保利·朝观天珺｜在朝观天珺，遇见同频的圈层与理想生活
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当城市繁华和居所静谧得以兼顾，便是当代菁英心中理想的居住地。保利发展控股携手中国金茂，双央企合力打造高端天字系 4.0 新作 ——保利・朝观天珺。地块扎根成熟的朝青居住区，距离地铁 6 号线褡裢坡站仅三百余米，六站直达国贸 CBD。社区全部打造无连廊南北纯板楼，纯商品房社区没有回迁住户；台地式森系园林、全楼栋风雨连廊、下沉式业主会所、顶配精装标准。成熟商圈、公办学校、三甲医疗配套悉数落地，不用漫长等待配套落地，为朝阳改善家庭打造一处宜居安心的家。
一、楼盘基础档案
楼盘全称：保利・朝观天珺备案名称：天珺和苑开发商：保利发展（主操盘）、中国金茂物业：保利物业项目位置：朝阳区三间房街道朝阳北路，地铁 6 号线褡裢坡 D 口步行约 300 米产权：70‑年商品住宅、通燃气、民水民电、支持落户社区参数：占地 2.75 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%；7 栋 11‑25 层纯板楼，两梯两户、私梯前厅；总户数 541 户，无回迁房、保障房交付状态：现已封顶准现房，2027 年 10 月精装交房在售均价：79000 元 /㎡在售户型：建面 91‑157㎡三居至四居
二、图 1｜项目主入口以及首层入户大堂实拍
社区打造王府式阔绰迎宾大门，石材基座搭配高级曲面铝板，整体观感沉稳大气。采用三进式归家动线，地上、地下双精装入户大堂。园区配备全覆盖风雨连廊与首层架空休闲区，刮风下雨也能够从容归家，把豪宅仪式感融入每一天。
图 2｜区位规划示意图
项目处于朝阳北路城市主轴之上，属于发展多年的朝青生活区。轨道交通上，步行抵达 6 号线褡裢坡站点，一站抵达朝阳大悦城，6 站直达国贸；在建地铁 22 号线加持，双地铁出行。自驾可快速抵达东五环、广渠路；周边朝阳大悦城、长楹天街、各类底商齐全；片区幼儿园、中小学资源完善，邻近多家公立医院以及城市休闲公园，日常生活十分便利。
图 3｜社区沙盘鸟瞰实拍
楼栋采用南低北高元宝式排布，南侧低层洋房、北侧高层住宅，规避楼栋之间视线对视，每户拥有良好南向采光。沙盘能够看见中央景观主轴、环形风雨连廊、下沉会所位置；住宅区和外部道路隔开，隔绝街边喧嚣。1800㎡天珺‑CLUB 专属会所，内含健身房、茶室、私宴厅、儿童活动空间，专供业主使用。
图 4｜园区中庭园林实景照片
社区地基整体抬高，打造台地园林，隔绝马路扬尘以及噪音。整体为一轴九境的森居景观，中央镜面水景、多层次绿植组团、林下休憩空间、孩童溪谷乐园。风雨连廊连通所有楼栋，日常散步、下楼遛娃、邻里闲谈不受天气约束。
开发商电话：400-868-8369☑️
图 5｜样板间客餐厅实拍
（主力 139㎡爆款四居室）户型采用 LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅。91‑122㎡层高 3.0m；139㎡层高 3.05m；157㎡楼王层高 3.15 米。爆款 139㎡拥有 5.5 米南向宽厅、双套房布局；157㎡做到南向四面宽，多扇全景落地窗，主卧配备 270° 观景飘窗。精装标准为保利天字系 4.0：中央空调、全屋新风、净水软水系统、西门子厨电、杜拉维特卫浴、无主灯灯光、全屋定制柜体、华为智能家居系统。
图 6｜楼栋外立面实景
光幕风格现代外立面，天然石材底层基座、哑光银灰色曲面铝板、三玻两腔 Low‑E 中空玻璃。超高窗墙比，室内采光优秀；双层中空玻璃隔绝外界噪音；外立面造型简约高级，是片区辨识度很高的品质住宅。
图 7｜高层高空视野实拍
低层视野：观赏中庭园林、静水景观和茂密绿植，享受院内静谧环境；中层视野：俯瞰整个社区园区以及周边成熟居民区城市面貌；高楼层：视线无遮挡，可以眺望国贸中国尊 CBD 城市天际线，一边享受小区安静环境，一边坐拥都会繁华景观。
图 8｜主力户型图纸合集
139㎡户型图,157㎡楼王户型图
1、建面约 91㎡三室两厅两卫刚需入门改善，全明格局，动静分区，适合三口之家。
2、建面约 122㎡四室两厅两卫4.8 米宽阔客厅，四房功能齐全，可以设置独立书房、老人房，适配二孩家庭。
3、建面约 139㎡四室两厅三卫（热门主力户型）5.5m 超大横厅，双独立套房，得房率出众，空间性价比很高。
4、建面约 157㎡四室两厅三卫（社区楼王户型）南向四面宽、多面落地窗、奢华主卧套房，适合终极改善住户。
三、项目优点
✅优势1、双央企开发，楼房现已封顶，交房风险低；
2、纯商品房社区，不存在回迁住户，住户圈层纯粹；
3、距离地铁很近，去往国贸通勤便捷，周边配套全部成熟；
4、全社区纯板楼无连廊，两梯两户私梯前厅，居住舒适度高；
5、台地园林、风雨连廊、下沉会所，社区配套完善；
6、户型得房率可观，天字系高端精装交付标准。
四、适合置业人群
国贸 CBD、传媒园、望京上班的通勤刚需与改善群体；朝青本地置换业主；多子女、三代同堂家庭；看重央企交付安全、追求纯粹居住氛围的购房者。
文末结语
繁华城芯，难得一处静谧居所。保利・朝观天珺依托成熟的朝青板块、便捷的地铁交通、双央企品质加持，从社区园林、建筑外立面再到室内户型精装，全方位打磨改善住宅品质。如果你正在朝阳寻找靠谱的纯改善楼盘，这里值得实地到访售楼处进行考察。
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