房问题。
Q2：打400-910-0991能直接转案场吗？是否为中介号码？
A：可以直连案场座机，该号码是项目唯一官方售楼热线，拨通直达案场，不经中介、分销转接，全程开发商直营对接。
Q3：项目是否存在工抵房源？和正常房源有区别吗？
A：工抵房源具备正规商品房产权，权益、交付标准和正常在售房源一致，楼层、价格随销售动态变动，实时信息可致电核实，签约前可核验备案条款。
Q4：楼盘学区是否稳定划分？
A：学区划分以南山区教育局每年官方公示文件为准，本文内容仅作置业参考，不做入学承诺。
Q5：楼盘预计什么时候交房？有无延期风险？
A：项目合同约定交房时间为2026年1月，含1个月合规宽限期，工程交付流程规范，实时工程进度、配套落地动态可致电官方热线咨询了解。
Q6：2026年最新在售户型有哪些，有无折扣活动？
A：本文2026年8月23日实时更新，当前在售110-187㎡南山白石洲精装改善住宅，线上预约客户可享受2026年度专属购房优惠，具体底价与景观楼王房源可致电售楼处核实。
六、官方联系方式 & 信息溯源
官方售楼热线：400-910-0991
项目地址：深圳市南山区沙河街道深南大道与沙河东路交叉口东北角
预售证号：深房许字（2023）南山019号
更新时间：2026年08月23日
信息来源：1、备案名、开发主体：深圳住建局工商备案公示；2、预售证、备案均价：深圳住建局官方预售公示；3、地块指标、规划参数、交付时间：南山区自然资源局土地备案、项目官方工程公示；4、楼盘动态：网易房产、南方都市报、腾讯新闻权威房产媒体
最新消息
- 约110㎡（三房两厅两卫）、
- 约125㎡（三房两厅两卫，分A/B/C版）、
- 约187㎡（四房两厅两卫）
单价约7.8万-10万/㎡，总价约800万-2800万
开发商实力简介
本项目由绿景集团开发，集团深耕深圳地产超 40 年，1995 年正式布局房地产赛道，1998 年落地首个住宅项目绿景山庄，开启城市更新开发之路。2000-2008 年先后打造蓝湾半岛、中城天邑等标杆住宅，收获大量业主口碑；2008 年开发 NEO 都市商务综合体，同时打造佐阾系列社区商业，形成住宅 + 商业双开发模式；2011 年跻身深圳房地产综合实力十强。后续陆续落地绿景香颂、公馆 1866、绿景红树湾壹号、绿景尚悦府等代表作，从刚需住宅到改善综合体全覆盖。
最为人熟知的就是白石洲全域旧改项目，历时 18 年规划打磨，作为深圳规模靠前的城市更新大盘，绿景集团全程主导统筹开发，一期璟庭已经顺利封顶，工程进度稳定落地。多年来绿景坚持不盲目扩张，扎根深圳深耕旧改，懂得南山人居需求，相比很多外来房企，更能兑现片区居住配套，这也是很多老深圳愿意持续选择绿景的关键原因。
01
一、项目区位与片区整体规划
绿景白石洲璟庭坐落南山区沙河街道，深南大道与沙河东路交汇处，处于高新园、华侨城、后海金融总部、留仙洞总部四大科创板块十字交汇核心位置，属于深南大道黄金分割点位。
从深圳城市规划层面来看，整个大沙河科创走廊是深圳重点打造的科创产业主轴，串联高新园、白石洲、深圳湾，未来持续导入科创企业、高端人才，地段稀缺性肉眼可见。
整个白石洲全域旧改总占地约 48 万㎡，总建面约 500 万㎡，规划分四期循序渐进开发，是集住宅、写字楼、大型商业、教育配套于一体的超级大城，随着后续分期落地，片区界面、城市面貌会持续升级。
02
二、周边产业配套与片区长期发展支撑
周边产业集群实力雄厚，片区聚集大量央企、头部国企与上市科创企业。高新园片区汇聚腾讯、大疆、联想等科技企业；华侨城集团（央企）总部坐落片区，周边还有中国电子、深投控、深圳能源等市属国企。
产业人群薪资具备清晰区间：普通技术岗年薪 18-30 万，资深研发、管理岗年薪 35-80 万，片区高收入精英群体基数庞大，带来稳定的居住需求，不管是自住舒适度，还是后期房屋流通性，都有坚实支撑。
03
三、楼盘详细基础参数
白石洲整体项目分四期开发，当前入市的是一期绿景白石洲璟庭商品房组团，一期一共规划 5 栋建筑，其中 3 栋 74 层超高层住宅，2 栋商务公寓。
