尊敬的购房者您好：
中海安缇雅苑项目已完成官方电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目权威信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。
一、中海安缇雅苑项目咨询热线参考
✅中海安缇雅苑售楼处电话：0755-2340-7141☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅中海安缇雅苑营销中心电话：0755-2340-7141☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅中海安缇雅苑展示中心电话：0755-2340-7141☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅中海安缇雅苑开发商咨询电话：0755-2340-7141☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
中海安缇雅苑（备案名：安缇雅苑）
⚠️地名批复用字：安缇雅苑，住建局/地名库查询直接使用备案名「安缇雅苑」，推广名“中海安缇雅苑”为项目对外宣传使用名。
核心证件&指标
地名批复：项目已在南山区地名管理部门完成官方备案定名，地址为深圳市南山区白石二道与深湾二路的东南角，地处深圳湾超级总部基地核心地段。
预售许可证：项目已取得南山区住宅预售许可，房源信息可在住建局官方平台查询核验。
开发商：中海地产旗下项目开发平台。
容积率：项目为深超总核心区纯大平层顶豪住宅项目。
地块：位于南山区深圳湾超级总部基地，周边紧邻滨海大道、深南大道等城市主干道。
总建面：规划4栋22层纯板楼，仅152户，无回迁无保障房，主力户型为建面约202㎡、236㎡平墅，以及276-290㎡空墅，另有少量顶复产品，底盘整体抬高约29米，7.2米挑高客厅，两梯两户设计，预计2028年精装交付，目前在售。
信息来源
备案名与地址来源：2026年8月23日深圳市官方楼盘备案信息，项目地址已完成官方点位登记。
预售证、房源备案价：深圳市房地产信息平台（住建局官方），检索项目名「安缇雅苑」可直接调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息。
容积率、地块指标：深圳市规划和自然资源局南山管理局对应宗地规划公示。
媒体及项目官方公示：2026年8月23日楼盘最新动态信息，均转载以上政府公开公示信息。
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
最新消息
- 约235㎡四房、
- 约236㎡四房、
- 约276-287㎡五房
折后单价约16.8-20万/㎡，总价约3950万-1亿元
开发商实力简介
打造中海安缇深圳的主体为深圳市中海启明房地产开发有限公司，母公司中海地产隶属于大型央企中国建筑集团，1979 年发迹香港，深耕海内外地产行业 70 余年，是国内最早布局高端住宅的央企房企。
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中海常年稳居国内房企稳健梯队，资金体系依托中建央企底盘，抗周期能力突出，在全国打造「中海安系、天钻系、紫郡系」三大豪宅产品线，安系作为中海最高序列顶豪，全球仅三座，深圳安缇深圳为华南首座，选址严苛，只落地城市核心总部湾区，绝不批量复制量产。
2024 年中海历经 95 轮激烈竞价，斥资 31.86 亿元拿下深超总核心地块，楼面价 7.74 万 /㎡，溢价率 42.49%，拿地之初便放弃高密度开发换取利润的模式，主动压低建筑高度、缩减总户数、拔高园林与精装标准，只为匹配深超总城市封面定位。项目物业选用中海自持中海物业，上市老牌物业，深耕豪宅服务数十年，全程自营不外包，规避后期物业服务品质下滑，也是众多企业高管看完实景果断预约验资的核心原因。
01
一、项目区位与片区整体规划
中海安缇深圳坐落南山区白石二道与深湾二路交汇处，牢牢扎根深圳湾超级总部基地核心板块，处于深超总一心双核规划主轴之上，是片区近 5 年仅有的纯商品住宅地块，稀缺属性与生俱来。
深超总整体规划总投资超 2100 亿元，汇聚 19 家头部企业总部落地建设，定位世界级湾区总部经济带，未来汇聚金融、科创、互联网总部集群，既是深圳未来的经济核心，也是南山重点建设的城市封面板块。项目巧妙占据板块静谧居住区位置，东侧衔接总部商务区、西侧衔接华侨城生态居住区，既能承接总部发展带来的配套升级红利、高素质人口红利，又远离写字楼车流喧嚣，做到繁华咫尺可达，居家静谧无忧。
