很多人还记得，2017年峰会上马云关于楼市的发言，被网友简化成“房价如葱”，当年遭到全网嘲讽。那时候抢房摇号盛行，大家都觉得买房就稳赚，没人听得进去这番话。

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其实原话并不是说房价会暴跌，他的核心观点是，多年之后房子会不再稀缺，慢慢回归居住属性，炒房赚钱的时代会落幕。时间来到2026年9月，传统“金九”到来，楼市的变化印证了当年的逻辑。

眼下各种稳楼市政策集中落地，降息、购房补贴、卖旧换新退税接连出台，但政策目的是托住市场，并不是刺激房价再度暴涨。如今住房总量充足，刚需购房群体变少，市场彻底告别供不应求。

楼市出现明显两极分化：一线、强二线城市核心地段的好房子，成交回暖、价格企稳；可三四线城市、远郊新区和配套差的老房子，库存积压，出手十分困难。所谓房价拐点，不是全国统一暴涨或者大跌，而是过去闭眼买房躺赢的旧时代彻底结束。

新房成交量虽有环比回升，但热度只集中在少数核心城市。买房人不再恐慌抢房，变得理性；手握多套房子的业主，也在纷纷挂牌卖房。

在这里给普通购房者提个实在建议：刚需自住，现在政策红利多，可以挑选房源，但千万别幻想抄底暴富，杠杆不能加太高，一切根据自身收入来。手里有多套房产的人，要及时优化资产，人口流出地区的劣质房产不要再死守。

房子的本质终究是用来住的。以后买房，选对城市、地段远比盲目上车重要，抛弃老观念，才能守住自家资产。

#房产#​​​