霞山区，再添全新盘。
日前，霞山区人民政府官网一口气公布了多条建设工程规划许可证的批后公告。
其显示，这均为一个项目，即「 星瀚花园 」。
据了解，该项目为片区纯新盘， 总建筑面积超13万 ㎡ ，共规划了 6栋住宅 。此次批后公告的公布，则标志着项目距离入市又近了一步。
通过公告来看，此次官方核发的是 星瀚花园1-6栋住宅 及 地下室批后信息 。
1栋住宅楼： 基底面积643.51㎡，建筑总面积8859.13㎡； 2栋住宅楼： 基底面积 939.82 ㎡，建筑总面积 10975.36 ㎡；
3 栋住宅楼： 基底面积 535.39 ㎡，建筑总面积 10493.18 ㎡；
4栋住宅楼： 基底面积 405.04 ㎡，建筑总面积 10448.64 ㎡； 5栋住宅楼： 基底面积 412.34 ㎡，建筑总面积 10655.96 ㎡；
6栋住宅楼： 基底面积 414.62 ㎡，建筑总面积 10250.50 ㎡。
可以发现，2-6栋住宅楼建筑面积都在1万 ㎡，按平均面积100 ㎡/套计算，这5栋住宅房源至少有100套/栋。
合计起来，整个项目可供应的房源在 580套左右 。
地下室面积较大，基底面积 14876.71 ㎡，建筑总面积 22335.97 ㎡。由于是批后公告，这意味着星瀚花园的具体指标已经确定。
实际上，该项目一期早在2024年9月就已经备案通过。
据彼时公告显示， 整个项目总用地面积22796.66 ㎡ ，总建筑面积约131181.775 ㎡。
，分期开发建设。
其中一期总建筑面积84018.74 ㎡ ，地上建筑面积61682.77 ㎡ ，地下室建筑面积22335.97 ㎡ ，拟建 6栋住宅、商铺及地下室 。
节点方面，根据当时计划，一期拟2025年2月动工，2027年11月完工。
不过，后来项目并未有大规模施工。
直到今年5月份，霞山区人民政府官网公布了星瀚花园项目《建设工程规划许可证》批前公示，项目建筑规模、楼栋布局等方案正式公开征求意见。
这也是自备案后，项目迎来的关键实质性动作。
时隔两个多月，该项目多栋住宅楼及地下室正式取得建设工程规划许可证，为后续开工建设扫清重要的规划障碍。
那么，星瀚花园
据悉，项目建设单位为 湛江市市政建设工程有限公司， 。
其背后更是为 湛江城发集团 。
从股权结构来看， 旗下的湛江市城发建筑集团有限公司全资控股。
据统计，截至目前湛江城发集团及其旗下子公司已在湛江开发或参与开发了多个住宅项目，包括 城发·润璟湾（赤坎区）、城发·润樾府（霞山区）、城发·天樾广场（霞山区）、 城发·海港花园（霞山区） 等。
而星瀚花园便是湛江城发集团在霞山打造的又一子。
区位方面，星瀚花园位于湛江市霞山区 椹川大道南61号， 地理位置优越，周边配套成熟 。
一路之隔便是品好幼儿园，不远处还有 湛江霞山实验中学、湛江市第十四中学、湛江市第三十四小学 及 广东医科大学附属医院、金纺客运站、爱琴海购物中心 等配套。
随着星瀚花园的入市，将为霞山楼市注入新鲜活力。不过目前霞山在售新盘较多，星瀚花园的到来，区域竞争也将进一步激烈。
至于星瀚花园未来会推出什么产品？我们拭目以待！
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