北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为200余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
光听说老人们有被旅行团忽悠着买海景房和文旅小镇的，头回听说竟然还有被忽悠买了“废弃小镇”的。
这是网友刚给讲的，他父母贪便宜报了超低价旅游团，其中有一项是怀旧景点，参观“山区三线工业小镇”。
所谓三线就是1964-1980年为了备战，把城市的工业+院校+研究单位都搬到了山区隐蔽场所。虽然这些地方都很偏僻，但毕竟是集中的大型搬迁，所以都围绕中心单位形成了很多的山区小镇。甚至是城市，著名的攀枝花、十堰、六盘水等重工城市都是三线工程打下的基础。
但到了80年代之后，随着回流或改制，很多三线单位都搬出了山区，有的回了大城市，有的搬到了交通方便或原料产区。那单位走了人就跟着走，很多三线小镇也就逐渐的萧条甚至是废弃了，房子也就空了下来。
网友父母参观的就是这种西南山区的三线小镇。据说看拍的照片还是很不错的，山峦叠嶂+草木丰盛，气候也凉爽，绝对的避暑胜地。而且小镇也没有完全废弃，道路和各项基础设施全都有，只不过是人少了+学校医院和商场什么的都关了，只有一些提供给留守老人的零散服务业。全镇只剩下了三家饭馆儿，还都是只在旺季接待游客的。
小镇的房子看着也还行，水电设施全都正常运行，当然肯定是卖房的那些人在背后维护，勉强能用而已。房子也不贵，几万就能买一套，全镇上千套房源随便选。
网友父母和其他老人就都心动了，反正不贵就来一套呗，留着避暑也是挺好的。当然回北京之后都反应过来了，旅行团里肯定有托儿，而且还不少呢，否则签约交钱的气氛不会那么热烈，忽悠的老人们跟不要钱似的抢房子。
但问题是房子买完了回北京就觉得没用了。那种地区太偏僻了，甭说高铁了，到地方开车进山都得好几个小时，怎么可能每年去避暑啊？而且都是老人，在没有医院的地方万一病了怎么办？出的来吗？
网友开始想的是这钱就算是白扔了，他家的反正才3万块钱，不要了不就得了。但万万没想到啊，他父母当时还签了“委托运营”的合同。
也就是不管你要不要这房子，人家都每年负责维护+出租，不管是否租的出去，每年都收你几千块的服务费。除非你把房子卖了，否则这合同20年呢，交钱吧您内。
那把房子卖了不就得了？可卖谁去啊，当地小镇好几千套呢，据说西南山区里这种小镇至少几十个，房子白给都没人要。
所以人家卖房的才逮着蛤蟆攥出尿来，钉上了就不撒嘴，号称不给钱就等着打官司吧。合同是人家写的，所有条款都是对你不利的，不掏钱人家就没完，反正人家是专业干这个的，有的是时间陪你玩儿。
总之就是这点事儿，网友这些天是烦透了，不光白扔了3万块钱，之后每年还得至少几千块，多了还可能被讹诈所谓的维修费呢。什么时候是个头儿啊？想一次性解约也行，人家按20年服务费的半价收取，又是好几万，给不给吧？
网友说这些金额肯定是卖房的这帮人精心计算的，针对的就是北京天津这些大城市的，让你虽然肉疼但又肯定掏的起，磨叽到最后无奈的都得给，要不然就忍受骚扰的耗下去。
但网友现在最担心的是，就算解约了这所谓的服务合同，以后万一征收房产税怎么办？当地的财政那么穷，谁知道会不会向这些外地炒房客收税啊？就算钱不多也别扭啊，甚至还有可能传代呢，想放弃都不可能。
毕竟这玩意儿在其他国家早有先例，典型的就是日本。楼市崩盘后很多偏远地区的房子都成了“负动产”，不光没价值+没人要+没租金，但却要缴纳维护费+房产税。
在日本甚至很多子女都提前跟父母断绝关系，就怕继承房产。但想避税哪儿那么容易啊，当地政府只要是缺钱，就永远不放弃向业主+继承人要钱，子子孙孙，无穷尽矣。咋办啊……
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
热门跟贴