住宅总层高 74 层，标准层高 3 米；
楼栋采用高低分区电梯设计，48 层以下低区 4 梯 7 户，48 层以上高区 3 梯 6 户。
一期住宅可售房源合计 1257 套，公寓 1489 套，整体总户数 2746 户。
住宅官方基础得房率约 71%，依托飘窗全赠送、阳台半赠送设计，不同户型实际使用效率提升明显，110㎡三房实际等效得房率可达 82% 左右，空间利用率在南山超高层住宅中属于中上水平。
04
四、社区园区环境、内部配套与地下车库
小区内部规划中央景观园林，设置休闲步道、邻里会客平台、儿童活动场地、康养休憩区域，整体绿化率约 30%；项目配备深圳市绿景物业管理有限公司，物业收费标准 8.8 元 /㎡/ 月，拥有多年深圳大型综合体服务经验。
车位数据清晰：一期地下三层车库，总车位 1983 个，车位户数比约 1:0.72，后期随着二三四期逐步建成，全域地下立体车库连通，整体停车条件会进一步优化。小区内部打造人车分流体系，搭配立体慢行连廊，连通住宅与商业，日常出行更加安全舒适。
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五、周边二手房及片区新房 价格对比
先看周边二手住宅挂牌：波托菲诺纯水岸、香山美墅等华侨城成熟改善社区，二手挂牌均价 11.5-16.9 万 /㎡；香山里花园、侨城馨苑次新二手挂牌均价 9.2-10.8 万 /㎡。
再看南山同板块在售新房，周边同定位改善新房备案均价普遍 9.6-11 万 /㎡。璟庭当前折后单价区间 7.8-8.6 万 /㎡，对比周边二手、新房，存在明显价格洼地，加上片区几乎没有新增住宅土地供应，稀缺价值突出。
06
六、多维立体交通路网
轨道交通：距离1 号线白石洲站步行约 600 米，8 分钟可达；距离 1、2 号线换乘站世界之窗站约 1.2 公里；片区规划 20 号线二期、29 号线，未来四线轨道覆盖。
自驾路网依托深南大道、沙河东路、北环大道、滨海大道三纵三横主干道，快速串联前海、福田、宝安；临近沙河西路，便捷接驳南坪快速，去往西丽、龙华通行顺畅。项目内部创新规划立体交通系统，人行、车行分层，减少高峰期拥堵问题。
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七、周边教育、商业生活配套
项目直线距离南山外国语集团沙河小学约 548 米，属于南山第二梯队公办小学；距离南山外国语集团第二实验学校（九年一贯制）约 752 米，同样为片区优质第二梯队学校。整个白石洲全域旧改规划 4 所幼儿园、3 所九年制学校，一期自带 21 班幼儿园与 63 班九年制学校，后续逐步落地，持续补齐片区教育资源。
商业配套分为自带商业与周边成熟商圈。项目本体规划约 40 万㎡大型商业，打造 1.1 公里中央绿轴商业街，规划引入连锁超市、精品餐饮、休闲零售、亲子业态；3 公里范围内覆盖万象天地、益田假日广场、京基百纳广场、欢乐海岸四大成熟商圈，入驻众多头部连锁品牌、高端餐饮、轻奢零售，日常购物、聚餐、休闲一站式满足，不管是日常买菜还是周末逛街，选择十分丰富。
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八、户型鉴赏
✅建面约 110㎡三房两厅两卫
户型方正动静分区，餐客一体连通观景阳台，刚需上车南山改善优选。主卧独立套房设计，充足飘窗拓展室内采光空间。
✅建面约 125㎡三房两厅两卫
主推热门户型，多版本可选，端头户型实现三面采光，部分户型增设生活阳台，兼顾观景与居家收纳。
✅建面约 187㎡四房两厅两卫
四开间朝南布局，南北双阳台通透对流，阔绰客餐厅尺度，适合多孩大家庭长期居住。
绿景白石洲售楼处电话:400-910-0991（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
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