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老牌豪宅的交易，从不缺少观众。
昨天上午，武林壹号一套500+㎡稀缺跃层在拍卖平台落槌，引来近3.75万人次在线围观。
武林壹号实景
这套房位于武林壹号B区6号楼8楼，建筑面积约556.79㎡，起拍价4692.1万元，折合起拍单价约8.43万元/㎡。
该房源于8月20日启动线上竞价，开拍当天虽已有3万+人次围观，但仍旧处于“无人报名”状态，直至8月21日上午，陆续有竞买人入场报价。
起初，竞价过程相对克制，竞买人均以23万元的最低加价幅度出价，直至10点30分“K6552”号竞买人加入“战局”，连续以69万元，46万元和92万元的大手笔加价，迅速终结。
来源：阿里资产
最终，这套房以5152.1万元成交，折合单价约9.25万元/㎡。
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公开资料显示，今年3月29日和4月5日，这套跃层两度通过商拍机构上拍，起拍价均为4850万元。不过，除了房子本身，标的物还包含了两个地下一层的车位使用权。
在4月份的拍卖中，这套房以4850万元底价成交，折合单价约8.71万元/㎡。
该房屋室内实景
既然已经成交，缘何再次出现在司法拍卖市场？
我们联系到负责此前商拍的机构，工作人员陈先生透露：“4月份那次是一家公司主体拍下，后续因资金未到位，交易不得不作罢。”
一来一回，四个半月的时间，在楼市淡季中，这套房的成交总价竟还逆势上涨了302万元。
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武林壹号在法拍市场的成交记录，一直备受业内关注。回顾去年5月份，也有一套556.79㎡的跃层房源拍卖。与昨天成交的这套房在同一栋楼，并且位于同一单元，是20楼顶跃，户型相同。
虽经历了一拍流拍，但二拍以高出一拍的价格成交，总价6512万元（带两个地下车位），折合成交单价约11.7万元/㎡。
武林壹号实景
两套房单价差了2.45万元/㎡，为何差距如此之大？
豪宅经纪人攀文（化名）分析，原因主要有三点：一是楼层价差，高楼层视野更佳，顶跃卧室能望见运河景观；二是部分买家对“8”楼有所避讳；三是今年高端改善市场上新猛烈，对老牌“顶流”的价格体系造成了一定冲击。
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刚刚这套跃层的落槌，让武林壹号的法拍热度再次升温。下周一（8月24日），另一套法拍房也将接力开拍。
即将开拍的这套同样位于B区，是7号楼6楼的平层户型。建筑面积约292.42㎡，起拍价3700万元，评估价4625万元。目前暂时无人报名，已有1.3万人次围观。
武林壹号实景
与昨天拍卖的这套跃层相比，下周一的这套房面积更小，基本是武林壹号的“入门级”了。
去年7月，同栋楼一套同面积房源在法拍市场引发了激烈争夺，10人报名、335次出价，最终以3383万元总价成交，折合单价高达11.57万元/㎡。
值得注意的是，去年那套房的起拍价仅为2660万元，而今年这套一拍起拍价直接拉升至3700万元，甚至比去年最终的成交价还高出了300多万元。
在起拍价大幅跳涨的背景下，一拍能否顺利拍出，下周见分晓。
文字：尹琪慧 编辑：鲁晨
审核：曾亚敏 丁艳
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