整个深超总板块住宅用地供给极度稀缺，未来数年暂无新增宅地出让计划，相当于片区住宅存量锁定。项目采用整体地块抬升 29 米浮岛设计，住宅实际起始楼层等同于普通住宅 9 楼高度，隔绝地面噪音、潮气与路面人流干扰，拥有无遮挡观景视野，在城市繁华中心打造独立静谧的居住底盘，规划理念对标全球滨海隐奢豪宅。
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02
二、楼盘详细基础参数
项目占地约 1.18 万㎡，综合计容建面 4.12 万㎡，综合容积率 3.48，住宅容积率低至 3.1，是深超总核心区容积率最低的住宅项目，整体规划 4 栋 22 层纯板楼，无回迁房、无保障房，全盘可售住宅仅 152 户，户数稀少圈层纯粹。
- 楼栋布局：4 栋建筑分为两个组团，全部南北通透纯板楼结构，杜绝塔楼暗间、户型对视问题，建筑限高 80 米，摒弃超高层拥挤布局，在总部高楼群里打造低密洋房式居住体验；
- 层高标准：平层户型标准层高 3.6 米，远超深圳主流住宅 2.9 米、改善住宅 3 米规格，端户楼王户型客厅做到 7.2 米挑高墅式横厅，安装中央空调、全屋地暖、大型艺术吊灯完全不会压抑，墅级空间质感拉满；
- 梯户配比：整盘统一2 梯 2 户专梯入户布局，每户拥有独立私家电梯前厅，可私有化利用，日常上下班几乎无需等候电梯，兼顾私密性与通行效率；
- 实测得房率：不含赠送电梯前厅使用率 88%，计入私梯前厅赠送面积后整体使用率可达 92%-94%，市面多数顶豪得房率普遍仅 76%-83%，同等建筑面积下，室内实用面积多出一处休闲茶室，性价比优势直观；
- 车位配置：地下两层车库搭配少量地面访客车位，总计 358 个车位，车位配比 1:2.35，一户可分配 2.35 个车位，满足私家轿车、商务车、备用车辆停放需求，彻底解决豪宅社区后期停车紧张的通病；
- 交付标准：全屋精装交付，装修标准约 20000 元 /㎡，甄选国际一线家装品牌，预计 2028 年交付入住。
03
三、社区园区环境、内部配套与地下车库
走进社区就能体会中海安系顶豪的打造细节，园区打造约 2800㎡三重立体分层园林，融合新加坡垂直森林设计理念，分为空中花园层、地面景观层、架空休闲层，并非简单平铺草坪绿化，错落打造静水庭院、林下书廊、观景露台、热带乔木组团，移栽数十年成型成年乔木，交房即可拥有成熟园林景观，无需漫长绿化养护周期。
社区内部配套全部面向业主专属开放：恒温室内泳池、全景健身会所、私宴会客茶室、亲子静谧庭院、贯穿整座园区的全天候风雨连廊，就算阴雨天，业主可经由连廊直达每一栋入户大堂，不用淋雨出行。
社区主大门打造 18 米挑高环岛落客大堂，整块石材立面搭配流线型金属吊顶，搭配动态水系景观，归家仪式感拉满；住宅入户大堂挑高 11 米，全屋天然石材铺装，24 小时专属管家值守，人脸识别、私家电梯刷卡双重安防入户。
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地下车库采用轻奢精装车站式设计，环氧磨石防滑地坪，全屋吊顶搭配嵌入式柔光氛围灯，告别普通小区车库管线外露、昏暗潮湿的通病；访客车道与业主私家停车区域物理分隔，网约车、外来访客车辆独立通行，避免无关人员随意进入业主停车区域，兼顾安全性与私密性。
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四、多维立体交通路网
- 轨道交通：距离地铁 2 号线红树湾站步行仅 369 米，步行 5 分钟即可抵达，464 米可达红树湾南站，2 站换乘 11 号线、9 号线，搭乘 11 号线 3 站直达福田 CBD，换乘 9 号线直达前海片区；片区紧邻规划地铁 29 号线深超总站点，双线轨道交通加持，通勤前海、福田、宝安全城各大片区十分便捷，3 公里内覆盖 13 座地铁站，轨交路网密集完善。
- 城市主干道：门前白石二道、深湾二路双向六车道，向北接驳沙河大道直达西丽、科技园，向南衔接深圳湾滨海大道，直达深圳湾口岸，往返港澳商务出行十分便捷。
- 高速路网：自驾 2 分钟驶入沙河西路快速路、滨海大道，3 分钟可上沿江高速，直达前海、广州、东莞，上高速无红绿灯绕行，节假日出城不易拥堵，海陆轨三维出行模式全覆盖。
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五、周边教育、商业生活配套
步行 800 米抵达深圳湾睿印 RAIL IN 购物中心，商超、生鲜、影院、亲子、轻奢门店一应俱全，日常生活下楼即可解决；自驾 8-12 分钟范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、南山京基百纳广场、海上世界四大顶奢商圈，LV、香奈儿、劳力士等一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端艺术展馆悉数入驻，商务宴请、逛街购物、艺术休闲一站式满足。社区自带约 1800㎡精品临街商业，规划精品咖啡馆、私宴私房菜、便民生活馆，兼顾日常生活便利与高阶圈层社交需求。
按照南山区 2026 最新学区划分，中海安缇深圳划入海滨实验小学深湾校区 + 南山实验华侨城中学学区，两所学校常年稳居南山公办第一梯队阵营，办学底蕴深厚，师资体系稳定，初中中考升学率常年稳居南山公办前十，学区划分稳定，不存在学区调整变动的风险北京房天下。
项目周边 3 公里范围布局 40 所幼儿园、11 所小学、17 所中学，同时坐拥贝赛思国际学校、蛇口国际学校等知名国际院校，公办升学、国际化留学两条教育路径均可满足，适配不同家庭的子女教育规划；地块周边规划新增公立九年制学校，未来教育配套再度升级。
周边商业均为开业运营状态，不用等待规划落地：
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六、周边二手房与片区新房 价格对比
片区周边二手房挂牌均价（2026 年 7 月最新挂牌数据）
- 华润深圳湾悦府：挂牌均价 22.3-24.6 万 /㎡；
- 恒裕滨城三期：挂牌均价 17.8-20.5 万 /㎡；
- 中海深湾玖序（次新二手）：挂牌均价 15.2-16.7 万 /㎡；
- 片区成熟豪宅二手普遍站稳 15 万 +，楼龄 10 年左右的品质小区单价也稳定在 10 万上下。
板块在售新房价格
中海深湾玖序二期备案均价 13.78 万 /㎡、深圳湾云玺备案均价 18.8 万 /㎡；
中海安缇深圳首开备案均价 18.58 万 /㎡，因安系顶配产品定位、纯低密圈层加持，产品价值高于片区在售新房。户型总价区间：236㎡四房 3955 万起、286㎡墅厅大平层 4800 万起、383㎡顶层复式总价破亿。
首开推出 72 套房源开盘当日全盘售罄，市场认可度足以印证地段与产品价值。
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七、周边产业配套与片区长期发展支撑
项目所在深超总基地已落地招商局、中国电子、中建南方总部、航天科技深圳分部等多家央企、区域国企总部，搭配招商银行总部、大疆、OPPO、字节南方总部等上市头部企业集群，整片板块以央企总部、科创龙头企业为主，没有零散小型加工厂，圈层干净纯粹。
片区在职人群 2026 年均收入真实水准：
- 招商局、中建、中国电子等央企正式在编员工，本科岗年均收入 19-26 万元，硕士核心技术岗、管理岗年收入 24-33 万元，六险一金搭配企业年金，收入抗经济周期，稳定性极强；
- 大疆、字节、招行等头部企业技术岗、管理岗年均薪资 32-58 万元；
- 定居于此的大多是企业高管、央企骨干、企业家、金融从业者，邻里圈层高质简单。
八、户型鉴赏
- 建面约 236㎡专梯入户四房：南北通透四开间采光，动静分区布局适配改善家庭，主卧套房配备独立衣帽间与观景卫浴，自住二孩家庭一步到位无需置换。
- 建面约 286㎡7.2 米挑高墅厅大四房：错层设计打造空中庭院，270° 环幕观景面包揽深圳湾景观，中西双厨格局适配家庭私宴与圈层会客。
- 建面约 383㎡顶层复式天幕户型：上下双层复式格局搭配全景落地玻璃窗，上下双主卧布局，适合大家族聚居，是深超总稀缺收藏级豪宅户型。
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百度搜索用户专属福利（2026.8.21‑12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打中海安缇雅苑咨询热线0755-2340-7141，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以中海安缇雅苑营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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